# 国内外の機関投資家を含むマンション販売の出口戦略多様化｜エスリード（8877）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8877/threads/a8a4f6aeff52 企業ページ: https://komori.app/company/8877 ## 経過 - FY2022 初出 「マンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えたことから、マンションの販売・引渡は好調に推移しました。」 — 従来の個人・法人顧客に加え、国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が初めて独立した施策として記載された。 (https://komori.app/company/8877/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「マンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えたことから、マンションの販売・引渡は好調に推移しました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が再確認され、マンションの販売・引渡が好調に推移したと記載されている。 (https://komori.app/company/8877/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「マンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えました。その結果、外部顧客への売上高は183億10百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益は17億23百万円（前年同期比12.1％減）となりました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が再確認された。販売事業の売上高は前年同期比0.6％増となった一方、セグメント利益は12.1％減少している。 (https://komori.app/company/8877/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「不動産販売事業の中でもマンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えました。その結果、外部顧客への売上高は428億１百万円（前年同期比54.9％増）、セグメント利益は66億37百万円（前年同期比139.4％増）となりました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が再確認された。マンション分譲事業の売上高は前年同期比54.9％増、セグメント利益は139.4％増となった。 (https://komori.app/company/8877/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 再掲 「マンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えたことから、マンションの販売・引渡は好調に推移しました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が再確認され、マンションの販売・引渡が好調に推移したと記載されている。 (https://komori.app/company/8877/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「不動産販売事業の中でもマンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えました。その結果、外部顧客への売上高は272億25百万円（前年同期比48.7％増）、セグメント利益は52億３百万円（前年同期比201.8％増）となりました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が再確認された。マンション分譲事業では売上高及びセグメント利益が前年同期比で増加している。 (https://komori.app/company/8877/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 再掲 「不動産販売事業の中でもマンション分譲事業においては、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えました。その結果、外部顧客への売上高は426億41百万円（前年同期比0.4％減）、セグメント利益は74億62百万円（前年同期比12.4％増）となりました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先の選択肢とする出口戦略が再確認された。マンション分譲事業では売上高が前年同期比0.4％減となった一方、セグメント利益は12.4％増となっている。 (https://komori.app/company/8877/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「不動産販売事業の中でもマンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加えて国内外の機関投資家など充実した出口戦略等により、マンションの販売・引渡が好調に推移した結果、外部顧客への売上高595億42百万円（前期比1.4％増）、セグメント利益は101億91百万円（前期比24.3％増）となりました。」 — 個人・法人顧客に加え国内外の機関投資家を販売先とする出口戦略が継続し、マンション分譲事業の売上高は前期比1.4％増、セグメント利益は24.3％増となった。 (https://komori.app/company/8877/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「不動産販売事業の中でもマンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、出口戦略として従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家などの選択肢が増えました。その結果、外部顧客への売上高は437億33百万円（前年同期比60.6％増）、セグメント利益は88億88百万円（前年同期比70.8％増）となりました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先とする出口戦略が継続し、マンション分譲事業の売上高及びセグメント利益が前年同期比で大幅に増加した。 (https://komori.app/company/8877/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産販売事業の中でもマンション分譲事業においては、底堅い住宅需要に加え、従来の個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家など充実した出口戦略等により、マンションの販売・引渡が好調に推移した結果、外部顧客への売上高657億10百万円（前期比10.4％増）、セグメント利益は114億51百万円（前期比12.4％増）となりました。」 — 個人・法人顧客に加えて国内外の機関投資家を販売先とする出口戦略が継続し、マンション分譲事業の売上高及びセグメント利益が前期比で増加した。 (https://komori.app/company/8877/filing/2024-fy) - FY2026-H1 再掲 「不動産販売事業においては、当社の強みである個人法人顧客や国内外の機関投資家等を対象にした充実した出口戦略を活かした結果、おおむね計画通りに推移し、外部顧客への売上高は418億62百万円（前年同期比4.3％減）、セグメント利益は80億76百万円（前年同期比9.1％減）となりました。」 — 個人・法人顧客及び国内外の機関投資家を対象とする出口戦略は継続している。中間期の不動産販売事業は、おおむね計画通りとされる一方、売上高は前年同期比4.3％減、セグメント利益は9.1％減となった。 (https://komori.app/company/8877/filing/2025-h1) - 2026-05-14 前進 「不動産販売事業においては、当社の強みである個人法人顧客や国内外の機関投資家等を対象にした充実した出口戦略を活かした結果、おおむね計画通りに推移し、外部顧客への売上高は865億94百万円（前期比31.8％増）、セグメント利益は132億84百万円（前期比16.0％増）となりました。」 — 個人・法人顧客及び国内外の機関投資家を対象とする出口戦略について、売上高・セグメント利益の増加実績が示されている。 (https://komori.app/company/8877/disclosure/20260423508774) - FY2026 前進 「不動産販売事業においては、当社の強みである個人法人顧客や国内外の機関投資家等を対象にした充実した出口戦略を活かした結果、おおむね計画通りに推移し、外部顧客への売上高は865億94百万円（前期比31.8％増）、セグメント利益は132億84百万円（前期比16.0％増）となりました。」 — 個人・法人顧客及び国内外の機関投資家を対象とする出口戦略が継続し、不動産販売事業の売上高・セグメント利益が前期比で増加した。 (https://komori.app/company/8877/filing/2025-fy) - 2026-07-31 再掲 「当社の強みである個人法人顧客や国内外の機関投資家等を対象にした充実した出口戦略を活かし、おおむね計画通りに推移した」 — 個人・法人顧客及び国内外の機関投資家を対象とする出口戦略が再確認され、不動産販売事業はおおむね計画通りとされている。 (https://komori.app/company/8877/disclosure/20260723598580) - 2026-10-30 前進 「不動産販売事業においては、当社の強みである個人法人顧客や国内外の機関投資家等を対象にした充実した出口戦略を活かした結果、おおむね計画通りに推移し、外部顧客への売上高は619億25百万円（前年同期比47.9％増）、セグメント利益は113億29百万円（前年同期比40.3％増）となりました。」 — 個人・法人顧客及び国内外の機関投資家を対象とする出口戦略が継続し、不動産販売事業の売上高・セグメント利益が前年同期比で増加している。 (https://komori.app/company/8877/disclosure/20261029559633) - 2026-10-30 前進 「充実した出口戦略  個人（実需・投資）  法人  国内外の機関投資家  自社グループのファンド／REIT （エスリード・アセットマネジメント）」 — 従来の個人・法人・国内外の機関投資家に加え、自社グループのファンド・REITが出口戦略の選択肢として明示されている。 (https://komori.app/company/8877/disclosure/20261030560633)