# 需要の多様化・細分化に対応する小口化・高級賃貸商品｜シーラホールディングス（8887）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「このため、今後は需要の多様化・細分化を捉え、ディンクス系を意識した専有面積の小口化による販売価格の圧縮。また、賃貸マンションにおいては、高所得者向け分譲仕様の高級賃貸物件を郊外で展開するなど、様々な需要を意識した商品設計に取組んでまいります。」 — 販売価格上昇と購入者の所得制約への対応として、DINKS層を意識した専有面積の小口化、郊外での高所得者向け高級賃貸物件の展開を商品設計の手段として初めて明示している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「前期から販売している「ベルドゥムール草加金明通り」及び分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を収益物件として投資家に１棟売却し、」 — 高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を投資家に1棟売却し、高所得者向け高級賃貸物件を展開する商品設計について具体的な販売実績が現れている。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「前期から販売している「ベルドゥムール草加金明通り」及び11月完成の「ベルドゥムール秋田千秋公園」並びに分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を収益物件として投資家に１棟売却し、」 — 分譲仕様の賃貸マンションより高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を投資家に1棟売却し、需要の多様化に対応する商品設計の具体的な販売実績を記載している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-q2)
- FY2023 前進 「「ベルドゥムール草加金明通り」、「ベルドゥムール秋田千秋公園」及び分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」、並びにグループステイ向けホテル「FAV TOKYO 両国」をファンドに売却し、」 — 需要の多様化に対応する商品設計として掲げた高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を含む複数の開発物件をファンドに売却し、具体的な展開実績を積み上げている。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-fy)
- FY2026-H1 再定義 「また、東京23区や、川崎市、横浜市など単身者の人口増加が著しいエリアにコンパクトサイズの物件を集中的に供給することで、大手との競合を回避しつつ効率的な経営資源投下を行う独自のランチェスター戦略を取り入れております。」 — 需要の多様化に対応する商品設計のテーマが、単に専有面積を小口化する施策から、単身者人口が増加する東京23区・川崎市・横浜市へコンパクト物件を集中供給する、独自のランチェスター戦略として具体化されている。 (https://komori.app/company/8887/filing/2025-h1)
- 2026-04-03 前進 「販売専有面積：21.07 ㎡（24 戸）、21.17 ㎡（24 戸）※MB 含む
間取り：1K・1DK（予定）」 — コンパクト物件を供給するテーマについて、横浜市神奈川区新町で1K・1DK、専有面積約21㎡の計48戸を販売開始したという具体化が示された。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260403598318)
- 2026-04-14 再掲 「東京23区や、神奈川県川崎市、横浜市等、単身者の人口増加が著しく、今後も継続して経済成長が見込まれるエリアにレジデンシャルや商業、オフィス等の比較的コンパクトな物件を集中的に供給することで、大手との競合を回避しつつ、効率的な経営資源投下を行う独自のランチェスター戦略を取り入れております。」 — 東京23区・川崎市・横浜市等へのコンパクト物件の集中供給と、ランチェスター戦略を継続している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260414503612)
- 2026-05-18 前進 「「SYFORME SHINKOYASU」では、23 ㎡台〜29 ㎡台の専有面積において、生活動線や収納効率を最適化。1K・2K・1DK の全 8 タイプを用意し、単身者から DINKs 層まで、多様化する都市居住ニーズに対応しています。」 — コンパクト物件による多様な都市居住ニーズへの対応について、横浜市の具体的な物件で商品設計と販売開始を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260518539963)
- 2026-06-02 実績引用 「1LDK（専有面積 32.00 ㎡〜32.22 ㎡）を中心としたプランニングにより、単身層から DINKs 層まで、多様化する都市生活ニーズに対応。」 — 単身者・DINKs向けのコンパクトな商品企画について、SYFORME MACHIDAの全40戸販売完了を実績として示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260602560264)
- FY2026 前進 「今期は、自社施工案件の「SYFORME OMIYA」や「川崎Ⅱプロジェクト」など新築物件13棟390戸の供給に加え、また、翌期以降の新築物件供給に向けた事業用地を積極的に取得する等により、売上高が34,374百万円、セグメント利益が5,593百万円となりました。」 — コンパクト・都市型物件を中心とする供給戦略について、13棟390戸の新築物件供給と翌期以降に向けた用地取得という具体的な進捗を示している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2025-fy)
- 2026-10-08 前進 「住戸は1DK（A・B・D・Eタイプ）と2K（Cタイプ）で構成し、専有面積は25.71㎡（26戸）・27.09㎡（6戸）です。」 — 単身世帯向けのコンパクトな1DK・2K住戸を備えた北千住物件が竣工し、都市型供給戦略の具体例が追加された。 (https://komori.app/news/2d6578c29514eb58)
- 2026-10-15 再掲 「また、東京23区や、神奈川県川崎市、横浜市など単身者の人口増加が著しく、今後も地域GDPの増加が見込まれるエリアに特化してコンパクトサイズの物件を集中的に供給することで、大手同業他社との競合を回避しつつ効率的な経営資源投下を行う独自のランチェスター戦略を取り入れております。」 — 東京23区、川崎市、横浜市にコンパクト物件を集中供給する戦略を再掲している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20261015551443)
- 2026-10-15 前進 「当第１四半期は、３棟の新築マンションが竣工し、１棟売却を⾏った御徒町プロジェクトを除く２棟は分譲販売を実施中。」 — 都市型・コンパクトマンションの供給について、第1四半期に3棟が竣工し、2棟で分譲販売を進めている実績を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20261015551761)