# 賃料下落・空区画率上昇・主要テナント退去リスク｜エスコン（8892）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8892/threads/8b4231891736
企業ページ: https://komori.app/company/8892

## 経過

- FY2016 初出 「不動産賃貸事業についても、賃料下落や空区画率の上昇に対するリスク対策を講じておりますが、景気動向・経済情勢等の影響もしくは、商業施設における主要テナントの退去及び利用状況等によっては、賃料下落や保有資産の稼働率が低下することもあり、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 賃貸事業について、賃料下落、空区画率上昇、主要テナント退去、稼働率低下の可能性が具体的に記載されている。 (https://komori.app/company/8892/filing/2016-fy)
- FY2017 再掲 「また、不動産賃貸事業についても、賃料下落や空区画率の上昇に対するリスク対策を講じておりますが、景気動向・経済情勢等の影響もしくは、商業施設における主要テナントの退去及び利用状況等によっては、賃料下落や保有資産の稼働率が低下することもあり、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 賃料下落、空区画率上昇、主要テナント退去、稼働率低下のリスクが継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2017-fy)
- FY2018 再掲 「商業施設における主要テナントの退去及び利用状況等によっては、賃料下落や保有資産の稼働率が低下することもあり、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 賃料下落、空区画率上昇、主要テナント退去、稼働率低下のリスクが継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 顕在化 「飲食店やアパレル、スポーツクラブ等のテナントは営業自粛を余儀なくされており、厳しい状況にあるテナントからの賃料減額要請やテナントの破綻による賃料の未回収、新規テナントのリーシング活動が困難になる等、計画した不動産賃貸収入の減少リスクが生じる可能性があります。」 — 従来は可能性として示されていたテナントの営業自粛、賃料減額要請、賃料未回収、リーシング困難が、新型コロナウイルス感染症の影響下で具体的に発生・顕在化している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 その他 「緊急事態宣言発令期間中においても営業を継続し、日々の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストア等は昨年対比100％を上回る売上げを維持されておられますが、飲食店やアパレル、スポーツクラブ等のテナントは顧客の戻りが鈍く、営業状況は未だ厳しく、賃料減額要請やテナントの破綻による賃料の未回収、新規テナントのリーシング活動が困難になる等、計画した不動産賃貸収入の減少リスクが生じる可能性があります。」 — スーパーマーケット・ドラッグストア等の中核テナントは前年超の売上を維持した一方、飲食店・アパレル・スポーツクラブ等では顧客回復の鈍さ、賃料減額要請、未回収、リーシング困難のリスクが継続している。 (https://komori.app/company/8892/filing/2020-q3)