# ノンアセット事業の拡大と不動産ファンド・アセットマネジメントへの参入｜空港施設（8864）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「(2) ノンアセット事業の拡大　当社の知見を活かしたフィー収入の増加を目指すとともに、空港外における物件の取得やバリューアップによる優良物件の蓄積を進め、不動産ファンドの組成と、アセットマネジメント事業への参入を目指します。」 — 知見を活用したフィー収入、空港外物件の取得・バリューアップ、不動産ファンド組成、アセットマネジメント事業参入を一体の重点施策として初めて明示している。 (https://komori.app/company/8864/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「中長期経営計画実現に向けた動きでは、重点施策のひとつに掲げているノンアセット事業の拡大を着実に推進するため、専門子会社「ＡＦＣアセットマネジメント株式会社」を設立し、６月より事業を開始しました。」 — ノンアセット事業の拡大とアセットマネジメント事業への参入について、専門子会社を設立し、6月から事業開始に至った。 (https://komori.app/company/8864/filing/2022-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「また、中長期経営計画実現に向けた動きでは、重点施策のひとつに掲げているノンアセット事業の拡大を着実に推進するため、専門子会社「ＡＦＣアセットマネジメント株式会社」を設立し６月より事業を開始している他」 — ノンアセット事業の拡大について、AFCアセットマネジメント株式会社の設立と6月からの事業開始を引き続き具体的な取り組みとして示している。 (https://komori.app/company/8864/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「不動産事業は、中長期経営計画で重点施策のひとつに掲げているノンアセット業務への取組み（2023年６月に２号案件として「新宿やわらぎビル」を取得）により取得した事務所ビルによる売上高の増加がある一方」 — ノンアセット業務について、2号案件として2023年6月に新宿やわらぎビルを取得し、事務所ビルによる売上増加が生じている。AFCアセットマネジメント株式会社も重要性の増加により当四半期から連結対象となり、事業の組織・会計上の基盤化が進んでいる。 (https://komori.app/company/8864/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「不動産事業は、中長期経営計画で重点施策のひとつに掲げているノンアセット業務への積極的な取組み（2023年３月に「広島基町NSビル（広島市中区）」、６月に「新宿やわらぎビル（東京都新宿区）」、８月に「五風来館（静岡市葵区）」を取得）により取得した事務所ビル賃貸による売上高の増加、経済活動の活発化による変動賃料や駐車場収入の増加がある一方、2023年２月に売却した賃貸用ホテルと事務所ビルの影響による売上高の減少等もあり、売上高は9,767百万円（前年同期比0.6％減）となりました。
なお、ノンアセット業務への積極的な取組みとして、2023年10月に「日本橋浜町２丁目ビル（東京都中央区）」と「一番町27ビル（東京都千代田区）」を取得いたしました。これらのビル並びに①に記載の既取得ビルにつきましては、今後、バリューアップ工事実施により物件価値の向上を図ってまいります。」 — ノンアセット業務について、2023年3月・6月・8月に計3物件を取得し、さらに10月に2物件を取得した。取得物件の賃貸収入が増加し、今後はバリューアップ工事による物件価値向上を進める段階に入っている。 (https://komori.app/company/8864/filing/2023-q2)
- FY2024 前進 「不動産事業は、中長期経営計画で重点施策のひとつに掲げているノンアセット業務の取組み（2023年３月に「広島基町NSビル（広島市中区）」、６月に「新宿やわらぎビル（東京都新宿区）」、８月に「五風来館（静岡市葵区）」、10月に「日本橋浜町２丁目ビル（東京都中央区）」を取得）により取得した事務所ビル賃貸による売上高の増加」 — ノンアセット業務で2023年3月から10月にかけて4棟の事務所ビルを取得し、賃貸収入の増加として業績への寄与が現れている。 (https://komori.app/company/8864/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「なお、９月27日付で、販売用不動産として名古屋市中区の事務所ビルを１棟新規取得いたしました。」 — ノンアセット事業の物件取得について、名古屋市中区の事務所ビル1棟を販売用不動産として新規取得した。 (https://komori.app/company/8864/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「空港外不動産事業は、2022年５月より開始したノンアセット事業において、これまで複数棟の事務所ビルを取得し、当該物件の付加価値増大に傾注して参りました。今般、事務所ビルを１棟売却したこと等により、売上高は6,372百万円（同112.9％増）、セグメント利益は1,476百万円（同25.7％増）となりました。」 — ノンアセット事業について、複数棟の取得・価値向上に続き、事務所ビル1棟の売却を実行し、売上高・セグメント利益への寄与が現れた。 (https://komori.app/company/8864/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「空港外不動産事業は、４月に事務所ビルを１棟売却したこと等により、売上高は4,052百万円（同160.4％増）、セグメント利益は1,220百万円（同112.2％増）となりました。」 — ノンアセット事業を含む空港外不動産事業について、４月に事務所ビル１棟の売却を実行し、売上高・セグメント利益への寄与が具体的な数値で示された。 (https://komori.app/company/8864/filing/2025-h1)
- 2026-03-30 前進 「本取り組みは、中長期経営計画に基づくノンアセット事業拡大の一環として、収益源の多様化と資本効率の向上に資するものです。」 — AFCアセットマネジメント株式会社が、当社グループとして初めてプロ投資家を対象とした不動産私募ファンドに関する助言・媒介等を実施し、ノンアセット事業が不動産の取得・バリューアップ・売却に加えて、ファンド関連業務へ具体的に広がった。 (https://komori.app/company/8864/disclosure/20260330592805)
- 2026-05-08 前進 「空港外不動産事業は、ノンアセット事業における事務所ビル（販売用不動産）を３棟売却したことや前期に取得した事務所ビルの通年稼働等により、売上高は11,312百万円(同77.5％増)、セグメント利益は2,929百万円(同98.4％増)となりました。
なお、当連結会計年度において、当社グループとして初の不動産私募ファンドの組成も行っております。」 — 販売用不動産3棟の売却による収益寄与に加え、初の不動産私募ファンドを組成し、ノンアセット事業・不動産ファンド領域の展開が進んでいる。 (https://komori.app/company/8864/disclosure/20260508519758)
- 2026-06-04 前進 「なお、当連結会計年度において、当社グループとして初の不動産私募ファンドの組成も行っております。」 — 空港外不動産事業において、初の不動産私募ファンド組成を実施したことを新たな実行実績として記載している。 (https://komori.app/company/8864/disclosure/20260603561675)
- FY2026 前進 「なお、当連結会計年度において、当社グループとして初の不動産私募ファンドの組成も行っております。」 — ノンアセット事業とアセットマネジメント事業への参入について、物件取得・売却の進展に加え、グループ初の不動産私募ファンドを組成する段階に進んだ。 (https://komori.app/company/8864/filing/2025-fy)