# 東京等の大都市圏を中心とする不動産ビジネスモデルへの転換｜ＲＥＶＯＬＵＴＩＯＮ（8894）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8894/threads/4a938924635b 企業ページ: https://komori.app/company/8894 ## 経過 - FY2022 初出 「また、今後は東京等の大都市圏を中心とするビジネスモデルに転換する方針です。」 — 不動産事業について、山口県内中心の従来モデルから東京等の大都市圏中心へ転換する方針を初めて独立した事業内容として明示している。 (https://komori.app/company/8894/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「このような状況下、不動産事業においては、ビジネスモデルの転換を進めつつ、物件仕入れ等に注力しました。」 — 大都市圏中心のビジネスモデルへの転換について、方針表明から実行段階へ進み、物件仕入れ等に注力している。 (https://komori.app/company/8894/filing/2022-q3) - FY2023-Q2 再定義 「このような状況下、不動産事業においては、日本を再生するために日本を買う「BUY JAPAN」を事業テーマに不動産運用へのビジネスモデルの転換を進めつつ、物件仕入れ等に注力しました。」 — 大都市圏中心のビジネスモデルへの転換という従来の方針に、「BUY JAPAN」を事業テーマとする不動産運用への転換という表現が加わった。 (https://komori.app/company/8894/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 再定義 「このような状況下、不動産事業においては、日本を再生するために日本を買う「BUY JAPAN」を事業テーマに不動産運用へのビジネスモデルの転換を進めております。また、国内外富裕層向け不動産プロジェクト第一弾「絶景ジャパン」のコンセプトを掲げ、物件の仕入れ、福岡や沖縄への出店等に注力しました。」 — 大都市圏中心のビジネスモデル転換に加え、不動産運用への転換、「絶景ジャパン」という国内外富裕層向けプロジェクト、福岡・沖縄への出店を含む展開へと表現が広がった。 (https://komori.app/company/8894/filing/2023-q2) - FY2023 再定義 「不動産事業は、東京や大阪等のプライムロケーションにフォーカスした物件の仕入れや事業展開を計画してまいります。」 — 東京等の大都市圏中心への転換から、東京・大阪等のプライムロケーションに対象を絞り、物件仕入れ・事業展開を計画する方向へ具体化している。 (https://komori.app/company/8894/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「絶景ＪＡＰＡＮプロジェクトについては、13件中７件を契約し、５件を引き渡し売上計上いたしました。また、東京都内の収益物件を仕入れ、株式会社グラマラスと業務委託契約を締結し、事業体制を整えてまいりました。」 — 大都市圏・プライムロケーションを重視する方針に沿い、絶景JAPAN物件の売却・資金化が13件中7件の契約、5件の引渡しまで進んだ。加えて東京都内の収益物件を仕入れ、新たな事業体制を整備した。 (https://komori.app/company/8894/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 前進 「また、東京都内で案件仕入れを検討する中、渋谷区の開発用地や港区の高級マンションの仕入れを決定しました。引き続き、将来業績寄与が見込める案件について東京都内を中心に仕入れ活動を継続してまいります。」 — 東京等のプライムロケーションを重視する方針に沿い、渋谷区の開発用地及び港区の高級マンションの仕入れを決定した。東京都内を中心とする仕入れ活動を継続している。 (https://komori.app/company/8894/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「本店所在地を東京都千代田区へ変更するとともに経営陣を刷新、メイン事業である不動産事業においては、これまで実施していたプロジェクトは全て中止して東京都心を中心とした不動産取引にシフトいたしました。」 — 大都市圏・プライムロケーション中心への転換を実行し、従来プロジェクトを中止して東京都心中心の不動産取引へシフトした。 (https://komori.app/company/8894/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「東京の好立地を中心に販売用不動産の仕入れ活動を継続しており、また、2024年12月25日付公表の「株式取得（子会社化）及び資金借入れに関するお知らせ」の通り、東京都内の一等地に多数不動産を保有する株式会社REVO GINZA１及び株式会社REVO GINZA２を連結子会社化しております。当中間連結会計期間では、東京都大田区の販売用不動産１件を売却しております。」 — 東京の好立地・一等地を中心とする不動産モデルについて、仕入れ活動を継続し、東京都内に多数の不動産を保有する2社を連結子会社化した。また、大田区の販売用不動産1件を売却した。 (https://komori.app/company/8894/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「東京の好立地を中心に販売用不動産の仕入れ活動を継続しており、また、2024年12月25日付公表の「株式取得（子会社化）及び資金借入れに関するお知らせ」の通り、東京都内の一等地に多数不動産を保有する株式会社REVO GINZA１及び株式会社REVO GINZA２を連結子会社化しております。当連結会計年度では、東京都大田区、世田谷区及び港区の販売用不動産計３件を売却しております。」 — 東京の好立地を中心とする仕入れを継続し、東京都内の不動産を保有するREVO GINZA1・2を子会社化した。年度中には大田区、世田谷区、港区の販売用不動産3件を売却した。 (https://komori.app/company/8894/filing/2024-fy) - 2026-04-09 前進 「本物件は、西麻布及び六本木ヒルズ至近の希少立地に所在する空ビルであり、当社は投資用案件として取得いたします。取得後は、用途最適化・改修・リーシングを通じて収益資産へ転換し、一定期間保有後の売却を前提とした戦略を推進いたします。」 — 東京の好立地・一等地を中心とする不動産モデルについて、西麻布の具体的な物件取得と、収益資産への転換・保有後売却という運用方針を示している。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260409500677) - 2026-06-12 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、販売用不動産の売却を決議いたしましたので下記のとおりお知らせいたします。」 — 東京都目黒区中根二丁目の共同住宅について売買契約を締結し、2026年10月30日を決済予定日とした。東京の好立地を中心とする販売用不動産の売却活動が、具体的な契約締結段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260611568689) - FY2026-H1 再掲 「東京の好立地を中心に販売用不動産の仕入活動、保有不動産の売却活動を継続しておりますが、当中間連結会計期間での販売用不動産の売却はありませんでした。」 — 東京の好立地を中心とする仕入れ・保有不動産売却の活動を継続しているとしつつ、当中間連結会計期間の販売用不動産売却はなかったと記載している。 (https://komori.app/company/8894/filing/2025-h1) - 2026-07-01 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、販売用不動産の売却を決議いたしましたので下記のとおりお知らせいたします。」 — 東京の好立地を中心とする不動産モデルについて、販売用不動産の売却決議及び2026年8月14日予定の決済日が具体化した。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260701585966) - 2026-07-29 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、販売用不動産の売却を決議いたしましたので下記のとおりお知らせいたします。」 — 東京の好立地を中心とする不動産の仕入れ・保有・売却というテーマについて、東京都品川区小山六丁目の共同住宅・店舗の売却を決議し、契約締結まで進んだ。決済は2026年9月上旬の予定である。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260729501499) - 2026-08-06 前進 「当社グループは、経営資源及び資産効率の向上に取り組んでおり、固定資産についても継続的に保有目的の見直し等を検討し、本譲渡はその一環としてのものとなります。」 — REVO GINZA2が保有する東京都世田谷区の共同住宅について譲渡を決議し、東京の保有不動産を見直し・売却する活動が具体的に進んだ。引渡しは2026年10月8日予定であり、完了はまだ示されていない。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260806511534) - 2026-08-07 前進 「本物件は、都営三田線への良好な交通アクセスを有し住宅需要が安定しているエリアに位置しています。また、板橋区が「坂下・舟渡エリア」を今後の都市づくりの対象エリアの一つとして位置付けるなど、地域の利便性・居住環境のさらなる向上が期待されている開発用地を取得いたします。」 — 東京の好立地を中心とする不動産モデルについて、東京都板橋区の住宅及び店舗の開発用地を販売用不動産として取得する契約を締結し、従来の仕入れ活動を具体的な取得段階へ進めた。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260807514256) - 2026-08-19 前進 「当社グループは、経営資源及び資産効率の向上に取り組んでおり、固定資産についても継続的に保有目的の見直し等を検討し、本譲渡はその一環としてのものとなります。」 — 東京の不動産を中心とする保有・売却活動について、販売用不動産ではなく連結子会社が保有する固定資産についても、保有目的を見直して譲渡する具体的な前進を記録する。約50百万円の特別利益は2026年10月期第4四半期に計上見込みで、引渡しは2026年9月末予定である。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260819522930) - 2026-08-31 前進 「【変更後】 具体的な使途 金 額 支出予定時期 ① 不動産取得資金 4,940 百万円 2025 年 12 月～2027 年 12 月 （306 百万円充当済）」 — 第10回新株予約権の未充当資金を含む不動産取得資金の予定額を3,155百万円から4,940百万円へ増額し、東京等の大都市圏を中心とする不動産ビジネスモデルへの資金配分を具体化している。元のcanonical threadは変更しない。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260831528883) - 2026-09-29 前進 「当社は、土地建物を取得し、商品企画、リノベーション、テナント構成の見直し等を通じて、物件価値のさらなる向上を図ります。南青山という高い資産性を備えた立地に、当社独自のバリューアップノウハウを掛け合わせることで新たな付加価値を創出し、収益性及び市場競争力を高めたうえで、最適なタイミングでの売却を目指してまいります。」 — 東京の好立地を中心とする不動産の取得・価値向上・売却というテーマについて、東京都港区南青山五丁目の宅地及び建物の売買契約締結と、2026年12月中の引渡し予定を具体化している。 (https://komori.app/company/8894/disclosure/20260929541806)