# 営業エリアの深耕・拡大と管理物件の拡充｜スターツコーポレーション（8850）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8850/threads/505364ca4e5c
企業ページ: https://komori.app/company/8850

## 経過

- FY2016 初出 「建設事業・賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業におきましては、営業エリアの深耕及び拡大、管理物件の拡充のため」 — 地域密着を前提に、営業範囲と管理対象を広げることを複数事業共通の課題として掲げている。 (https://komori.app/company/8850/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「平成28年６月末現在、アパート・マンション管理戸数114,226戸、月極駐車場台数89,209台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は35,700台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅68,311戸、駐車場11,825台（受託企業数246社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,439戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数342,537戸を加えますと、住宅528,513戸、駐車場136,734台となり、ビル・施設管理件数は1,590件となっております。」 — 営業・管理基盤の規模について、管理住宅、駐車場、ビル・施設の具体的な現況値が示された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「平成28年９月末現在、アパート・マンション管理戸数115,118戸、月極駐車場台数89,006台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は36,423台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅67,086戸、駐車場11,639台（受託企業数257社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,482戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数352,345戸を加えますと、住宅538,031戸、駐車場137,068台となり、ビル・施設管理件数は1,611件となっております。」 — 管理住宅、駐車場、ビル・施設の基盤規模が前四半期から拡大した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2016-q2)
- FY2018-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間におきましては、新たに営業拠点を５ヶ所新設し、地域へのさらなる深耕・拡大に努めてまいりました。」 — 営業拠点を5ヶ所新設し、営業エリアの深耕・拡大を具体的に進めた。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間の業績は、引き続きコスト低減等に取り組むとともに、新規営業拠点の開設や人員体制の強化等も行ってまいりました結果」 — 新規営業拠点の開設と人員体制の強化を当四半期累計期間の施策として記載した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「不動産管理事業におきましては、管理物件数が順調に増加するとともに、既存管理物件におきましても、グループの総合力を活かした入居促進に引き続き注力し、管理手数料売上・賃貸事業売上は堅調に推移いたしました。また大規模な営繕工事などによりメンテナンス売上も増加いたしました結果」 — 管理物件数の増加に加え、既存物件の入居促進や大規模営繕工事により、管理・賃貸・メンテナンス収益を深耕した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「建設事業におきましては、武蔵小杉（神奈川県川崎市）、三軒茶屋（東京都世田谷区）、中野（東京都中野区）、森下（東京都江東区）の各駅に営業所を新設し新規顧客の開拓を図るとともに」 — 4営業所を新設して営業エリアを拡大し、管理物件も住宅617,991戸、駐車場146,943台、施設1,869件へ増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、平成30年６月末現在、アパート・マンション管理戸数125,148戸、月極駐車場台数91,066台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は40,506台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅82,158戸、駐車場14,664台（受託企業数340社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,246戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数415,111戸を加えますと、住宅625,663戸、駐車場146,236台となり、ビル・施設管理件数は1,911件となっております。」 — 管理物件の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅625,663戸、駐車場146,236台、ビル・施設1,911件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、平成30年９月末現在、アパート・マンション管理戸数125,325戸、月極駐車場台数91,185台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は41,089台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅84,393戸、駐車場14,915台（受託企業数345社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,633戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数422,597戸を加えますと、住宅635,948戸、駐車場147,189台となり、ビル・施設管理件数は1,928件となっております。」 — 管理物件の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅、駐車場、ビル・施設の各規模が前回記載から増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 その他 「その結果、国内では当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、平成30年12月末現在、アパート・マンション管理戸数126,478戸、月極駐車場台数91,200台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は41,380台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅84,923戸、駐車場14,743台（受託企業数349社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,633戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数420,206戸を加えますと、住宅635,240戸、駐車場147,323台となり、ビル・施設管理件数は1,957件となっております。」 — 管理受託・運営基盤について、住宅は前回記載から微減したが、駐車場およびビル・施設の規模は増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「また、不動産管理物件は住宅643,518戸（前期比4.1％増加）、駐車場148,766台（前期比1.2％増加）、オフィスビル等の施設2,012件（前期比7.7％増加）となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、住宅、駐車場、オフィスビル等の施設の各規模が前期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2019年６月末現在、アパート・マンション管理戸数130,836戸、月極駐車場台数91,870台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は42,564台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅89,275戸、駐車場14,088台（受託企業数357社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,598戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数431,995戸を加えますと、住宅655,704戸、駐車場148,552台となり、ビル・施設管理件数は2,061件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅は655,704戸、ビル・施設管理件数は2,061件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2019年12月末現在、アパート・マンション管理戸数132,469戸、月極駐車場台数92,638台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は44,506台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅93,955戸、駐車場14,656台（受託企業数363社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,598戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数457,383戸を加えますと、住宅687,405戸、駐車場151,800台となり、ビル・施設管理件数は2,146件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅、駐車場、ビル・施設の規模が前回記載から増加した。また、大型メンテナンス工事の受注にも注力した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2019-q2)
- FY2021-Q1 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2020年６月末現在、アパート・マンション管理戸数134,948戸、月極駐車場台数92,905台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は45,798台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅94,910戸、駐車場14,631台（受託企業数372社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数467,766戸を加えますと、住宅701,414戸、駐車場153,334台となり、ビル・施設管理件数は2,236件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅701,414戸、駐車場153,334台、ビル・施設2,236件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2020年９月末現在、アパート・マンション管理戸数135,729戸、月極駐車場台数93,101台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は47,566台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅96,677戸、駐車場14,771台（受託企業数381社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数467,905戸を加えますと、住宅704,101戸、駐車場155,438台となり、ビル・施設管理件数は2,258件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅704,101戸、駐車場155,438台、ビル・施設2,258件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2020年12月末現在、アパート・マンション管理戸数136,763戸、月極駐車場台数93,670台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は47,522台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅97,911戸、駐車場14,441台（受託企業数391社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数476,197戸を加えますと、住宅714,661戸、駐車場155,633台となり、ビル・施設管理件数は2,307件となっております。」 — 管理物件の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅714,661戸、駐車場155,633台、ビル・施設2,307件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2021年６月末現在、アパート・マンション管理戸数138,826戸、月極駐車場台数94,521台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は47,657台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅97,717戸、駐車場13,623台（受託企業数383社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数492,554戸を加えますと、住宅732,887戸、駐車場155,801台となり、ビル・施設管理件数は2,378件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅732,887戸、駐車場155,801台、ビル・施設2,378件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2021年９月末現在、アパート・マンション管理戸数140,338戸、月極駐車場台数94,929台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は47,874台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅96,718戸、駐車場13,609台（受託企業数388社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数493,681戸を加えますと、住宅734,527戸、駐車場156,412台となり、ビル・施設管理件数は2,391件となっております。」 — 管理物件の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅734,527戸、駐車場156,412台、ビル・施設2,391件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「その結果、当社企業グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2021年12月末現在、アパート・マンション管理戸数141,235戸、月極駐車場台数95,336台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は47,908台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅95,778戸、駐車場13,519台（受託企業数395社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数507,306戸を加えますと、住宅748,109戸、駐車場156,763台となり、ビル・施設管理件数は2,434件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅748,109戸、駐車場156,763台、ビル・施設2,434件となった。時間貸駐車場の利用も回復基調に転じた。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「スターツファシリティーサービス㈱及び千代田管財㈱は、都心３区（千代田、中央、港）を中心に2,477件のオフィスビル等の施設管理業務を行っております。」 — 施設管理件数が、2021年12月末の2,434件から2,477件へ増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2022年６月末現在、アパート・マンション管理戸数143,485戸、月極駐車場台数96,783台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は50,164台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅98,041戸、駐車場13,348台（受託企業数399社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,789戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数547,082戸を加えますと、住宅792,397戸、駐車場160,295台となり、ビル・施設管理件数は2,526件となっております。」 — 営業・管理基盤が拡大し、管理住宅792,397戸、駐車場160,295台、ビル・施設2,526件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2022年９月末現在、アパート・マンション管理戸数144,071戸、月極駐車場台数97,136台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は50,920台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅97,665戸、駐車場13,308台（受託企業数404社）を受託、これに分譲マンション管理戸数3,789戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数557,516戸を加えますと、住宅803,041戸、駐車場161,364台となり、ビル・施設管理件数は2,552件となっております。」 — 不動産管理の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅803,041戸、駐車場161,364台、ビル・施設2,552件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「2022年11月に国内主要都市ネットワーク７拠点目となります「スターツ沖縄㈱」を設立し、建設事業、賃貸・売買事業、不動産管理事業を行ってまいります。」 — 国内主要都市ネットワークの7拠点目としてスターツ沖縄を設立した。また、管理住宅823,648戸、駐車場162,286台、ビル・施設2,564件へ運営基盤も拡大した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「スターツファシリティーサービス㈱及び千代田管財㈱は、都心３区（千代田、中央、港）を中心に2,585件のオフィスビル等の施設管理業務を行っております。」 — 施設管理件数が前回の2,564件から2,585件へ増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2023年６月末現在、アパート・マンション管理戸数146,956戸、月極駐車場台数98,688台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は52,816台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅105,569戸、駐車場13,730台（受託企業数452社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,044戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数632,009戸を加えますと、住宅888,578戸、駐車場165,234台となり、ビル・施設管理件数は2,594件となっております。」 — 不動産管理の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅、駐車場、ビル・施設の各規模が前回記載から増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2023年９月末現在、アパート・マンション管理戸数147,712戸、月極駐車場台数99,047台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は53,057台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅105,245戸、駐車場13,881台（受託企業数453社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,073戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数643,721戸を加えますと、住宅900,751戸、駐車場165,985台となり、ビル・施設管理件数は2,596件となっております。」 — 不動産管理の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅900,751戸、駐車場165,985台、ビル・施設2,596件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2023年12月末現在、アパート・マンション管理戸数147,713戸、月極駐車場台数99,540台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は53,296台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅105,243戸、駐車場14,375台（受託企業数452社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,073戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数651,420戸を加えますと、住宅908,449戸、駐車場167,211台となり、ビル・施設管理件数は2,619件となっております。」 — 管理物件の受託・運営基盤が拡大し、管理住宅908,449戸、駐車場167,211台、ビル・施設2,619件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「首都圏及び国内主要都市を中心に不動産オーナーへの資産活用における建築提案から入居募集、その後の不動産管理までワンストップでのサービスを提供してまいりました。」 — 首都圏・国内主要都市で建築提案から入居募集、不動産管理までの営業・管理基盤を継続して拡充した。施設管理件数は2,643件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2024年９月末現在、アパート・マンション管理戸数151,036戸、月極駐車場台数102,023台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は55,337台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅109,990戸、駐車場12,800台（受託企業数470社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,466戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数692,284戸を加えますと、住宅957,776戸、駐車場170,160台となり、ビル・施設管理件数は2,675件となっております。」 — 管理受託・運営基盤が拡大し、管理住宅957,776戸、駐車場170,160台、ビル・施設2,675件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2025年９月末現在、アパート・マンション管理戸数155,797戸、月極駐車場台数103,209台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は57,974台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅118,208戸、事務所1,996件、駐車場12,732台（受託企業数491社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,505戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数762,059戸、受託台数23,335台を加えますと、住宅1,040,569戸、事務所1,996件、駐車場197,250台となり、ビル・施設管理件数は2,739件となっております。」 — 営業・管理基盤が拡大し、管理住宅1,040,569戸、駐車場197,250台、ビル・施設2,739件となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2025-h1)
- 2026-05-11 前進 「これに分譲マンション管理戸数4,531戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数793,023戸、受託台数22,041台を加えますと、住宅1,080,171戸、事務所2,255件、駐車場199,066台となり、ビル・施設管理件数は2,754件となっております。」 — 管理住宅、駐車場、ビル・施設の規模拡大が年次実績として記載された。 (https://komori.app/company/8850/disclosure/20260511521970)
- 2026-06-04 前進 「首都圏及び国内主要都市を中心に不動産オーナーへの資産活用における建築提案から入居募集、その後の不動産管理までワンストップでのサービスを提供しております。」 — 営業・管理基盤の対象地域とサービス範囲を継続して拡大する方針が記載された。管理規模は住宅1,080,171戸、駐車場199,066台、ビル・施設2,754件となった。 (https://komori.app/company/8850/disclosure/20260603561302)
- FY2026 引き上げ 「このようなストックビジネスによる安定成長を基盤としながら、これまで蓄積してきたノウハウをもとに、個人の不動産オーナーのみならず企業不動産・公有地活用・都市再開発事業等に取り組むことで、住宅から非住宅、建築・管理から施設運営へと、各事業におけるサービス領域の拡大を推進していくとともに、首都圏で培った経験と更なる人材投資により、主要都市におきましても、事業エリアの拡充と安定成長基盤の拡大を進めてまいります。」 — 個人オーナー中心の不動産活用から、企業不動産、公有地、都市再開発、非住宅、施設運営までサービス領域と対象顧客を明示的に拡大した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「不動産管理事業におきましては、首都圏で培った実績を活かしながら、各主要都市におきましても、賃貸住宅だけでなくオフィスビルなど非住宅施設の新規受託も推進してまいりました。」 — 主要都市での非住宅施設の新規受託という対象領域の拡大が具体的に記載された。 (https://komori.app/company/8850/disclosure/20260807514829)