# 子会社の管理・仲介業務等の拡大によるグループ収益力強化｜明和地所（8869）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「グループ会社間の連携を強化する中で、子会社の基幹業務である管理業務や仲介業務等不動産関連事業の拡大を図り、グループとしての収益力強化に努めます。」 — マンション分譲以外の管理・仲介等をグループ収益の拡大手段として位置付けている。 (https://komori.app/company/8869/filing/2015-fy)
- FY2017-Q2 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高21億78百万円（前年同期比2.5％増）、セグメント利益1億97百万円（同1.9％増）となりました。」 — グループ収益力の強化手段として位置付けられた不動産管理事業について、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8869/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高は33億31百万円（前年同四半期比4.3%増）、セグメント利益3億49百万円（同9.2%増）となりました。」 — 不動産管理事業で売上高・セグメント利益が前年同四半期を上回り、Q2に続いてグループ収益力強化の進展が数値で示されている。 (https://komori.app/company/8869/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「不動産管理事業におきましては、管理委託料収入の増加や、修繕工事の受注増加等により、売上高は45億32百万円（前期比5.8％増）、セグメント利益は5億86百万円（前期比14.8％増）となりました。」 — 子会社を中心とする不動産管理等の関連事業で、売上高・セグメント利益が前年を上回り、グループ収益力強化の進展が示された。 (https://komori.app/company/8869/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高11億23百万円（前年同期比5.2％増）、セグメント利益1億5百万円（同16.0％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、子会社を中心とする関連事業の収益力強化の進展が示された。 (https://komori.app/company/8869/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高23億29百万円（前年同期比7.0％増）、セグメント利益2億1百万円（同2.3％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、関連事業によるグループ収益力強化の進展が示された。 (https://komori.app/company/8869/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高は34億70百万円（前年同期比4.2%増）、セグメント利益3億32百万円（同4.9%減）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高は増加した一方、セグメント利益は前年同期を下回り、関連事業による収益力強化の指標は利益面で悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2017-q3)
- FY2018 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高は46億64百万円（前期比2.9％増）、セグメント利益は5億37百万円（同8.2％減）となりました。」 — 不動産管理事業は売上高が増加した一方、セグメント利益が前期を下回り、関連事業による収益力強化の指標は利益面で悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高12億17百万円（前年同期比8.4％増）、セグメント利益1億29百万円（同22.3％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を上回り、子会社を中心とする関連事業の収益力強化の進展が数値で示された。 (https://komori.app/company/8869/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高24億35百万円（前年同期比4.5％増）、セグメント利益2億50百万円（同24.0％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を上回り、関連事業によるグループ収益力強化の進展が数値で示された。 (https://komori.app/company/8869/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高35億52百万円（前年同期比2.4％増）、セグメント利益3億42百万円（同3.1％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を上回り、子会社を中心とする関連事業によるグループ収益力強化の進展が数値で示された。 (https://komori.app/company/8869/filing/2018-q3)
- FY2019 その他 「不動産管理事業におきましては、売上高は48億15百万円（前期比3.3％増）、セグメント利益は5億36百万円（同0.2％減）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高は増加した一方、セグメント利益はわずかに減少し、グループ収益力強化の指標は混在した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高11億37百万円（前年同期比6.6％減）、セグメント利益65百万円（同49.2％減）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を下回り、子会社を中心とする関連事業によるグループ収益力強化の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「不動産管理事業におきましては、売上高24億90百万円（前年同期比2.3％増）、セグメント利益2億2百万円（同18.8％減）となりました。」 — 不動産管理事業は売上高が前年同期を上回った一方、セグメント利益は下回り、グループ収益力強化の指標が混在した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高35億91百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益2億53百万円（同26.0％減）となりました。」 — 不動産管理事業は増収を維持した一方、セグメント利益は前年同期比26.0％減少した。前四半期報告時点から、利益面の減少幅が拡大している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2019-q3)
- FY2020 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高は48億19百万円（前期比0.1％増）、セグメント利益は4億11百万円（同23.4％減）となりました。」 — 不動産管理事業はほぼ横ばいの増収となった一方、セグメント利益が23.4％減少し、関連事業によるグループ収益力強化の利益面の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高11億2百万円（前年同期比3.1％減）、セグメント利益17百万円（同73.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を下回り、関連事業によるグループ収益力強化の利益面の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高23億47百万円（前年同期比5.7％減）、セグメント利益67百万円（同66.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を下回り、グループ収益力強化の利益面の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高35億88百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント利益1億57百万円（同37.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を下回り、特にセグメント利益が37.9％減少した。関連事業によるグループ収益力強化の利益面の指標が悪化している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2020-q3)
- FY2021 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高は49億10百万円（前期比1.9％増）、セグメント利益は3億50百万円（同14.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業は増収となった一方、セグメント利益が前期比14.9％減少し、グループ収益力強化の利益面の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高11億44百万円（前年同期は売上高11億2百万円）、セグメント利益11百万円（前年同期比31.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業は増収となった一方、セグメント利益は前年同期比31.9％減少し、関連事業による収益力強化の利益面の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 悪化 「不動産管理事業におきましては、売上高23億93百万円（前年同期は売上高23億47百万）、セグメント利益14百万円（前年同期比78.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業は増収となった一方、セグメント利益が前年同期比78.9％減少し、関連事業によるグループ収益力強化の利益面の指標が悪化した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「不動産管理事業におきましては、売上高36億66百万円（前年同期は売上高35億88百万円）、セグメント利益1億8百万円（前年同期比31.1％減）となりました。」 — 不動産管理事業は増収となった一方、セグメント利益は前年同期を下回り、グループ収益力強化の指標は混在した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「不動産管理事業におきましては、売上高は50億40百万円（前期は49億10百万円）、セグメント利益は2億90百万円（前期比16.9％減）となりました。」 — 不動産管理事業は増収となった一方、セグメント利益は前期を下回り、関連事業による収益力強化の指標は混在した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高13億40百万円（前年同期比17.1％増）、セグメント利益72百万円（同518.3％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を上回り、特にセグメント利益が大幅に増加した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高26億39百万円（前年同期比10.3％増）、セグメント利益1億30百万円（同818.3％増）となりました。」 — 不動産管理事業で売上高及びセグメント利益が前年同期を上回り、特にセグメント利益が大幅に増加した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高40億5百万円（前年同期比9.2％増）、セグメント利益1億88百万円（同73.7％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を上回り、子会社等によるグループ収益力強化の実績が進展した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高は53億38百万円（前期比5.9％増）、セグメント利益は3億9百万円（前期比6.3％増）となりました。」 — 不動産管理事業の売上高及びセグメント利益が前期を上回り、グループ収益力強化の実績が進展した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「管理事業におきましては、売上高13億76百万円（前年同期比2.7％増）、セグメント利益69百万円（同13.4％減）となりました。」 — 管理事業は増収となった一方、セグメント利益は前年同期を下回り、グループ収益力強化の指標は混在した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高28億2百万円（前年同期比6.2％増）、セグメント利益1億87百万円（同21.3％増）となりました。」 — 管理事業は増収増益となり、売上高及びセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「不動産管理事業におきましては、売上高42億55百万円（前年同期比3.4％増）、セグメント利益2億61百万円（同3.9％増）となりました。」 — 管理事業は増収増益となり、管理・仲介等の関連事業によるグループ収益力強化の実績が前四半期から進展した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「他社管理物件の受託営業（リプレイス）に注力し、新規管理受託戸数は前期比1.5倍の2,417戸と増加しました。」 — 管理事業で他社管理物件の受託営業を進め、新規管理受託戸数が前期比1.5倍の2,417戸に増加した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「不動産管理事業におきましては、売上高29億61百万円（前年同期比5.6％増）、セグメント利益1億82百万円（同2.4％減）となりました。」 — 管理事業は増収となった一方、セグメント利益は前年同期を下回り、グループ収益力強化の指標は混在した。 (https://komori.app/company/8869/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「管理事業においては、安定した拡大を続けるマンション管理市場において、オリコンランキングやSUUMO AWARDにおける高い顧客満足度を背景に、引き続き他社管理物件の受託営業（リプレイス）を強化してまいります。」 — 他社管理物件の受託営業を継続し、管理事業は売上高60億30百万円、セグメント利益5億15百万円と増収増益となった。 (https://komori.app/company/8869/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「管理事業におきましては、売上高32億27百万円（前年同期比9.0％増）、セグメント利益2億43百万円（同33.2％増）となりました。」 — 管理事業は増収増益となり、売上高及びセグメント利益が前年同期を上回った。グループ収益力強化の実績指標が改善している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2025-h1)
- 2026-05-14 前進 「管理セグメントにおきましては、売上高は66億56百万円（前期比10.4％増）、セグメント利益は6億44百万円（同25.0％増）となりました。」 — 管理事業の増収増益により、子会社等を通じたグループ収益力強化の実績が進展した。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260514532679)
- 2026-05-14 前進 「高い顧客満足度を背景に、他社管理物件のリプレイスが着実に進捗した」 — 管理セグメントは増収増益となり、新規管理受託戸数は3,708戸、管理戸数は55,040戸となった。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260514533206)
- 2026-06-06 前進 「管理セグメントにおきましても、リプレイス獲得の推進により管理委託料収入が着実に増加しております。」 — 管理受託のリプレイス獲得により、管理委託料収入が増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260605563879)
- FY2026 前進 「管理事業におきましても、リプレイス獲得の推進により管理委託料収入が着実に増加しております。」 — 管理事業でリプレイス獲得を進め、売上高66億56百万円、セグメント利益6億44百万円と増収増益となった。関連事業によるグループ収益力強化が進展している。 (https://komori.app/company/8869/filing/2025-fy)
- 2026-08-10 前進 「管理セグメントにおきましても、リプレイス獲得の推進により管理委託料収入が着実に増加しております。」 — リプレイス獲得の推進により管理委託料収入が増加し、管理セグメントは増収増益となった。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260810516058)
- 2026-08-10 前進 「高い顧客満足度を背景に、他社管理物件のリプレイスが着実に進捗した」 — 第１四半期の新規受託戸数は1,123戸、うちリプレイスは885戸となり、管理事業によるグループ収益力強化の進捗を示している。 (https://komori.app/company/8869/disclosure/20260810516598)