# 明和地所（8869） FY2025 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8869/filing/2025-h1
提出日: 2025-11-11
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8869
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100X1B0.pdf

## 事業

当社グループは首都圏を中心にマンションを核に事業を展開しており、半期を通じて「分譲」「流通」「管理」「賃貸」、並びに「その他」のセグメント構成で売上を計上しています。主力市場は首都圏マンション市場であり、土地価格の上昇・建設資材価格の上昇・人手不足等の影響を受けつつも、資産価値の高い住宅に対する需要は底堅く推移しています。分譲事業では高付加価値のデザイン性を重視したマンション開発を継続しており、2025年度に「クリオ横濱センター北グランシック」（2025年2月竣工済）および「クリオ ラベルヴィ中央湊」（2025年1月竣工済）がグッドデザイン賞を受賞しました。流通事業ではリノベーションマンションの需要が高まっており、買取再販が好調に推移しています。 wealthy（ウェルス）ソリューション（一棟販売）については、中間期間に6棟の決済・引渡しが完了しました。

なお、中間連結会計期間において報告セグメントの区分を変更しており、従来「分譲事業」に含まれていた土地売却等の「土地・建物」取引を「流通事業」に含める方法へ変更しています。

【該当箇所の記載なし・注記】
- named_competitors
- operational_kpis
- その他の具体的なサプライチェーン指標（CDA/本契約化までの期間等）
- 主要な契約の網羅リスト（本文は個別契約の網羅を明示していない箇所が多く、該当なしとして扱う）

主要な中間指標（抜粋・要約）
- 中間売上高（百万円）: 58,991
- 営業利益（百万円）: 7,707
- 経常利益（百万円）: 6,990
- 親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）: 4,829
- 中間包括利益（百万円）: 4,809
- 純資産額（百万円）: 37,851
- 総資産額（百万円）: 141,347
- 自己資本比率（%）: 26.8
- 1株当たり中間純利益（円）: 205.97
- キャッシュ・フロー
  - 営業活動によるキャッシュ・フロー（百万円）: 15,251
  - 投資活動によるキャッシュ・フロー（百万円）: △354
  - 財務活動によるキャッシュ・フロー（百万円）: △9,359
  - 現金及び現金同等物の中間期末残高（百万円）: 27,659

なお、上記の数値は本文の「売上高」「経常利益」「親会社株主に帰属する中間純利益」「中間包括利益」「純資産額」「総資産額」「自己資本比率」「現金及び現金同等物の中間期末残高」等の実績値を元に作成しています。

## 数字

- 研究開発費: 0百万円
- 設備投資: 4億円
- フリーキャッシュフロー: 149億円

## セグメント

- 分譲事業 / 売上高 209億円 / 営業利益 18億円
- 流通事業 / 売上高 105億円 / 営業利益 9億円
- 管理事業 / 売上高 30億円 / 営業利益 2億円
- 賃貸事業 / 売上高 4億円 / 営業利益 1億円
- その他 / 売上高 348億円 / 営業利益 30億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 沿革: 沿革と中期目標。