# 中古住宅アセット事業による中古賃貸物件の増加｜フジ住宅（8860）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「中古住宅アセット事業による中古賃貸物件の増加」 — 中古賃貸物件を増加させる具体的な事業手段として中古住宅アセット事業を名指ししている。 (https://komori.app/company/8860/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2016-q3)
- FY2018-Q1 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「賃貸及び管理セグメントにおいては、土地有効活用セグメントにおけるサービス付き高齢者向け賃貸住宅等の請負工事の引渡しにリンクした管理物件の増加及び中古住宅アセット事業が軌道に乗っていることにより、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度に比べ14.0％増加し17,849百万円を計上いたしました。」 — 中古住宅アセット事業が軌道に乗っているとの認識を示し、賃貸及び管理セグメントの売上高17,849百万円を計上した。 (https://komori.app/company/8860/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「中古住宅アセット事業による中古賃貸管理物件の増加」 — 中古住宅アセット事業を通じて中古賃貸管理物件を増加させる手段を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「賃貸及び管理セグメントにおけるサービス付き高齢者向け賃貸住宅等の請負工事の引渡しにリンクした管理物件の増加及び中古住宅アセット事業が軌道に乗っていることにより、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度に比べ12.3％増加し20,042百万円を計上いたしました。」 — 中古住宅アセット事業が軌道に乗っていると説明し、賃貸及び管理セグメントの売上高が20,042百万円まで増加した。 (https://komori.app/company/8860/filing/2019-fy)
- FY2021 前進 「賃貸及び管理セグメントにおけるサービス付き高齢者向け賃貸住宅等の請負工事の引渡しにリンクした管理物件の増加及び中古住宅アセット事業が軌道に乗っていることにより、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度に比べ8.4％増加し21,728百万円を計上しました。」 — 中古住宅アセット事業が軌道に乗っているとの説明を継続し、賃貸及び管理セグメントの売上高が増加した。 (https://komori.app/company/8860/filing/2020-fy)
- FY2022 前進 「賃貸及び管理セグメントにおいては、土地有効活用セグメントにおけるサービス付き高齢者向け賃貸住宅等の請負工事の引渡しにリンクした管理物件の増加及び中古住宅アセット事業が軌道に乗っていることにより、売上高は、前連結会計年度に比べ9.7％増加し23,829百万円を計上しました。」 — 中古住宅アセット事業が軌道に乗っているとの説明を継続し、賃貸及び管理セグメントの売上高増加を示している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2021-fy)
- FY2023-Q3 前進 「最近の中古住宅流通市場における中古住宅の価格上昇や不動産投資市場の変化に伴い、当初予定していた退去後の販売に加えて、賃貸入居者付き販売が増加して参りました。これに伴い、中古住宅アセット事業の社内プロセスを整理し、前連結会計年度までは固定資産売却損益として特別損益に計上していた賃貸入居者付きの中古住宅の販売について、第１四半期連結会計期間より、賃貸入居者付きでの販売意思決定を行った物件については販売用不動産に振替え、売上高に計上することといたしました。なお、前連結会計年度に固定資産売却益に含まれていた賃貸入居者付き中古住宅販売の取引額は1,286百万円となります。」 — 中古住宅アセット事業で賃貸入居者付き販売が増加し、販売意思決定後に販売用不動産へ振り替えて売上高計上する社内プロセスを運用している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「また、当連結会計年度は収益性の高い中古アセット事業の居付き販売が好調であったため、セグメント利益も前連結会計年度を上回りました。」 — 中古住宅アセット事業について、賃貸入居者付き販売が好調で、住宅流通セグメントの利益増加に寄与したと記載している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2022-fy)
- FY2025 前進 「ストック型ビジネスの一環として、収益性・競争優位性が高い中古住宅アセット事業を強化することにより、再販による売却益だけではなく、賃料収入による安定した収益基盤を確立しております。2020年３月期以降は減少傾向にあった保有戸数は、仕入を強化した結果、増加しております。」 — 中古住宅アセット事業について、仕入強化により保有戸数が増加し、賃料収入と再販収益を組み合わせたストック型収益基盤の強化を具体化している。 (https://komori.app/company/8860/filing/2024-fy)
- 2026-05-01 再定義 「ストック収益強化のため、自社保有のサービス付き高齢者向け住宅（自社保有サ高住）及び賃貸入居者付きの区分所有の中古マンション（中古アセット）の取得を強化してきました。中古アセットにつきましては、保有戸数を維持しつつ、物件の入れ替えを積極的に進めております。」 — 中古アセットについて、保有戸数の単純な増加から、保有水準を維持しながら物件を入れ替える運用も明示している。 (https://komori.app/company/8860/disclosure/20260423509147)
- FY2026 前進 「ストック型ビジネスの一環として、収益性・競争優位性が高い中古住宅アセット事業を強化することにより、再販による売却益だけではなく、賃料収入による安定した収益基盤を確立しております。2020年３月期以降は減少傾向にあった物件保有戸数は、積極的な仕入の推進により増加し、適正かつ安定的な在庫水準を維持しております。」 — 中古住宅アセット事業について、積極的な仕入れにより物件保有戸数が増加し、賃料収入と再販益を組み合わせた収益基盤の強化を記載している。設備投資額も同事業で10,162百万円となった。 (https://komori.app/company/8860/filing/2025-fy)