# 明和地所（8869） 2027年３月期第１四半期　決算説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8869/disclosure/20260810516598
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-08-10
Komoriの読み（0-100）: 59
企業ページ: https://komori.app/company/8869

## 何が変わったか

2027年3月期第1四半期は、前年同期に分譲マンションの引渡しが集中していた反動で、連結売上高・利益が減少した。一方、流通・管理は増収増益で、会社は通期計画どおりに進んでいると評価し、通期予想は据え置いた。

## 会社が挙げた理由

前年同期に分譲マンションの引渡しが集中していた反動で、今期の分譲マンション引渡し戸数が436戸から242戸に減少したため。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第1四半期
- 売上高: {"value":26919,"unit":"百万円","yoy_pct":-29.2}
- 営業利益: {"value":3088,"unit":"百万円","yoy_pct":-46.8}
- 経常利益: {"value":2541,"unit":"百万円","yoy_pct":-51.9}
- 純利益: {"value":1703,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する四半期純利益）","yoy_pct":-53.4}
- 売上総利益率: {"value":22.3,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":-0.5}
- 営業利益率: {"value":11.5,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":-3.8}
- 販管費: {"value":2916,"unit":"百万円","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: {"売上高":{"value":26919,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":3088,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":2541,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":1703,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":85000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":7000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":4400,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する純利益":{"value":2900,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"売上高":"31.7%","売上総利益":"30.8%","販管費":"23.3%","営業利益":"44.1%","経常利益":"57.8%","親会社株主に帰属する四半期純利益":"58.7%","分譲マンション売上高":"37.8%","流通売上高":"26.8%","買取再販売上高":"19.2%","売買仲介手数料":"23.7%","ウェルスソリューション売上高":"29.9%","管理売上高":"23.7%"}
- 計画に対する自己評価: 計画通り
- セグメント別実績: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 増減要因の内訳: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: not_disclosed
- 店舗数・拠点数: {"期末の数":"10店舗（東京都5、神奈川県3、札幌1、福岡1）","期中の出退店数":"not_disclosed"}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"自己資本比率":{"value":25.1,"unit":"%","時点":"2027年3月期第1四半期末"}}
- 年間配当: {"1株当たり年間配当額":40,"unit":"円","内訳":"not_disclosed"}
- 配当性向: {"value":30,"unit":"%（目処）"}
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 分譲マンション2物件の新規供給、kanri.online®の機能拡張によるペーパーレス化、管理代行員手配サービス『ポチっとわーく®』の自社開発・運用

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「「売上高…進捗率31.7%」「分譲マンション…37.8%」「流通…26.8%」「管理…23.7%」」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画どおり（原文: 「「今期の業績は計画通りに推移している」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「「2027年3月期 第1四半期」「27/3期1Q 実績」」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「該当する過去最高の記載なし」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「通期連結業績予想は、前回公表から変更なし」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 増減要因図で金額あり（原文: 「「売上高増減要因の分析」「営業利益増減要因の分析」（単位：百万円）」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「分譲マンションの引渡し戸数の減少により、前年同期比で減収」「436戸→242戸」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント別売上高の構成」「セグメント利益の構成」」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「「売上総利益の減少△2,675」「販管費の増加△44」」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「「436戸→242戸」「分譲△12,375百万円」「分譲△2,896百万円」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想の前提数値の記載なし」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスク額の記載なし」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「「通期売上予想400億円に対し、396億円（99％）が契約済」「通期予想140億円に対して135億円（96%）が契約済」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 言及のみ（原文: 「「中期経営計画2027期間中については、配当性向30%を目処」」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「6月下旬に2物件の新規供給」「『ポチっとわーく®』を自社開発・運用」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「引渡し戸数」「仕入高」「供給高」「契約高」「管理戸数」」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「「供給高…+9.2%」「管理戸数…+6.3%」「引渡戸数…△44.5%」「仕入高…△86.2%」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「「1億円から1.5億円の物件の販売比率が上昇」」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「「人員増強に伴い、人件費を中心に増加」」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェアの記載なし」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「「1株当たり40円を予想」「配当性向30%を目処」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得・消却の記載なし」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「「自己資本比率25.1%」」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「投資額・研究開発費の記載なし」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題「2027年3月期第1四半期 決算説明資料」」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「目次に「連結業績」「分譲セグメント業績」「流通セグメント業績」「管理セグメント業績」」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「通期連結業績予想」「配当金は、1株当たり40円を予想」」）