# 不動産私募投資法人・私募ファンドの組成と運用｜エスコン（8892）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q3 初出 「さらに、ＥＡＭを資産運用業務受託者とした不動産私募投資法人（私募リート）の組成及び運用開始を2021年度に企図し、2020年９月に賃貸マンションを運用する私募ファンドの組成を、日神不動産株式会社と協働連携して行いました。」 — 上場済みのエスコンジャパンリート投資法人とは別に、EAMを運用受託者とする私募REITを2021年度に組成・運用開始する構想を示し、日神不動産株式会社との協働で賃貸マンション運用私募ファンドの組成に着手した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2020-q3)
- FY2021-Q1 前進 「ＥＡＭを資産運用会社とする不動産私募投資法人（私募リート）を2021年度に組成及び運用開始することを企図し、2020年に東京都東大和市、神奈川県藤沢市及び東京都稲城市における賃貸マンションを運用する私募ファンドを、日神不動産株式会社と協働連携して行い、組成しております。また、2021年１月には、神奈川県伊勢原市における４案件目を組成しております。」 — 私募リートの2021年度組成・運用開始構想に向け、日神不動産との賃貸マンション私募ファンドが4案件目まで組成された。 (https://komori.app/company/8892/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 前進 「また、2021年１月には、神奈川県伊勢原市における４案件目を、2021年４月には川崎市川崎区、2021年６月には東京都豊島区、東京都日野市、神奈川県海老名市における８案件目を組成しております。」 — 私募リートの組成・運用開始構想に向け、賃貸マンション私募ファンドが4案件目から8案件目まで拡大した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 前進 「2020年に東京都東大和市及び神奈川県藤沢市における賃貸マンションを皮切りに、東京都・神奈川県・埼玉県の首都圏において、合計10棟を運用する私募ファンドをそれぞれ組成しております。さらに、エスコンジャパンプライベートリート（仮称）の運用資産とする目的で、神奈川県大和市において賃貸マンション開発を進めるほか、2021年９月に賃貸マンション「ソルプラーサ堺」（堺市栄区）を取得しております。」 — 私募リートの組成・運用開始構想に向け、首都圏で合計10棟を運用する私募ファンドを組成し、賃貸マンション「ソルプラーサ堺」も取得した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2021-q3)
- FY2026 前進 「アセットマネジメント事業においてAUM（運用資産残高）が拡大（同30.8％増）したことに伴って運用報酬が増加したほか、プロパティマネジメント事業及びマンション管理事業における受託物件数も伸長いたしました。」 — 資産管理事業ではAUMが78,900百万円から103,200百万円へ30.8％増加し、運用報酬・受託物件数の伸長が増収増益に寄与した。 (https://komori.app/company/8892/filing/2025-fy)
- 2026-07-28 前進 「前年同四半期と比較して、アセットマネジメント事業の運用資産残高増加、プロパティマネジメント事業における利益率上昇、マンション管理事業の管理物件数増加等により増収増益となりました。」 — 資産管理事業では、運用資産残高の増加、プロパティマネジメントの利益率上昇、管理物件数の増加により、増収増益となった。 (https://komori.app/company/8892/disclosure/20260724599425)
- 2026-10-27 前進 「運用資産（AUM）の拡大を通じたフィービジネスの積み上げを進めるとともに、適切なアセット管理による資産価値の向上を通じてストック収益基盤の拡充を図っております。」 — 上場REIT・私募ファンドのアセットマネジメント、収益物件のプロパティマネジメント等を通じたAUM拡大とフィービジネス積み上げの方針が再確認された。 (https://komori.app/company/8892/disclosure/20261026555981)
- 2026-10-27 前進 「AM事業 AUM 86,428 118,021 36.6%」 — 私募ファンド組成等によりAUMが前年同期比36.6％増の118,021百万円となり、資産管理事業の拡大が具体的な数値で示された。 (https://komori.app/company/8892/disclosure/20261027556635)