# 明和地所（8869） FY2026 H1 半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8869/filing/2026-h1 提出日: 2026-11-13 対象期間: 2026-04-01 〜 2027-03-31 企業ページ: https://komori.app/company/8869 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100ZGS0.pdf ## 要点 明和地所は、当中間連結会計期間（2026年4月1日〜2026年9月30日）の業績として売上高593億96百万円、営業利益73億74百万円などを報告し、前年同期比で増収減益となったことを示しています。加えて、報告セグメント名を「分譲」「流通」「管理」「賃貸」に変更したものの、セグメント情報への影響はないとしています。 ## 事業 当社グループは、首都圏を中心としたマンション市場を主力とし、分譲・流通・管理・賃貸の4セグメントで事業を展開しています。なお、当中間連結会計期間より報告セグメントの名称を「分譲」「流通」「管理」「賃貸」に変更しており、名称変更の影響はありません。環境性能やデザイン性を重視した高付加価値の住まいづくりを推進することで顧客の信頼を得ており、国内外で評価が高まっています。2026年10月には「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」および「クリオ横浜ザ・グラン」が2026年度グッドデザイン賞を受賞し、3年連続の2物件同時受賞となりました。さらに、「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」は世界最大級の国際建築アワードであるWorld Architecture Festival (WAF) 2026において、日本のプロジェクトとして唯一Shortlist（最終候補）に選出されました。当中間連結会計期間の業績は、売上高が59,396百万円、営業利益が7,374百万円、経常利益が6,365百万円、親会社株主に帰属する中間純利益が4,290百万円となり、前年同期比で売上は0.7％増、営業利益は4.3％減、経常利益は8.9％減、中間純利益は11.2％減となりました。現金及び現金同等物の中間期末残高は27,929百万円、自己資本比率は28.3％、総資産は141,708百万円、純資産は40,099百万円です。 ## 数字 - 設備投資: 72百万円 - フリーキャッシュフロー: 153億円 ## セグメント - 分譲 / 売上高 266億円 / 営業利益 45億円 - 流通 / 売上高 290億円 / 営業利益 29億円 - 管理 / 売上高 34億円 / 営業利益 2億円 - 賃貸 / 売上高 3億円 / 営業利益 1億円 - その他 / 売上高 593億円 / 営業利益 78億円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 - 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。 - 沿革: 沿革と中期目標。 ## 前回からの変化 ### 戦略的賭け 本書類では、環境性能・デザイン性を重視した商品づくりの成果としてのグッドデザイン賞受賞およびWAF 2026 Shortlist選出が新たに明確化された。一方、既存エントリの「富裕層向けウェルスソリューション一棟販売」について、投資用不動産の一棟販売の引渡し12棟完了が新規に報告されたため、継続・規模感の裏付けとして追記する。 - + 建築アワード受賞によるブランド強化 ### 製品 本提出書類（2026-11-13）で、分譲マンションの物件名として「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」および「クリオ横浜ザ・グラン」が新たに具体名で登場し、受賞実績も記載されたため新規エントリ追加。既存エントリのうち「ウェルスソリューション（一棟販売）」と「住設企画販売事業」については当期の言及が確認できたため追記を行った。 - + クリオ レジダンス大船シーズンテラス - + クリオ横浜ザ・グラン ## 会社自身の言葉 ### 商品・ブランドの受賞・評価（Good Design / WAF） - 「2026年10月には「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」および「クリオ横浜ザ・グラン」が2026年度グッドデザイン賞を受賞し、3年連続の2物件同時受賞となりました。さらに、「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」は世界最大級の国際建築アワードであるWorld Architecture Festival (WAF) 2026において、日本のプロジェクトとして唯一Shortlist（最終候補）に選出されました。」 — 物件のグッドデザイン賞受賞と、WAF 2026でのShortlist選出に言及している。 - 「「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」および「クリオ横浜ザ・グラン」が2026年度グッドデザイン賞を受賞」 — グッドデザイン賞を受賞した2物件（「クリオ レジダンス大船シーズンテラス」「クリオ横浜ザ・グラン」）を具体的に示している。 ### 資金調達・返済（借入金の増減）と返済の内訳 - 「短期借入金: 16,605百万円 長期借入金: 48,451百万円 1年内返済予定の長期借入金: 14,581百万円 長期借入金の新規による収入: 8,956百万円 長期借入金の返済による支出: 15,177百万円」 — 短期借入金、長期借入金、1年内返済予定の長期借入金、長期借入金の新規収入・返済支出に関する数値を示している。 ### 流通セグメントの取組（ウェルスソリューションの引渡し） - 「ウェルスソリューション（投資用不動産の一棟販売）における引渡し: 12棟を完了」 — ウェルスソリューションにおける投資用不動産（一棟販売）の引渡し完了（12棟）を述べている。 ### キャッシュ・フロー/支出と事業環境・見通し（投資とリスク説明） - 「有形固定資産の取得による支出: 72百万円（投資活動によるキャッシュ・フロー、2026年9月30日期）」 — 有形固定資産の取得による支出（投資活動によるキャッシュ・フロー）を示している。 - 「首都圏マンション市場は建設業界の人手不足と資材価格の高止まりの影響を受けつつ、住宅ローン金利が上昇している状況。資産価値の高い住宅に対する需要は引き続き底堅いと見込まれる。 新築分譲マンションの引渡し戸数の減少見込み（2027年3月期の通期予想）により、当期の売上・利益が減少する可能性を示唆。」 — 首都圏市場の外部環境（人手不足、資材価格高止まり、住宅ローン金利上昇）と、引渡し戸数減による売上・利益減の可能性を述べている。 - 「首都圏マンション市場は建設業界の人手不足と資材価格の高止まりの影響を受けつつ、住宅ローン金利が上昇している状況。資産価値の高い住宅に対する需要は引き続き底堅いと見込まれる。」 — 首都圏市場の外部環境と需要の底堅さ見通しを述べている（m005と重複する趣旨の記載）。 - 「住設企画販売事業（その他セグメントに含まれる事業としての記載）」 — 「住設企画販売事業」がその他セグメントに含まれる事業として言及されている。