# ゴールドクレスト（8871） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8871/filing/2025-fy
提出日: 2026-06-17
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8871
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YCU8.pdf

## 要点

当連結会計年度は、売上高30,445百万円、親会社株主に帰属する当期純利益5,862百万円となり、営業活動によるキャッシュ・フローは5,024百万円の支出、投資活動によるキャッシュ・フローは102,935百万円の支出となっています。気候変動対応や人的資本に関する取組の考え方・指標の開示、ならびに資本政策（中間・期末配当、年間配当100円）等が記載されています。

## 事業

株式会社ゴールドクレスト（証券コード 8871、提出日 2026-06-17）を中心とするグループは、首都圏を主戦場として不動産分譲・賃貸・管理・ホテル事業を展開しています。特に不動産分譲事業では「クレストシティ」「クレストフォルム」シリーズ等の新築マンション分譲を中心に、企画・開発・販売を実施しています。治安・防災・品質管理を徹底し、設計・施工工程にも専門部門を通じて関与することで、顧客満足度を高めることを経営の基本方針として掲げ、トータルサービスを提供する体制を整えています。サステナビリティの観点では、気候変動対応を重要課題と認識し、将来のリスク・機会の把握と適切な対応を検討しています。概況としては、首都圏の新築分譲マンション市場での販売・供給動向、資金調達、資本政策、配当方針等が開示されています。

## 数字

- 設備投資: 1,031億円
- フリーキャッシュフロー: -1,080億円
- 従業員数: 199人

## セグメント

- 不動産分譲事業 / 売上高 205億円 / 営業利益 64億円
- 不動産賃貸事業 / 売上高 31億円 / 営業利益 13億円
- 不動産管理事業 / 売上高 37億円 / 営業利益 2億円
- ホテル事業 / 売上高 33億円 / 営業利益 5億円
- その他 / 売上高 3億円 / 営業利益 5億円

## 前回からの変化

### サプライチェーン

本書類で、規制リスクとして建築基準法・国土利用計画法・都市計画法が新たに具体名で言及されたためregulatory_gateを追加し、既存の宅建業法免許/マンション管理規制への言及追記を行った。また、販売代理・仲介機能およびホテル/管理の関連子会社が明示されたためdistribution_channelを追加しつつ、既存の分譲販売の代理仲介にも言及追記した。

- + 建築基準法
- + 国土利用計画法
- + 都市計画法
- + ゴールドクレスト住宅販売
- + ゴールドクレストコミュニティ
- + 住販サービス
- + 浜松町ホテルマネジメント

### 外部エクスポージャー

提出日2026-06-17の書類では、地政学リスクとして中東情勢の影響への言及が新たに追加された。あわせて建築資材価格の上昇、建築基準法等の不動産関連法規制の影響、金利上昇等による住宅取得マインドの慎重化、気候変動・自然災害リスクと災害時対応・リスク管理体制の整備が再言及された。

- + 中東情勢等の地政学リスク

### 製品

当期提出書類により、既存の不動産分譲マンション主力ブランド（クレストシティ／クレストフォルム）と個別物件例（クレストシティ鎌倉大船サウス、クレストプライムレジデンス パーク五番街）に言及があった。あわせて新たな個別物件例（クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント）およびペット用個室の開発・権利情報（わんルーム）が新規に明示された。加えて、不動産賃貸・不動産管理・ホテル事業および不動産仲介等の付帯サービスについてもセグメント/商品説明として再掲された。

- + クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント
- + わんルーム

### 技術

本書類では、ペット用個室の実用新案登録に基づく企画要素「わんルーム」が明示されているため、技術として新規追加した。

- + わんルームペット個室

## 会社自身の言葉

### 事業戦略・商品/ブランド・提供サービス（顧客価値）

- 「不動産分譲事業の主力商品群として「クレストシティ」「クレストフォルム」シリーズなどの新築分譲マンション」 — 不動産分譲事業の主力ブランド群としての新築マンションシリーズ
- 「「ハイグレードマンション」という品質志向の追求と、クレストシリーズのブランド展開」 — 「ハイグレードマンション」への品質志向とクレストシリーズのブランド方針
- 「都心部および都心近郊部に経営資源を集中して新築分譲マンションを供給」 — 都心・都心近郊に経営資源を集中して供給
- 「マンション管理適正化法」 — マンション管理適正化法に関する言及
- 「ゴールドクレストコミュニティ（連結子会社、不動産管理事業、100%）」 — ゴールドクレストコミュニティ（連結子会社・不動産管理事業）
- 「ゴールドクレスト住宅販売（連結子会社、販売代理・仲介、100%）」 — ゴールドクレスト住宅販売（連結子会社・販売代理・仲介）
- 「浜松町ホテルマネジメント（連結子会社、ホテル運営、100%）」 — 浜松町ホテルマネジメント（連結子会社・ホテル運営）
- 「住販サービス（連結子会社、ホテル事業、100%）」 — 住販サービス（連結子会社・ホテル事業）
- 「「クレストシティ鎌倉大船サウス」（鎌倉市・総戸数215戸）」 — 分譲マンション具体例（クレストシティ鎌倉大船サウス）
- 「「クレストプライムレジデンス パーク五番街」（川崎市・総戸数325戸）」 — 分譲マンション具体例（クレストプライムレジデンス パーク五番街）
- 「配当政策に基づく配当: 1株当たり50円の中間配当および50円の期末配当、年間100円」 — 配当（中間50円＋期末50円の年間100円）※配当は別グループ寄せも可だがここでは資本政策文脈としてまとめない
- 「治安・防災・品質管理を徹底し、設計・施工工程にも専門部門を通じて関与することで、顧客満足度を高めることを経営の基本方針として掲げ」 — 治安・防災・品質管理を徹底し専門部門で設計・施工工程に関与する方針
- 「「クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント」（横浜市・総戸数96戸）」 — 分譲マンション具体例（クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント）
- 「不動産の仲介および販売代理・ローン事務・広告宣伝受託業務等」 — 不動産仲介・販売代理・ローン事務・広告宣伝受託等の付帯業務
- 「不動産の仲介および販売代理・ローン事務」 — 不動産仲介および販売代理・ローン事務に関する記載
- 「わんルーム（ペット用の個室、実用新案登録 第3232490号、2021年4月実用新案登録）」 — ペット用個室「わんルーム」（実用新案登録の記載）

### 気候変動・リスク管理/規制（外部要因への備え）

- 「現時点でTCFD準拠開示・シナリオ分析は実施しておらず、今後導入検討」 — TCFD準拠の開示・シナリオ分析は未実施で今後導入検討
- 「気候変動、自然災害リスク、災害時の対応力強化、地域社会との関係性、リスク管理体制の整備」 — 気候変動・自然災害リスクと災害時対応、地域との関係、リスク管理体制
- 「建築基準法、国土利用計画法、都市計画法、宅地建物取引業法、マンション管理適正化法などの法規制の影響リスク」 — 建築/不動産取引・マンション管理等の法規制がリスクとなり得る旨
- 「建築資材価格の上昇など、資材コストの上昇リスク」 — 建築資材価格上昇等による資材コスト上昇リスク
- 「気候関連指標の算出は未実施、マテリアリティの特定と指標設定を今後検討」 — 気候関連指標の算出未実施・マテリアリティ特定と指標設定を今後検討
- 「新築分譲マンション市場は実需者層を中心に需要は堅調、ただし金利上昇等の影響で住宅取得マインドが慎重化」 — 市場の需要は堅調だが金利上昇等で住宅取得マインドが慎重化
- 「機会（ZEHマンション、防災設備等）を想定」 — 機会としてZEHマンションや防災設備等を想定
- 「地政学リスクとして中東情勢の影響等の言及」 — 地政学リスクとして中東情勢の影響に言及
- 「建築基準法、国土利用計画法、都市計画法」 — 建築基準法・国土利用計画法・都市計画法に関する言及
- 「都市計画法」 — 都市計画法に関する言及
- 「国土利用計画法」 — 国土利用計画法に関する言及
- 「宅地建物取引業法」 — 宅地建物取引業法に関する言及

### 人的資本・健康経営/サステナビリティ推進

- 「健康経営推進: 2022年8月 健康企業宣言、2023年5月 銀の認定取得、衛生委員会運用、定期健康診断・ストレスチェック実施」 — 健康経営の推進（健康企業宣言、銀の認定、衛生委員会運用等）
- 「人材戦略方針: 人材を事業価値の源泉と認識、教育・研修機会の提供、資格取得支援、ジョブローテーション、男女問わず活躍できる職場環境づくり」 — 人材戦略（教育・研修、資格取得支援、ジョブローテーション、多様な環境づくり）
- 「サステナビリティ基本方針を取締役会で策定」 — サステナビリティ基本方針を取締役会で策定
- 「女性管理職比率: 13.6%
男性の育児休業取得率: 100.0%」 — 女性管理職比率・男性の育児休業取得率の実績に関する記載
- 「従業員表彰制度・サークル活動支援制度等の導入」 — 従業員表彰制度・サークル活動支援制度等の導入

### ガバナンス・目標指標・配当・資金/セグメント実績

- 「ガバナンス体制は「監査役会設置会社」。」 — ガバナンス体制（監査役会設置会社）
- 「売上高経常利益率の目標値: 15%以上
自己資本比率の目標値: 30%以上」 — 経営指標の目標（売上高経常利益率15%以上、自己資本比率30%以上）
- 「有形固定資産の取得による支出: 103,119 百万円」 — 設備投資の支出（有形固定資産の取得による支出103,119百万円）
- 「1年内償還予定の社債: 6,417 百万円（時価差額あり）」 — 1年内償還予定の社債（6,417百万円、時価差額あり）
- 「1年内返済予定の長期借入金: 99 百万円」 — 1年内返済予定の長期借入金（99百万円）
- 「不動産賃貸事業
    - 売上高（外部顧客への売上高）: 3,066 百万円」 — 不動産賃貸事業の売上高（外部顧客向け）
- 「不動産管理事業
    - 売上高（外部顧客への売上高）: 3,671 百万円」 — 不動産管理事業の売上高（外部顧客向け）
- 「ホテル事業
    - 売上高（外部顧客への売上高）: 3,253 百万円」 — ホテル事業の売上高（外部顧客向け）