# 安定的な賃料収入の確保と資産価値向上｜エスコン（8892）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設、福岡県春日市における商業テナント等による安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設や福岡県春日市の商業テナントを基盤に、賃料収入の安定と資産価値向上を目指している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設、福岡県春日市における商業テナント等による安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努め」 — 保有商業施設や福岡県春日市の商業テナントを基盤とした安定的な賃料収入と資産価値向上の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/8892/filing/2016-q2)
- FY2016 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設等における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設等を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/8892/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設等における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設等を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/8892/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設等における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設等を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/8892/filing/2017-q3)
- FY2017 引き上げ 「具体的には、第２次中期経営計画の最終年度である平成31年12月期には、一般管理費を賃貸収入で完全にカバーできる賃貸資産を保有、又は開発着手を目指します。」 — 安定的な賃料収入と資産価値向上の方針が、平成31年12月期までに一般管理費を賃貸収入で完全にカバーするという具体的な目標に拡張された。 (https://komori.app/company/8892/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設等における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設等を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2018-q2)
- FY2018 再掲 「具体的には、第２次中期経営計画の最終年度である平成31年12月期には、一般管理費を賃貸収入で完全にカバーできる賃貸資産を保有、又は開発着手を目指します。」 — 平成31年12月期までに賃貸収入で一般管理費を完全にカバーする賃貸資産を保有または開発着手する目標が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設を基盤とする安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸事業においては、当社が保有する商業施設における安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — 保有商業施設を基盤とした安定的な賃料収入の確保と資産価値向上の方針が継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2020-q1)
- FY2021-Q1 引き上げ 「不動産賃貸事業の拡大により、フロー収益重視からストック収益重視への収益構造の転換を図ると同時に、事業の多様化及び事業展開地域の拡大を実現させること。」 — 従来の安定的な賃料収入確保という方針が、賃貸利益割合を2023年12月期に26.0％、長期収益不動産割合を18.0％とする収益構造転換の計画へ具体化した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「不動産賃貸事業の拡大により、フロー収益重視からストック収益重視への収益構造の転換を図ると同時に、事業の多様化及び事業展開地域の拡大を実現させること。」 — 賃貸事業の拡大を通じたフロー収益からストック収益への転換、事業多様化、地域拡大という方針が第4次中期経営計画の基本方針として再確認されている。 (https://komori.app/company/8892/filing/2021-q3)
- FY2022-Q1 引き上げ 「初年度である2021年度は、当初の計画を上回るペースで投資計画が進捗するとともに、安定した賃貸収入確保による収益構造の「転換」を一気に実現しました。これに伴い、中期経営計画の最終年度である2023年12月期の賃貸利益割合等の経営指標の一部を修正しております。」 — 賃貸収入による収益構造転換が計画初年度に実現したと記載され、2023年12月期の賃貸利益割合を30.0％、長期収益不動産割合を23.0％とする修正計画が示された。 (https://komori.app/company/8892/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「不動産賃貸事業においては、前述のピカソグループの子会社化により、賃貸事業の強化による安定収益確保を実現しました。」 — ピカソグループの子会社化により、賃貸事業の強化と安定収益の確保を実現したと記載された。 (https://komori.app/company/8892/filing/2022-q3)
- FY2023-Q1 前進 「また、2023年２月には不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社四条大宮ビル（会社分割実施後）の子会社化（株式譲渡実行予定日2023年７月31日）を決定し、収益構造の「転換」がさらに進む見通しです。」 — 賃貸収入を基盤とする収益構造への転換について、四条大宮ビルの子会社化を決定し、さらなる賃貸事業強化の具体策を追加した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「不動産賃貸事業においては、前述のとおり、ピカソグループに加えて株式会社四条大宮ビルを子会社化することで、時価評価額420億円、物件数43物件がグループ保有資産に加わることとなり、賃貸事業のさらなる強化による安定収益確保が実現する見通しです。」 — ピカソグループに続く四条大宮ビルの子会社化により、時価評価額420億円、43物件の収益資産が加わり、賃貸事業を通じた安定収益確保がさらに具体化した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2023-q3)
- FY2023-Q4 前進 「また、2023年２月公表の不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社四条大宮ビル（以下「四条大宮ビル」といいます。）の子会社化が2023年７月31日に完了し、ストック収益のさらなる強化に寄与する見通しです。」 — 四条大宮ビルの子会社化が完了し、ピカソグループに加えて時価評価額420億円、43物件の収益資産がグループに加わることで、賃貸収益基盤の強化が実行段階となった。 (https://komori.app/company/8892/filing/2023-q4)
- FY2025-H1 前進 「不動産賃貸事業においては、2021年に株式会社ピカソ及び優木産業株式会社、2023年に株式会社四条大宮ビルをそれぞれ子会社化したことで、賃貸事業のさらなる強化による安定収益確保を実現しております。2025年３月には北海道北広島市において開発中の「tonarie北広島(北海道北広島市)」も加わる予定である等、商業施設の安定的な賃料収入の確保と資産価値の向上に努めております。」 — ピカソ等及び四条大宮ビルの子会社化による賃貸事業強化を実績として示し、2025年3月にはtonarie北広島も賃貸資産に加わる予定とした。 (https://komori.app/company/8892/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「不動産賃貸事業においては、2021年に株式会社ピカソ及び優木産業株式会社、2023年に株式会社四条大宮ビルをそれぞれ子会社化したことで、賃貸事業のさらなる強化による安定収益確保を実現しております。2025年３月15日には「tonarie北広島(北海道北広島市)」が開業、同年４月１日には不動産賃貸事業を行う株式会社芝リアルエステートを子会社化しており、今後も賃料収入の確保と資産価値の向上に努めてまいります。」 — 既存の賃貸事業強化に加え、tonarie北広島の開業と芝リアルエステートの子会社化が記載され、収益資産の拡充が進んだ。 (https://komori.app/company/8892/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「当社グループは、安定した収益構造構築のため、不動産賃貸事業を住宅分譲事業及び不動産開発事業と並ぶコア事業として、商業施設、賃貸マンション、物流施設及びホテル等の収益物件を開発・取得し、物件価値を高めながら当該事業を展開しております。」 — 不動産賃貸事業を住宅分譲・不動産開発と並ぶコア事業と位置づけ、収益物件の開発・取得と価値向上を通じて安定収益構造を構築する方針が継続している。北広島物件の本格稼働や芝リアルエステート取得も収益に寄与した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2025-h1)
- 2026-06-02 前進 「2026年10月30日に予定している本件の実行を通じて、稼働中の収益不動産を着実に積み上げる方針であり、当社の収益力強化および経営基盤のさらなる安定化に寄与するものと考えております。」 — 安定的な賃料収入と資産価値向上の方針について、アーク不動産の吸収分割後の全株式取得を通じた収益不動産の積み上げ計画が追加された。実行は2026年10月30日予定とされている。 (https://komori.app/company/8892/disclosure/20260601558075)
- 2026-06-02 前進 「本契約の実行を通じて稼働中の収益物件を積み上げる方針で、当社の収益力強化及び経営基盤の安定化に寄与するものと考えております。」 — アーク不動産の買収目的として、稼働中の収益物件を積み上げ、ストック収益比率を高める方針が具体的に示された。 (https://komori.app/company/8892/disclosure/20260601558076)
- FY2026 前進 「不動産賃貸事業は、売上高17,262百万円（前年同期比10.7％増）、セグメント利益8,033百万円（同14.4％増）の増収増益となりました。」 — 賃貸事業の売上高17,262百万円、セグメント利益8,033百万円を計上し、安定収益基盤の拡充が増収増益として示された。 (https://komori.app/company/8892/filing/2025-fy)
- 2026-10-27 前進 「契約更新時における賃料引き上げや、インフレヘッジ型賃料条項導入プロセスの推進」 — 賃貸契約更新時の賃料引上げとインフレ対応条項の導入を進め、安定収益確保に向けた運営施策が具体化した。 (https://komori.app/company/8892/disclosure/20261027556635)