# 高付加価値物件の開発による他社との差別化と利益率確保｜明和地所（8869）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「また、他社との差別化を図り、高付加価値物件の開発に努めたことで、高い利益率を確保することができました。」 — 他社との差別化の手段として高付加価値物件の開発を明示し、高い利益率の確保につながったと説明している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当社は利便性の高い立地にこだわり、街の風景やライフスタイルにふさわしいマンションの供給実績を積み重ね、2023年３月には神奈川県内での供給棟数500棟を達成しました。」 — 利便性の高い立地等にこだわるマンション供給について、神奈川県内の供給棟数500棟を達成した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「また、10月には「クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック」（2023年３月竣工済）が2023年度グッドデザイン賞を受賞し、周辺環境との調和を追求した当社のものづくりが高く評価されました。」 — 高付加価値物件の開発について、周辺環境との調和を追求した物件が2023年度グッドデザイン賞を受賞し、外部評価を得た。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「当第３四半期に販売を開始した物件では、「クリオ レジダンス八王子セントラルマークス」「クリオ ラベルヴィ中央湊」など６物件がZEH-M Oriented認定を取得しており、好評をいただいております。引き続き、環境に配慮した付加価値の高いマンション等の商品開発に努めてまいります。」 — 環境配慮と付加価値を組み合わせた商品開発について、第3四半期販売開始物件のうち6物件がZEH-M Oriented認定を取得し、好評と説明している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「当社は「2024年オリコン顧客満足度ランキング 新築分譲マンション　首都圏」において、デザインの項目で４位と高評価をいただいております。従来より取り組んでいる環境共生住宅に高いデザイン性を含めた高付加価値の商品開発に注力し、当社がターゲットとするパワーファミリーや富裕層に選ばれる商品を供給してまいります。」 — 高付加価値物件の開発について、首都圏新築分譲マンションのデザイン項目で4位の評価を得たことを開示し、環境共生住宅と高いデザイン性を組み合わせる方針を示した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「このような環境下、当社はデザイン性に優れた付加価値の高いマンションの開発に努めており、2024年10月には「クリオ鵠沼海岸グランロワ」（2023年６月竣工済）、「クリオ世田谷松原ザ・クラシック」（2024年３月竣工済）が2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。２物件同時の受賞は当社として初めてのことです。」 — デザイン性・付加価値を重視したマンション開発について、2物件が2024年度グッドデザイン賞を受賞し、2物件同時受賞は当社初となった。 (https://komori.app/company/8869/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当社の首都圏新築分譲マンションにおける1億円から5億円台の物件の販売比率が順調に増加しています。」 — 高付加価値物件の開発と販売について、首都圏新築分譲マンションにおける1億円から5億円台の物件の販売比率が増加していると説明している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「このような環境下、分譲事業において、当社はデザイン性に優れた付加価値の高いマンションの開発に努めており、2025年10月には「クリオ横濱センター北グランシック」（2025年２月竣工済）、「クリオ ラベルヴィ中央湊」（2025年１月竣工済）が2025年度グッドデザイン賞を受賞しました。当社が手掛ける集合住宅のグッドデザイン賞受賞は累計８物件となり、２年連続の２物件同時受賞となります。」 — 高付加価値・デザイン性重視の商品開発について、グッドデザイン賞を2物件同時に受賞し、同社集合住宅の累計受賞物件が8物件となった。 (https://komori.app/company/8869/filing/2025-h1)
- 2026-03-25 前進 「人形町に息づく伝統を現代に蘇生し、江戸の情緒と先進性が共鳴する「粋」な住まいを目指し、外観やインテリアに江戸切子や小紋の意匠をデザインに投影させました。」 — 都心立地の物件について、地域の意匠を取り入れたデザイン性重視の商品開発を具体的に示している。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260325588774)
- 2026-05-11 前進 「「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」が Shortlist（Professional / BUILD〈Architecture〉部門）に選出されました。」 — 高付加価値・デザイン性を重視した物件開発について、国際的なクリエイティブアワードでShortlistに選出された実績を記録する。canonical thread自体は変更しない。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260511523241)
- 2026-05-14 前進 「「クリオ横濱センター北グランシック」、「クリオ ラベルヴィ中央湊」が、公益財団法人日本デザイン振興会主催の2025年度グッドデザイン賞を受賞」 — 高付加価値・デザイン性を重視した商品開発について、2年連続の2物件同時受賞を示した。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260514533206)
- FY2026 前進 「こうした上質な住まいづくりの追求が奏功し、お客様から選ばれる企業となり、１億円を超える価格帯の物件においても販売は順調に推移しております。」 — 高付加価値物件の開発・販売について、1億円超の価格帯の物件の販売が順調に推移したと説明している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2025-fy)
- 2026-06-24 前進 「南向きと西向きの 97 ㎡以上の住戸（27 戸）をプレミアムプランとした平均専有面積約 94 ㎡超（※1）、2LDK+S～4LDK の全 22 タイプの低層レジデンスをご提案しています。」 — 平均専有面積約94㎡超、97㎡以上のプレミアムプラン及び全22タイプを示し、高付加価値物件の具体的な商品展開を進めている。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260624578809)
- 2026-08-10 前進 「パワーファミリーの実需を捉え、1億円から1.5億円の物件の販売比率が上昇」 — 高付加価値物件について、パワーファミリー向けの1億円から1.5億円の価格帯の販売比率上昇を示している。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260810516598)
- 2026-09-24 再掲 「外観ファサードは、黒と白の二層の枠を際立たせたシンボリックなデザインとし、遠目からでも目を引く立体的な表情に仕上げました。」 — デザイン性及び付加価値を重視した物件開発の方針を、外観・共用部・住戸仕様の具体的な説明で再確認している。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260924539759)
- 2026-10-15 前進 「当社が手掛ける集合住宅のグッドデザイン賞受賞は 10 物件となり、3 年連続 2 物件同時受賞となります。」 — 高付加価値・デザイン性を重視した集合住宅開発について、グッドデザイン賞の累計受賞物件数が10物件となり、3年連続で2物件同時受賞となった。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20261015551909)