# フジ住宅（8860） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8860 English name: FUJI CORPORATION LIMITED 業種: 不動産 ## 事業の概要 当社グループは、大阪府全域・兵庫県南部・和歌山県北部を主な営業地盤とする地域密着型の不動産・住宅サービス企業であり、「分譲住宅事業」「住宅流通事業」「土地有効活用事業」「賃貸及び管理事業」「建設関連事業」の5つの報告セグメントおよび「その他事業」を展開しています。事業系統図では、当社と連結子会社2社で構成され、分譲住宅・住宅流通・土地有効活用・賃貸及び管理・建設関連の5セグメントと、その他事業を含む構成です。主要関係会社として、フジ・アメニティサービス株式会社（賃貸及び管理、100%支配)、雄健建設株式会社（建設関連、100%支配）を挙げています。 ## 提出書類 - [2026-06-15 有価証券報告書](https://komori.app/company/8860/filing/2025-fy) - [2025-11-14 半期報告書](https://komori.app/company/8860/filing/2025-h1) - [2025-06-17 有価証券報告書](https://komori.app/company/8860/filing/2024-fy) - [2024-11-12 半期報告書](https://komori.app/company/8860/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-09-30 役員定年制度の見直しに関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260925540473) — 取締役（社外取締役を除く）と執行役員について、満60歳定年は維持したまま、満70歳到達後は再任しないことを明確にした。社外取締役の定年制度は変更しない。 - [2026-09-30 代表取締役の異動(退任)及び名誉会長就任に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260925540465) — 代表取締役会長の今井光郎氏が代表取締役と取締役を退任し、名誉会長に就任する。退任後は取締役会の外から必要に応じて経営陣に助言する。 - [2026-08-31 AIを活用した住宅仕様確定クラウドサービス「egaku／エガク」の新機能 「egaku×AIアシスタント」先行導入に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260824525038) — 既存の住宅仕様確定クラウドサービス「egaku」に、過去の仕様選択実績を学習して提案するAIアシスタント機能を追加し、2026年8月24日から先行導入・運用を開始した。 - [2026-08-26 厚生労働省「くるみん認定」取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260824525183) — フジ住宅が、仕事と子育ての両立支援に関する一定の基準を満たした企業として、厚生労働大臣から「くるみん認定」を取得した。認定日は2026年8月12日。 - [2026-07-31 2027年３月期　第１四半期決算説明資料](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260722597715) — 前年同期に大型分譲マンションの引渡しがあった反動と、人件費・支払利息の増加で、当四半期は減収減益となった。一方、中古住宅や賃貸・管理が伸び、受注契約残高は過去最高の699億円となった。 - [2026-07-31 2027年３月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260722597707) — 2027年3月期第1四半期は、前年同期に大型分譲マンションの引渡しがあった反動で、売上高・営業利益・経常利益・純利益がそろって減少した。一方、これまで未定としていた通期業績予想を新たに公表した。 - [2026-07-31 通期業績予想の公表に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260703587753) — これまで「未定」としていた2027年3月期の通期業績予想を新たに公表しました。連結では売上高1,450億円、営業利益91億円、経常利益70億円、親会社株主に帰属する当期純利益46億円を見込んでいます。 - [2026-06-19 自己株式の取得状況及び取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260618573745) — 2026年6月1日から6月16日までに自己株式212,800株を市場買付けし、取得価額は160,202,500円となった。今回の取得で、5月15日の取締役会決議に基づく自己株式取得は終了した。 - [2026-06-03 自己株式の取得状況に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260602559737) — 2026年5月18日から5月31日までに、東京証券取引所で自己株式187,200株を取得した。取得価額は1億3,921万4,000円で、5月15日の決議に基づく取得の累計も同額・同株数となっている。 - [2026-06-02 2026年定時株主総会招集通知（交付書面非記載事項）](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260528553245) — 定時株主総会の招集通知に通常の書面では掲載しない内部統制の運用状況や連結・個別の計算書類注記などを、電子提供事項として追加開示した。 - [2026-06-02 2026年定時株主総会招集通知](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260528553244) — 第53回定時株主総会を2026年6月24日に開催し、剰余金の処分と取締役7名の選任を株主に諮る。 - [2026-05-15 自己株式の取得に係る事項の決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260513529521) — 取締役会が、普通株式を最大40万株、総額最大3億6,000万円まで取得することを決めた。取得は2026年5月18日から8月25日まで行う。 - [2026-05-01 2026年３月期　通期決算説明資料](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260423509147) — 2026年3月期は売上高が初めて1,300億円を超え、営業利益と経常利益が過去最高を更新した。中期経営計画初年度の売上高・利益計画も上回った一方、当期純利益は前期並みで、2027年3月期の連結業績予想は未定とされた。 - [2026-05-01 2026年３月期　決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260423509126) — 2026年3月期は、分譲マンションの竣工引渡しや住宅流通の伸長などにより、売上高と営業利益が増加した。一方、親会社株主に帰属する当期純利益はわずかに減少し、2027年3月期の業績予想は未定とされた。 - [2026-04-20 業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260414503239) — 2026年3月期の通期業績予想を上方修正した。連結では売上高を120億円、親会社株主に帰属する当期純利益を10億円引き上げ、個別業績予想も併せて増額している。 - [2026-04-20 「令和７年度おおさか気候変動対策賞」特別賞受賞に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260420506363) — 当社が分譲したマンション「シャルマンフジ パーク＆リンクス」が、大阪府の「令和７年度おおさか気候変動対策賞 特別賞（“涼”デザイン建築賞）」を受賞した。敷地内の緑地や保水性舗装など、ヒートアイランド対策が評価された。 - [2026-04-01 育児短時間勤務制度拡充のお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260331593900) — 育児短時間勤務制度を利用できる期間を、従来の「小学校就学前まで」から「小学3年生修了まで」に延長した。施行日は2026年4月1日。 - [2026-03-19 厚生労働省「がん対策推進優良企業」表彰に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260318584054) — フジ住宅が、厚生労働省の「がん対策推進優良企業」表彰を2026年3月1日付で受けた。2023年の初回表彰以降、連続4度目となる。 - [2026-03-10 株主優待制度の変更（拡充）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260224567434) — 株主優待の対象となる保有株数の区分を細かくし、2,000株以上の一部区分で優待額を増額する。さらに、3,000株以上を3年以上保有する株主向けに、1,000円分の長期優待を新設する。 - [2026-03-09 「健康経営優良法人2026大規模法人部門（ホワイト500）」において、フジ住宅株式会社が９回目の認定を受けました](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260227570904) — フジ住宅が、経済産業省と日本健康会議による「健康経営優良法人2026 大規模法人部門（ホワイト500）」に認定された。今回で9回目の認定となる。 - [2026-02-26 第三者割当による自己株式処分の完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8860/disclosure/20260128540022) — 2026年2月10日に決議した第三者割当による自己株式40万株の処分手続が完了した。処分先は株式会社日本カストディ銀行（信託口）で、役員向け株式交付信託に4万株、従業員向け株式交付信託に36万株を処分した。 ## 変遷 - [次世代経営人財への承継と創業者の名誉会長就任](https://komori.app/company/8860/threads/00e6e6d43894) - [DX・AI導入による業務改革](https://komori.app/company/8860/threads/79906047885c) - [顧客満足日本一の実現](https://komori.app/company/8860/threads/bb634e376d70) - [健康経営・テレワークによる働きやすい就業環境の整備](https://komori.app/company/8860/threads/ff001e4201e1) - [アジア経済減速・英国EU離脱による先行き不透明感](https://komori.app/company/8860/threads/2f0a44ead65c) - [金融緩和による住宅ローン金利の低下](https://komori.app/company/8860/threads/0ea857181fb7) - [地価上昇・建築コスト高止まりによる分譲マンション供給減少](https://komori.app/company/8860/threads/9d1325b13a6a) - [売上高・各段階利益の前年同期比での大幅増加](https://komori.app/company/8860/threads/8f4d8e79e76e) - [自由設計住宅の受注拡大](https://komori.app/company/8860/threads/9a13d692fde2) - [中古住宅を中心とする住宅流通事業](https://komori.app/company/8860/threads/552d176fa72a) - [賃貸住宅建築請負・一棟売賃貸アパートの受注拡大](https://komori.app/company/8860/threads/ec95ccfd55fa) - [管理物件および中古賃貸物件の増加](https://komori.app/company/8860/threads/3ad346dc5178) - [住宅・マンション引渡しの第4四半期・3月集中](https://komori.app/company/8860/threads/81ff9fb6fe1c) - [棚卸資産および短期借入金の増加](https://komori.app/company/8860/threads/8f6df61c45f6) - [自己資本比率の低下](https://komori.app/company/8860/threads/668c662b4284) - [自己株式取得による資本政策・利益還元](https://komori.app/company/8860/threads/43bb5aed21e3) - [非分譲事業比率の引上げによる経営安定化](https://komori.app/company/8860/threads/9b2493be052b) - [有利子負債の高水準・金利上昇・財務制限条項リスク](https://komori.app/company/8860/threads/c41dd7ae1049) - [建設関連3社の子会社化による木造以外の建築対応](https://komori.app/company/8860/threads/39fb285e9609) - [自己資本比率25％以上の目標](https://komori.app/company/8860/threads/43a7cfc67ae1) - [原材料・資材・物流価格高騰とウッドショック](https://komori.app/company/8860/threads/73dd70ad85d3) - [長期金利上昇圧力による一次取得者の新築住宅購入意欲減退](https://komori.app/company/8860/threads/df733e673848) - [保険代理店事業の重要収益事業化と売上高計上](https://komori.app/company/8860/threads/2386825dd048) - [資本コスト・株価を意識した経営と成長投資・株主還元の両立](https://komori.app/company/8860/threads/f94830c8e7c9) - [第１四半期末受注残高の過去最高更新](https://komori.app/company/8860/threads/70b632230c18) - [5セグメントによる住宅関連事業の構成](https://komori.app/company/8860/threads/1963dd3f966f) - [中古住宅アセット事業による中古賃貸物件の増加](https://komori.app/company/8860/threads/2ff655fed9d9) - [顧客の住宅つなぎローンに対する保証](https://komori.app/company/8860/threads/14aedf4fdb28) - [普通株式への配当](https://komori.app/company/8860/threads/d95d5503cc53) - [棚卸資産増加等による営業活動キャッシュ・フローのマイナス化](https://komori.app/company/8860/threads/912f71b85040) - [有形固定資産取得による投資支出の増加](https://komori.app/company/8860/threads/21b9c2f3803f) - [借入金増加による財務活動資金の調達](https://komori.app/company/8860/threads/8d28aedea0fe) - [所有目的変更による有形固定資産から販売用不動産への振替](https://komori.app/company/8860/threads/7799c9e00df4) - [政府の経済政策・金融緩和による緩やかな景気回復](https://komori.app/company/8860/threads/2043e1256d11) - [低価格帯中古マンション流通市場の拡大](https://komori.app/company/8860/threads/e7fb34eac3a9) - [補助金収入の計上](https://komori.app/company/8860/threads/454d10971cb8) - [低廉良質なマイホーム供給を軸とする地域密着・多角化方針](https://komori.app/company/8860/threads/4544c0c7d3a6) - [ROE10％以上を含む中期利益計画の達成](https://komori.app/company/8860/threads/06c5659749b8) - [流動性維持・事業資金確保・健全なバランスシート維持](https://komori.app/company/8860/threads/57223cbc390f) - [人財育成と360度の人事評価](https://komori.app/company/8860/threads/ba1828ca77ea) - [金融機関との関係維持を目的とする政策保有株式](https://komori.app/company/8860/threads/6ec24303e503) - [役員・従業員向け株式交付信託への移行](https://komori.app/company/8860/threads/9f66a9ebb937) - [独自仕様による安心・安全な住宅商品の差別化](https://komori.app/company/8860/threads/4b7652ee2d03) - [企業の森による植林・育林と地域交流](https://komori.app/company/8860/threads/1819468491fc) - [固定資産売却・除却に伴う特別損益](https://komori.app/company/8860/threads/f27d812ddf49) - [ESG・SDGsと地域密着型経営の結合](https://komori.app/company/8860/threads/bfefd7972c5c) - [地域活動・IR・外部評価を通じた認知度の向上](https://komori.app/company/8860/threads/5316b950e967) - [棚卸不動産評価・市況悪化による評価損リスク](https://komori.app/company/8860/threads/7c7a6830fca8) - [会計上の見積りの開示基準適用](https://komori.app/company/8860/threads/b517a00c5cf4) - [2023年3月期～2025年3月期の中期経営計画](https://komori.app/company/8860/threads/cc437918d8b6) - [TCFDワーキンググループによる気候変動情報開示対応](https://komori.app/company/8860/threads/d2d3f519ec8f) - [サービス付き高齢者向け住宅供給を年間約5％増加させる目標](https://komori.app/company/8860/threads/0d27bbfe9464) - [男女の賃金の差異の開示](https://komori.app/company/8860/threads/48eef5a814eb) - [健康・人的資本に関する定量目標](https://komori.app/company/8860/threads/bf748b5b00bc) - [リース会計基準の2028年3月期適用予定](https://komori.app/company/8860/threads/761fa113256b) - [株主優待制度の拡充](https://komori.app/company/8860/threads/9913ed51dc15) - [後発事象に関する会計基準の2028年3月期適用予定](https://komori.app/company/8860/threads/ee0f3b9f3dfa) - [安定的経営基盤・財務体質強化と業績連動配当](https://komori.app/company/8860/threads/8abf93376211) - [リスク・コンプライアンス委員会と内部通報・内部監査体制](https://komori.app/company/8860/threads/e5abb25ade20) - [サイバー攻撃・システム停止による事業影響](https://komori.app/company/8860/threads/fbed5c434086) - [外部協力業者の確保・工期遅延・外注価格上昇](https://komori.app/company/8860/threads/964b33f97061) - [戸建住宅を中心とした引渡し時期の平準化](https://komori.app/company/8860/threads/9ca783e80a13) - [中古住宅買取仕入の遅延](https://komori.app/company/8860/threads/5856fd5fba12) - [個人情報漏洩・不正アクセスリスク](https://komori.app/company/8860/threads/37d31602e129) - [特定分野における国内上位の事業実績](https://komori.app/company/8860/threads/b0ebd8472e67) - [賃貸入居者付き中古住宅の販売増加に伴う売上高計上への変更](https://komori.app/company/8860/threads/e08a43de2967) - [2024年・2025年3月期適用予定の未適用会計基準](https://komori.app/company/8860/threads/b6567eba4452) - [少子高齢化による新築住宅市場の縮小](https://komori.app/company/8860/threads/bab07a715999) - [中古シニア向け住宅の商品開発](https://komori.app/company/8860/threads/1a7d63f69235) - [在庫と有利子負債・純資産の比率モニタリング](https://komori.app/company/8860/threads/074452aa94a6) - [南海トラフ地震等の災害リスク](https://komori.app/company/8860/threads/0b7ac47d0ccb) - [低採算中古住宅の処分と良質物件への入替え](https://komori.app/company/8860/threads/648c85f467d4) - [大阪府北部・兵庫県南部等への地域拡大戦略](https://komori.app/company/8860/threads/4d3ba1eb2a11) - [住宅・不動産のワンストップサービス企業化](https://komori.app/company/8860/threads/319508d7ef36) - [良質な分譲用地の選別買い](https://komori.app/company/8860/threads/af8a07aea365) - [不動産・建設関連許認可の取消・更新欠落リスク](https://komori.app/company/8860/threads/5858fceff48f) - [収益認識会計基準の2022年3月期適用準備](https://komori.app/company/8860/threads/a1e8fde39d5a) - [社外取締役・社外監査役による経営監視](https://komori.app/company/8860/threads/ec2ffd2861ad) - [適時・正確・公平な情報開示体制](https://komori.app/company/8860/threads/b3ee1469a005) - [新型コロナウイルス感染症による受注・供給・需要・業績への影響](https://komori.app/company/8860/threads/89f3e0d8f127) - [2020年3月期から2022年3月期までの中期利益計画](https://komori.app/company/8860/threads/4af0be89c33e) - [紹介営業・選別受注による土地有効活用事業の信頼維持](https://komori.app/company/8860/threads/28223a4e369f) - [中古住宅の在庫保有期間を半年目途に管理](https://komori.app/company/8860/threads/3c53a6e5ce8e) - [省エネ住宅の供給](https://komori.app/company/8860/threads/f43e4f895216) - [優秀な人財の確保・育成不足リスク](https://komori.app/company/8860/threads/84f434a26d31) - [投資有価証券評価損の計上](https://komori.app/company/8860/threads/cb34dcad039b) - [新型コロナウイルス感染症に対する安全対策・事業継続対応](https://komori.app/company/8860/threads/0c65c035df6a) - [新型コロナ第2波に備えた弾力的な売価設定と在庫リスク低減](https://komori.app/company/8860/threads/2a1ee0c4419c) - [都市邸宅型マンション「ブランニード」の販売開始](https://komori.app/company/8860/threads/ae7f40f27668) - [東京証券取引所プライム市場への移行](https://komori.app/company/8860/threads/cfbd38f7ab29) - [時価算定会計基準等の2022年3月期適用](https://komori.app/company/8860/threads/c69a0e9bad15) - [行使価額修正条項付新株予約権による第三者割当調達](https://komori.app/company/8860/threads/753092a258a2) - [税効果会計基準改正の適用と繰延税金資産の表示区分変更](https://komori.app/company/8860/threads/27b49a22b99d) - [注文住宅事業を縮小し分譲住宅事業へ経営資源を集中](https://komori.app/company/8860/threads/4ffc4d1e4bf9) - [住宅・請負物件の契約不適合責任](https://komori.app/company/8860/threads/146994d61aab) - [注文住宅の受注・収益動向](https://komori.app/company/8860/threads/3fc3ca5e5581) - [社外取締役・監査役・従業員へのストック・オプション発行](https://komori.app/company/8860/threads/fb7e02b55eaf) - [不動産融資への抑制傾向](https://komori.app/company/8860/threads/8f927f3cb500) - [建物附属設備・構築物の減価償却方法変更](https://komori.app/company/8860/threads/5670cefe22c4) - [アパート建設の活況による住宅着工数の押し上げ](https://komori.app/company/8860/threads/d183e7e28a2e) - [大型分譲マンション販売に係る広告宣伝費の先行投資](https://komori.app/company/8860/threads/f0f9f6d5a45d)