# ＲＥＶＯＬＵＴＩＯＮ（8894） 販売用不動産の取得及び資金の借入に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8894/disclosure/20260409500677
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-04-09
Komoriの読み（0-100）: 24
企業ページ: https://komori.app/company/8894

## 何が変わったか

当社は、東京都港区西麻布三丁目の宅地・建物を販売用不動産として取得することを決議し、その取得資金を借り入れる予定です。取得後は改修やリーシングを行い、収益資産化したうえで売却する計画です。

## 会社が挙げた理由

本物件は西麻布及び六本木ヒルズ至近の希少立地にある空ビルで、投資用案件として取得し、用途最適化・改修・リーシングを通じて収益資産へ転換したうえで、一定期間保有後に売却するため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産の取得及び資金の借入
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売買契約の守秘義務に基づき取引内容及び取得先につきましては、公表を控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 借入れ。本物件の取得を目的とする借入れで、借入先・借入金額・借入金利は調整中。
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2026年10月期の業績に与える影響は軽微です。
- 取締役会決議日: 2026年４月９日
- 契約締結日: 2026年４月９日
- 実行日・効力発生日: 借入実行日は調整中（2026年６月中の予定）。物件引渡日は2026年６月中を予定。
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 取得後は、用途最適化・改修・リーシングを通じて収益資産へ転換し、一定期間保有後の売却を前提とした戦略を推進いたします。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は、本日開催の取締役会において、販売用不動産の取得及び資金の借入を決議いたしました」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には不動産の取得後の利用・売却計画はあるが、対象会社の支配関係に関する記載はない。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文は「宅地及び建物」の取得と借入れを記載しており、株式数・議決権所有割合の記載はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「物件所在地は「東京都港区西麻布三丁目」とされる一方、「取得先につきましては、公表を控えさせていただきます」と記載されている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には物件取得、借入れ、引渡日及び業績影響の記載はあるが、上場との関係に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「借入金額については、直前連結会計年度（2025年10月期）の連結純資産の30％超となる見込みです」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本件の2026年10月期の業績に与える影響は軽微です」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「本件の2026年10月期の業績に与える影響は軽微です」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本件の2026年10月期の業績に与える影響は軽微です」とあるが、業績予想の修正に関する記載はない。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売買契約の守秘義務に基づき取引内容及び取得先につきましては、公表を控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には取得価額の算定手法、第三者算定機関、価格交渉に関する記載がない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「資金使途は「本物件の取得」とされているが、取得対価の種類に関する記載はない。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「宅地及び建物」の取得及び借入れを記載しており、合併比率・株式交換比率の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 借入れ（原文: 「「本物件の取得を目的として資金の借入れを予定しております」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「取得先は法人であり」と記載されているが、商号その他の属性は「公表を控えさせていただきます」とされている。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社グループと取得先との間には、資本関係、人的関係、取引関係及び関連当事者への該当状況について特記すべき事項はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文の「取得物件の概要」には土地面積・延床面積が記載されているが、対象会社の財務数値は記載されていない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高、営業利益、当期純利益に関する記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「物件について「空ビル」「投資用案件」と記載されているが、対象会社の製品名・サービス名・顧客層の記載はない。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「当社は投資用案件として取得いたします」「一定期間保有後の売却を前提とした戦略を推進いたします」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「取得後は、用途最適化・改修・リーシングを通じて収益資産へ転換し」と記載されている。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本件の2026年10月期の業績に与える影響は軽微です」と記載されているが、取引に伴うリスクの記載はない。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「売買契約締結日 2026年４月９日」「物件引渡日 2026年６月中を予定」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 価額のみ未定（原文: 「「借入先 調整中」「借入金額 調整中」「借入金利 調整中」とされ、取得価額については「公表を控えさせていただきます」と記載されている。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「日程及び借入条件の記載はあるが、実行の前提条件に関する記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には「第三者算定機関」「特別委員会」「フェアネス・オピニオン」等に関する記載がない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は不動産取得及び借入れを扱っており、少数株主保護に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「用途最適化・改修・リーシングを通じて収益資産へ転換」と記載されているが、商号・代表者・従業員に関する記載はない。」）