# 完成物件の引渡し減少による開発事業の減収・損失化｜シーラホールディングス（8887）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q3 初出 「開発事業につきましては、完成物件の引渡しが減少したことから、分譲マンション等の販売による売上高が729百万円（前年同期比79.4％減）、セグメント損失が51百万円（前年同期はセグメント利益711百万円）となりました。」 — 完成物件の引渡し減少により、開発事業の売上高が大幅に減少し、前年同期のセグメント利益からセグメント損失へ転じている。 (https://komori.app/company/8887/filing/2016-q3)
- FY2017 その他 「開発事業につきましては、完成物件の引渡しが減少したことから、分譲マンション及びビジネスホテルの販売による売上高が1,879百万円（前期比50.1％減）、セグメント利益が188百万円（前期比71.9％減）となりました。」 — 完成物件の引渡し減少による開発事業の減収・減益は通期でも継続したが、第3四半期時点のセグメント損失から、通期では188百万円のセグメント利益を確保した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「開発事業につきましては、完成物件の一括引渡しがあったことから売上高が1,011百万円（前期比816.7％増）、セグメント利益が303百万円（前年同期はセグメント損失31百万円）となりました。」 — 完成物件の一括引渡しにより、開発事業は売上高1,011百万円、セグメント利益303百万円となり、前年同期の損失から黒字化した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「開発事業につきましては、完成物件の一括引渡しがあったことから売上高が1,125百万円（前年同期比54.2％増）、セグメント利益が268百万円（前年同期はセグメント損失17百万円）となりました。」 — 完成物件の一括引渡しにより、開発事業は売上高1,125百万円、セグメント利益268百万円となり、前年同期の損失から黒字となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 その他 「開発事業につきましては、完成物件の一括引渡しがあったことから売上高が1,223百万円（前年同期比67.6％増）、セグメント利益が254百万円（前年同期はセグメント損失51百万円）となりました。」 — 完成物件の一括引渡しにより、開発事業は売上高1,223百万円、セグメント利益254百万円となり、前年同期の損失から利益に転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 その他 「開発事業につきましては、完成物件の引渡しが減少したことから、分譲マンション等の販売による売上高が94百万円（前年同期比90.7％減）、セグメント損失が28百万円（前年同期はセグメント利益303百万円）となりました。」 — 完成物件の引渡し減少により、開発事業は売上高94百万円へ大幅減収となり、前年同期のセグメント利益から28百万円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「開発事業につきましては、ビジネスホテルの販売を主体とした売上高が1,277百万円（前年同期比13.5％増）、セグメント利益が310百万円（前年同期比15.6％増）となりました。」 — 開発事業はビジネスホテル販売を主体として、売上高1,277百万円、セグメント利益310百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「開発事業につきましては、ビジネスホテルの販売を主体とした売上高が1,383百万円（前年同期比13.1％増）、セグメント利益が291百万円（前年同期比14.5％増）となりました。」 — 開発事業はビジネスホテル販売を主体として、売上高1,383百万円、セグメント利益291百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「開発事業につきましては、ビジネスホテルの販売を主体とした売上高が3,692百万円（前年同期比138.2％増）、セグメント利益が786百万円（前年同期比205.4％増）となりました。」 — 開発事業はビジネスホテル販売を主体として、売上高3,692百万円、セグメント利益786百万円となり、前年同期比で大幅な増収増益となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 その他 「開発事業につきましては、当第１四半期における売上高はなく（前年同期は売上高94百万円）、セグメント損失が37百万円（前年同期はセグメント損失28百万円）となりました。」 — 開発事業は当第1四半期の売上高がなく、セグメント損失も前年同期の28百万円から37百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「開発事業につきましては、ビジネスホテルの販売を主体とした売上高が1,100百万円（前年同期比13.9％減）、セグメント利益が377百万円（前年同期比21.6％増）となりました。」 — 開発事業はビジネスホテル販売を主体とし、売上高は前年同期比で減少した一方、セグメント利益は増加した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「開発事業につきましては、ビジネスホテルの販売を主体とした売上高が1,100百万円（前年同期比20.5％減）、セグメント利益が330百万円（前年同期比13.6％増）となりました。」 — 開発事業はビジネスホテル販売を主体とし、売上高は前年同期比で減少した一方、セグメント利益は増加した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「開発事業につきましては、ビジネスホテルの販売による売上高が1,100百万円（前年同期比70.2％減）、セグメント利益が287百万円（前年同期比63.4％減）となりました。」 — 開発事業はビジネスホテル販売を主体としつつ、売上高1,100百万円、セグメント利益287百万円となり、前年同期比で大幅な減収減益となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「戸建分譲の販売による売上高が23百万円（前第１四半期累計期間―）、セグメント損失が28百万円（前年同期はセグメント損失37百万円）となりました。」 — 開発事業で前年同期にはなかった戸建分譲の売上高23百万円を計上し、セグメント損失は37百万円から28百万円へ縮小した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「収益物件（神田神保町）の引渡しが下期にずれ込んだため売上高が23百万円（前年同期比97.9％減）、セグメント損失55百万円（前年同期はセグメント利益377百万円）となりました。」 — 収益物件の引渡し延期により、開発事業は売上高23百万円、セグメント損失55百万円となり、前年同期の利益から損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「収益物件（神田神保町）の引渡し（３月に引渡済み）が第４四半期にずれ込んだため売上高が23百万円（前年同期比97.9％減）、セグメント損失97百万円（前年同期はセグメント利益330百万円）となりました。」 — 収益物件の引渡し延期により、開発事業は売上高23百万円、セグメント損失97百万円となり、前年同期の利益から損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「開発事業につきましては、収益物件（神田神保町）等の販売による売上高が973百万円（前年同期比11.5％減）、セグメント損失17百万円（前年同期はセグメント利益287百万円）となりました。」 — 開発事業は売上高973百万円へ減収となり、前年のセグメント利益287百万円から17百万円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「開発事業につきましては、戸建住宅の販売による売上高が24百万円（前年同期比4.7％増）、セグメント損失44百万円（前年同期はセグメント損失28百万円）となりました。」 — 開発事業では戸建住宅の販売を開始・継続し、売上高24百万円を計上したが、セグメント損失は前年同期の28百万円から44百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「分譲マンション「ベルドゥムール草加金明通り」及び、戸建分譲住宅「アベニュー佐久平」を引渡し、当事業による売上高は456百万円（前年同期比1,852.3％増）、セグメント利益26百万円（前年同期はセグメント損失55百万円）となりました。」 — 分譲マンションおよび戸建分譲住宅を引き渡し、開発事業は売上高456百万円、セグメント利益26百万円となった。前年同期の損失から黒字に転じている。 (https://komori.app/company/8887/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「ビジネスホテル（埼玉県三郷市）及び分譲マンション「ベルドゥムール草加金明通り」並びに、戸建分譲住宅「アベニュー佐久平」を引渡し、当事業による売上高は1,980百万円（前年同期比8,371.4％増）、セグメント利益275百万円（前年同期はセグメント損失97百万円）となりました。」 — ビジネスホテル、分譲マンション、戸建分譲住宅を引き渡し、開発事業は売上高1,980百万円、セグメント利益275百万円となった。前年同期の損失から黒字に転じている。 (https://komori.app/company/8887/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「開発事業につきましては、ビジネスホテル（埼玉県三郷市）及び分譲マンション「ベルドゥムール草加金明通り」並びに、戸建分譲住宅「アヴェニュー佐久平」を引渡し、当事業による売上高は2,234百万円（前年同期比129.5％増）、セグメント利益269百万円（前年同期はセグメント損失17百万円）となりました。」 — ビジネスホテル、分譲マンション、戸建分譲住宅を引き渡し、開発事業は売上高2,234百万円、セグメント利益269百万円となった。前年のセグメント損失から黒字化している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「前期から販売している「ベルドゥムール草加金明通り」及び分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を収益物件として投資家に１棟売却し、売上高が962百万円（前年同期は24百万円）、セグメント利益243百万円（前年同期はセグメント損失44百万円）となりました。」 — 分譲マンションおよび高級賃貸物件を投資家に1棟売却し、開発事業は売上高962百万円、セグメント利益243百万円となった。前年同期の損失から黒字化している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「前期から販売している「ベルドゥムール草加金明通り」及び11月完成の「ベルドゥムール秋田千秋公園」並びに分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」を収益物件として投資家に１棟売却し、売上高が2,582百万円（前年同期比465.7％増）、セグメント利益674百万円（前年同期比2,464.6％増）となりました。」 — 分譲マンションおよび高級賃貸物件を投資家に1棟売却し、開発事業は売上高2,582百万円、セグメント利益674百万円となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「「ベルドゥムール草加金明通り」、「ベルドゥムール秋田千秋公園」を分譲販売し、分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」、グループステイ向けホテル「FAV TOKYO 両国」を投資家及びファンドに売却したことで、売上高が4,023百万円（前年同期比103.1％増）、セグメント利益788百万円（前年同期比185.6％増）となりました。」 — 分譲マンション2物件を分譲販売し、高級賃貸物件およびグループステイ向けホテルを投資家・ファンドに売却した。開発事業は売上高4,023百万円、セグメント利益788百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「開発事業につきましては、「ベルドゥムール草加金明通り」、「ベルドゥムール秋田千秋公園」及び分譲マンション以上に高級感のある高級賃貸物件「ベルジューレ越谷」、並びにグループステイ向けホテル「FAV TOKYO 両国」をファンドに売却し、売上高が4,349百万円（前年同期比94.7％増）、セグメント利益823百万円（前年同期比205.2％増）となりました。」 — 分譲マンション、高級賃貸物件、グループステイ向けホテルを売却し、開発事業は売上高4,349百万円、セグメント利益823百万円となった。前期のセグメント損失から大幅な増収増益へ進んでいる。 (https://komori.app/company/8887/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「開発事業につきましては、前期から販売している「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続し、売上高が70百万円（前年同期比92.7％減）、セグメント損失30百万円（前年同期はセグメント利益243百万円）となりました。」 — 「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続したが、開発事業は売上高70百万円へ大幅減収となり、前年同期の利益から30百万円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「開発事業につきましては、前期から販売している「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続し、売上高が103百万円（前年同期比は96.0％減）、セグメント損失53百万円（前年同期はセグメント利益674百万円）となりました。」 — 「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続したが、開発事業は売上高103百万円へ大幅減収となり、前年同期のセグメント利益674百万円から53百万円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「開発事業につきましては、前期から販売している「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続し、売上高が103百万円（前年同期比97.4％減）、セグメント損失87百万円（前年同期はセグメント利益788百万円）となりました。」 — 「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続したが、売上高は前年同期比97.4％減となり、セグメント損失は87百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8887/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「開発事業につきましては、分譲仕様の（ワンルームが主体）コンパクトマンション（板橋区）を売却し、売上高が1,653百万円（前年同期比62.0％減）、セグメント損失27百万円（前年同期はセグメント利益823百万円）となりました。」 — 開発事業はコンパクトマンションを売却したものの、売上高が62.0％減少し、前年の利益から27百万円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8887/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「開発事業につきましては、前年同期においては、「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売による売上が計上されましたが、当中間会計期間においては、新規物件開発中につき売上高がゼロ（前年同期比100.0％減）、セグメント損失21百万円（前年同期はセグメント損失19百万円）となりました。」 — 新規物件の開発中であることから開発事業の売上高はゼロとなり、セグメント損失は21百万円となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「開発事業につきましては、前期から販売している「ベルドゥムール秋田千秋公園」の戸別販売を継続し、売上高が27百万円（前年同期比98.3％減）、セグメント損失57百万円（前年同期はセグメント利益31百万円）となりました。」 — 秋田千秋公園の戸別販売を継続したが、開発事業の売上高は27百万円へ大幅減少し、前年の利益から57百万円のセグメント損失となった。 (https://komori.app/company/8887/filing/2024-fy)
- FY2026 再定義 「今期は、自社施工案件の「SYFORME OMIYA」や「川崎Ⅱプロジェクト」など新築物件13棟390戸の供給に加え、また、翌期以降の新築物件供給に向けた事業用地を積極的に取得する等により、売上高が34,374百万円、セグメント利益が5,593百万円となりました。」 — 従来の単体開発事業の引渡し時期による業績変動という整理から、経営統合後の総合不動産事業における新築物件供給・用地取得・セグメント実績を中心とする構成へ変化している。 (https://komori.app/company/8887/filing/2025-fy)