# 不動産管理事業による長期・安定的なストック収益基盤｜シーラホールディングス（8887）の変遷

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## 経過

- FY2026-H1 初出 「不動産管理事業は、主に、販売後のアフターサービスとして、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルマネジメントを包括的に提供しております。家賃集金代行や入退去対応などオーナー様の管理負担を軽減し、管理効率と安心を実現しており、当社の岩盤収益基盤を形成しています。これらの管理運営に伴う賃料収入は、長期的・安定的なストック収入として当社の収益を支えております。」 — 経営統合後の報告セグメントとして不動産管理事業を明確に位置付け、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルマネジメント、家賃集金代行、入退去対応を包括的に提供し、長期的・安定的な賃料収入を収益基盤とする方針を初めて記載している。当中間連結会計期間の売上高は1,348百万円、セグメント利益は470百万円である。 (https://komori.app/company/8887/filing/2025-h1)
- 2026-02-27 前進 「当社の不動産管理事業の拡大を目的として、当社が重点エリアに指定している神奈川県川崎市内の物件を取得いたしました。」 — 不動産管理事業の拡大を目的とした重点エリア内の収益用不動産取得を完了し、長期・安定的なストック収益基盤の拡大に向けた具体的な進捗を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260227571277)
- 2026-02-27 前進 「当社の不動産管理事業の拡大を目的として、東京都品川区旗の台の収益物件を取得いたしました。」 — 不動産管理事業の拡大に向け、東京都品川区旗の台の収益用不動産の取得を完了した。安定収益基盤について、ARR換算で約18億円とし、将来的に販売管理費を上回る収益基盤の構築を目指すとの具体的な目標も示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260227571278)
- 2026-02-27 前進 「なお、商業区画（飲食店舗区画）については当社が長期保有し、安定的な収益基盤の構築を図ってまいります。」 — 商業区画を売却せず長期保有し、テナント運営を通じた継続的な収益創出を図る方針が、具体的な物件について示された。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260227571883)
- 2026-04-02 前進 「本提携により取得されるリアルタイムの顧客ニーズは、今後の開発企画へと還流され、「SYFORME」に代表される当社ブランドのさらなる進化と、供給の最適化・競争優位性の強化につながります。」 — 不動産管理を含む一気通貫の運営方針について、APAMANの仲介ネットワーク・管理システムとの連携により、賃貸募集の迅速化、稼働率向上、リーシング期間短縮および顧客ニーズの開発への還流という具体的な施策が示されている。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260402597468)
- 2026-04-09 引き上げ 「現在、この岩盤収益基盤は、ARR 換算で約 18 億円と当社の販売管理費のおおよそ半分に相当する規模ですが、将来的には販売管理費を上回る収益基盤の構築を目指してまいります。」 — 不動産管理事業について、現在の安定収益基盤の規模を示すとともに、将来的に販売管理費を上回る水準を目指す、より野心的な収益基盤拡大目標を明示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260409500785)
- 2026-04-14 前進 「中でも、建物管理や賃貸管理は、当社グループの安定成長を支える岩盤収益の中核機能を担っております。」 — 不動産管理事業を安定収益の中核として位置付け、建物管理棟数109棟、賃貸管理戸数4,064戸、セグメント利益684百万円という実績を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260414503612)
- 2026-04-14 前進 「岩盤収益は、当社の成⻑ドライバーとして中・⻑期にわたる安定的な収益をもたらし、不況に強い組織作りに貢献。今期中のARR20億円達成を目指して収益物件の獲得を計画。」 — 不動産管理収入、賃料収入、クラウドファンディング管理報酬、再生可能エネルギー関連収入等を含む岩盤収益について、今期中のARR20億円達成という目標を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260414503641)
- 2026-04-14 初出 「西麻布エリアのポテンシャルを最⼤限に引き出す“都市再編型アセット戦略”を展開。」 — 西麻布で最高級レジデンスを中心に、ジム、オフィス、ホテル、民泊施設、飲食店等をドミナントに展開し、取得物件をリノベーションする新たなアセット戦略を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260414503641)
- 2026-04-30 前進 「当社の不動産管理事業は、賃料収入をはじめ、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルマネジメントなどによる安定した収益基盤（岩盤収益基盤）を形成し、当社の安定的かつ継続的な利益成長を支える重要な事業セグメントとなっております。現在、この岩盤収益基盤は、ARR 換算で約 18 億円と当社の販売管理費のおおよそ半分に相当する規模ですが、将来的には販売管理費を上回る収益基盤の構築を目指してまいります。」 — 不動産管理事業の拡大を目的として東京都大田区大森北の収益物件を取得し、ARR換算で約18億円に達している岩盤収益基盤について、将来的に販売管理費を上回る規模を目指す方針を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260430514932)
- 2026-05-29 前進 「当社の不動産管理事業は、賃料収入をはじめ、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルマネジメントなどによる安定した収益基盤（岩盤収益基盤）を形成し、当社の安定的かつ継続的な利益成長を支える重要な事業セグメントです。現在、この岩盤収益基盤は、ARR 換算で約 18 億円と当社の販売管理費のおおよそ半分に相当する規模ですが、将来的には販売管理費の支出を上回る収益基盤の構築を目指してまいります。」 — 不動産管理事業の拡大を目的として東京都新宿区西新宿の店舗・事務所を取得し、賃料収入等による安定収益基盤の拡大方針を具体的な取得案件で示している。ARR約18億円から販売管理費超の収益基盤を目指す数値・方向性も明示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260529554725)
- 2026-06-02 前進 「当社の不動産管理事業の拡大を目的として、東京都北区赤羽の収益用不動産を取得いたしました。」 — 不動産管理事業の拡大に向け、東京都北区赤羽の店舗・事務所を取得した。賃料収入、アセットマネジメント、プロパティマネジメント、ビルマネジメント等による安定収益基盤について、ARR換算で約18億円、将来的には販売管理費を上回る収益基盤を目指すという具体的な規模と目標も示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260602559692)
- 2026-06-12 前進 「株式会社シーラホールディングス（本社：東京都渋谷区、代表取締役会長 グループ執行役員CEO：杉本宏之、証券コード：8887、以下「シーラ HD」）は、株式会社 Unito（本社：東京都目黒区、代表取締役：近藤佑太朗、以下「Unito」）との共同プロジェクトとして、旅館業取得済みの都市型宿泊施設「SYLA HOTEL NISHI-AZABU」（東京都港区西麻布）を開業しました。」 — 西麻布におけるドミナント展開・アップサイクル型再生の既存スレッドについて、Unitoとの共同プロジェクトとして都市型宿泊施設を実際に開業した。西麻布を含む東京・港区での宿泊施設展開を具体化している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260612569155)
- 2026-06-26 前進 「当社の不動産管理事業の拡大を目的として、東京都新宿区下落合の収益用不動産を取得いたしました。」 — 不動産管理事業の拡大に向け、店舗・事務所用途の収益用不動産の取得を完了した。安定的な賃料収入等による収益基盤について、ARR換算約18億円から販売管理費を上回る規模を目指す方針も示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260626581676)
- 2026-07-15 前進 「保有物件の増加等により、岩盤収益の今期累計が約19億円に到達」 — 不動産管理・長期保有物件等に由来する岩盤収益について、今期累計が約19億円に到達したという具体的な実績を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260715594526)
- 2026-07-15 前進 「不動産管理事業におきましては、固定資産や一部の棚卸資産等からなり、当社グループの安定的かつ継続的な利益成長を支える岩盤収益の中核機能を担っております。」 — 不動産管理事業を安定的・継続的な利益成長を支える中核機能として位置付け、通期で売上高2,843百万円、セグメント利益894百万円を計上している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20260715594530)
- FY2026 前進 「今期は、建物管理や賃貸管理を中心とする事業活動を行い、特に西麻布エリアでのドミナント戦略の一環として、中古物件リノベーション等による不動産再生を実施し、オフィスから高級レジデンスへの用途変更等による不動産価値の再構築を行ってまいりました。その他、東京23区や神奈川県川崎市、横浜市等都心部の人口増加、不動産価格の上昇や建築コストの増大による新築ワンルームマンションの供給減少を踏まえ、賃料引上げ交渉を積極的に行い、獲得賃料収入を増加させた結果、不動産管理事業の売上高が2,843百万円、セグメント利益が894百万円となりました。」 — 不動産管理事業について、西麻布でのドミナント型不動産再生、用途変更、賃料引上げ交渉を進め、売上高2,843百万円、セグメント利益894百万円を計上している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2025-fy)
- 2026-10-04 前進 「当社グループの不動産管理事業の拡大を目的として、東京都品川区南大井の収益物件を取得いたしました。」 — 不動産管理事業の拡大方針について、収益用不動産の仕入れ決済完了という具体的な案件進捗が示された。 (https://komori.app/news/bd6718f88b2a5541)
- 2026-10-15 前進 「当第１四半期連結累計期間においては、賃料収入、賃貸管理売上等により売上高が784百万円（前年同四半期比17.9%増）、セグメント利益が334百万円（前年同四半期比42.6%増）となりました。」 — 不動産管理事業について、賃料収入等による増収増益の実績を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20261015551443)
- 2026-10-15 前進 「2027年5月期第2四半期からは、蓄電所事業の開始により、基盤がさらに拡⼤予定。」 — 長期保有物件の賃料等を中心とする岩盤収益について、蓄電所事業の開始による収益基盤の拡大時期を示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20261015551761)
- 2026-10-15 前進 「現在7棟16部屋が稼働中。」 — 西麻布を含む不動産再生・ホテル展開について、稼働中施設の規模を具体的に示している。 (https://komori.app/company/8887/disclosure/20261015551761)