# 資産運用コンサルティングとフィービジネスの強化｜スターツコーポレーション（8850）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「基幹事業であります資産運用コンサルティング業と不動産仲介・不動産管理事業等のフィービジネス業務の強化を図るため、不動産営業店舗「ピタットハウス」におけるサービスの質の向上や賃貸管理受託営業を一層推進し、営業エリアの深耕・拡大、不動産管理物件の拡充等に注力」 — 資産運用コンサルティングを基幹事業と位置づけ、仲介・管理などの手数料型業務を強化する方針が初出した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、信託報酬等が着実に増加してまいりました」 — 運用委託報酬、ネットワーク店舗の経営指導収入、信託報酬等のフィービジネス収入が着実に増加したと記載されている。 (https://komori.app/company/8850/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、信託報酬等が着実に増加してまいりましたが」 — 運用委託報酬、ネットワーク店舗の経営指導収入、信託報酬等の増加が再掲された一方、事業全体では火災保険契約停止の反動により減収減益となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2016-q2)
- FY2018-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、信託報酬等が着実に増加しております。また、生命保険代理店手数料及び証券取引における売買手数料が増加したことにより、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高10億96百万円（前年同期比32.0％増）、営業利益２億43百万円（前年同期比91.2％増）となりました。」 — 運用報酬、店舗経営指導収入、信託報酬に加え、生命保険代理店手数料と証券取引手数料が増加し、売上高・営業利益の増加として記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、信託報酬等が着実に増加しております。また、生命保険代理店手数料及び少額短期保険料収入が増加したことにより、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高23億12百万円（前年同期比34.2％増）、営業利益６億43百万円（前年同期比107.8％増）となりました。」 — 運用報酬、店舗経営指導収入、信託報酬に加え、生命保険代理店手数料と少額短期保険料収入が増加し、売上高・営業利益の増加として記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の資産入替及び運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動産管理信託報酬等が着実に増加しております。また、生命保険代理店手数料や少額短期保険料収入も増加いたしました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高35億41百万円（前年同期比21.1％増）、営業利益８億89百万円（前年同期比41.1％増）となりました。」 — 資産入替・運用委託報酬、店舗経営指導収入、信託報酬に加え、生命保険代理店手数料や少額短期保険料収入が増加し、売上高・営業利益の増加として記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「スターツプロシード投資法人の資産入替及び運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動産管理信託報酬等が着実に増加いたしました。また、生命保険代理店手数料や少額短期保険料収入も増加いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高48億99百万円（前期比18.1％増）、営業利益11億18百万円（前期比50.7％増）となりました。」 — 資産入替・運用委託報酬、店舗経営指導収入、信託報酬、生命保険代理店手数料、少額短期保険料収入が増加し、売上高・営業利益の増加として記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の資産入替及び運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動産管理信託報酬等が着実に増加しております。また、生命保険代理店手数料及び少額短期保険料収入も増加したことにより、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高11億93百万円（前年同期比8.9％増）、営業利益２億46百万円（前年同期比1.4％増）となりました。」 — 運用報酬、店舗経営指導収入、信託報酬、保険関連手数料等の増加により、売上高・営業利益の増加が記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動産信託報酬等が着実に増加してまいりました結果」 — 運用委託報酬、ネットワーク店舗の経営指導収入、不動産信託報酬等の増加が引き続き記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「コンサルティング事業におきましては、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動産信託報酬、少額短期保険契約数等が着実に増加してまいりました結果」 — ピタットハウスの経営指導収入、不動産信託報酬、少額短期保険契約数等の増加が引き続き記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産信託報酬、少額短期保険契約数等が着実に増加してまいりました結果、当連結会計年度の業績は、売上高54億53百万円（前期比11.3％増）、営業利益13億52百万円（前期比20.9％増）となりました。」 — 店舗経営指導収入、運用報酬、信託報酬、保険契約数等の増加により、コンサルティング事業の売上高・営業利益が前期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理信託報酬等が堅調に推移しております。また、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が着実に増加してまいりました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高13億19百万円（前年同期比10.5％増）、営業利益２億22百万円（前年同期比9.9％減）となりました。」 — 運用委託報酬、不動産管理信託報酬、ピタットハウスの経営指導収入、少額短期保険契約件数の増加が記載された。売上高は前年同期比10.5％増となった一方、営業利益は9.9％減となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。一方、「ピタットハウス」ネットワーク店舗への経営サポートの一環として実施しているＣＭ放映を例年より前倒しで実施いたしました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高41億０百万円（前年同期比6.9％増）、営業利益６億85百万円（前年同期比26.0％減）となりました。」 — 運用委託報酬、店舗経営指導収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移し、売上高は前年同期比6.9％増となった。一方、CM放映の前倒しにより営業利益は前年同期比26.0％減となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2019-q2)
- FY2021-Q1 再掲 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理信託報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入等が堅調に推移しております。また、少額短期保険契約件数が着実に増加してまいりました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高12億94百万円（前年同期比1.9％減）、営業利益３億８百万円（前年同期比39.0％増）となりました。」 — 運用委託報酬、信託報酬、ネットワーク店舗の経営指導収入、少額短期保険契約件数の増加が引き続き記載された。売上高は前年同期比1.9％減、営業利益は39.0％増となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理信託報酬、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入等が堅調に推移しております。また、少額短期保険契約件数が着実に増加してまいりました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高27億53百万円（前年同期比0.5％増）、営業利益７億72百万円（前年同期比32.3％増）となりました。」 — 運用委託報酬、信託報酬、ネットワーク店舗の経営指導収入等が堅調に推移し、少額短期保険契約件数の増加とともに営業利益は前年同期比32.3％増となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。対面営業の制約を受ける中、リモートによる非対面での営業活動を推進いたしました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高42億19百万円（前年同期比2.9％増）、営業利益９億80百万円（前年同期比43.2％増）となりました。」 — 運用委託報酬、信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移し、リモート営業を推進した結果、売上高は前年同期比2.9％増、営業利益は43.2％増となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高15億58百万円（前年同期比20.4％増）、営業利益２億45百万円（前年同期比20.4％減）となりました。」 — ピタットハウスの経営指導収入と少額短期保険契約件数が堅調に推移し、売上高は前年同期比20.4％増となった。一方、営業利益は20.4％減少した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「コンサルティング事業におきましては、「スターツプロシード投資法人」への物件譲渡報酬の減少の一方で「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移いたしました。当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高31億58百万円（前年同期比14.7％増）、営業利益６億８百万円（前年同期比21.2％減）となりました。」 — 物件譲渡報酬は減少した一方、ピタットハウスの経営指導収入と少額短期保険契約件数は堅調に推移し、売上高は増加したが営業利益は減少した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「コンサルティング事業におきましては、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移いたしました。当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高47億76百万円（前年同期比13.2％増）、営業利益８億94百万円（前年同期比8.8％減）となりました。」 — ピタットハウスの経営指導収入と少額短期保険契約件数の堅調な推移が継続した。売上高は前年同期比13.2％増となった一方、営業利益は8.8％減少した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「基幹事業であります資産運用コンサルティング業と不動産仲介・不動産管理事業等のフィービジネス業務の強化を図るため、不動産営業店舗「ピタットハウス」におけるサービスの質の向上や賃貸管理受託営業を一層推進し、営業エリアの深耕・拡大、不動産管理物件の拡充等に注力するとともに、グループ内の各事業の連携による新たな商品の企画・サービスの提供、研修制度の充実による人財育成等を積極的に行ってまいります。」 — 資産運用コンサルティングと仲介・管理等のフィービジネスを基盤とし、店舗サービス、管理受託、商品企画、人財育成を進める方針が継続された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、不動産管理信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高16億42百万円（前年同期比5.4％増）、営業利益２億91百万円（前年同期比18.5％増）となりました。」 — 不動産管理信託報酬と少額短期保険契約件数が堅調に推移し、売上高は前年同期比5.4％増、営業利益は18.5％増となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「コンサルティング事業におきましては、不動産管理信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移するとともに火災保険の保険期間改定に伴い、損害保険代理店手数料が増加いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高33億95百万円（前年同期比7.5％増）、営業利益７億11百万円（前年同期比16.9％増）となりました。」 — 不動産管理信託報酬、少額短期保険契約、損害保険代理店手数料の増加が記載され、売上高・営業利益も前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「コンサルティング事業におきましては、不動産管理信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。また、火災保険の保険期間改定に伴う損害保険代理店手数料、「スターツプロシード投資法人」の物件取得及び譲渡に係る報酬が増加いたしました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高51億78百万円（前年同期比8.4％増）、営業利益９億39百万円（前年同期比5.0％増）となりました。」 — 信託報酬、少額短期保険契約、損害保険代理店手数料、投資法人の物件取得・譲渡報酬が収益要因として記載され、売上高・営業利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「コンサルティング事業におきましては、不動産管理信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。また、火災保険の保険期間改定に伴う損害保険代理店手数料、「スターツプロシード投資法人」の物件取得及び譲渡に係る資産運用報酬が増加いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高75億12百万円（前期比13.2％増）、営業利益12億42百万円（前期比6.6％増）となりました。」 — 不動産管理信託報酬、少額短期保険、損害保険代理店手数料、投資法人の資産運用報酬が収益要因となり、年間売上高・営業利益が前期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高18億81百万円（前年同期比14.5％増）、営業利益３億39百万円（前年同期比16.5％増）となりました。」 — 投資法人の運用報酬と少額短期保険契約件数が堅調に推移し、売上高・営業利益も前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移する一方、昨年10月を始期とする火災保険の契約期間改定に伴う駆け込み需要の反動により、損害保険代理店手数料が減少いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高37億６百万円（前年同期比9.1％増）、営業利益６億26百万円（前年同期比12.0％減）となりました。」 — 運用報酬と少額短期保険契約件数は堅調だった一方、火災保険契約期間改定に伴う反動で損害保険代理店手数料が減少し、増収ながら営業減益となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「コンサルティング事業におきましては、不動産管理信託報酬、住宅ローン手数料及び少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高57億70百万円（前年同期比11.4％増）、営業利益11億５百万円（前年同期比17.7％増）となりました。」 — 不動産管理信託報酬、住宅ローン手数料、少額短期保険契約件数が堅調に推移し、売上高・営業利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、住宅ローン手数料、少額短期保険契約件数及び受託資産増加に伴う信託報酬が堅調に推移しております。当連結会計年度の業績は、売上高81億79百万円（前期比8.9％増）、営業利益17億９百万円（前期比37.6％増）となりました。」 — 運用報酬、住宅ローン手数料、保険契約、信託報酬を収益源として挙げ、年間売上高・営業利益の増加を記載した。 (https://komori.app/company/8850/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「金融・コンサルティング事業におきましては、信託代理店として新たに「浜松いわた信用金庫」と委託契約を締結いたしました。スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、住宅ローン手数料及び少額短期保険契約件数が堅調に推移いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高42億79百万円（前年同期比15.5％増）、営業利益８億97百万円（前年同期比43.3％増）となりました。」 — 信託代理店契約先を新たに追加し、運用報酬、住宅ローン手数料、少額短期保険を収益源とする金融・コンサルティング事業の売上高・営業利益の増加が記載された。 (https://komori.app/company/8850/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 その他 「金融・コンサルティング事業におきましては、少額短期保険契約件数、不動産管理信託報酬が堅調に推移いたしましたが、金利上昇の影響を受け住宅ローン手数料が減少いたしました結果、売上高41億49百万円（前年同期比3.0％減）、営業利益９億55百万円（前年同期比8.2％減）となりました。」 — 信託報酬や少額短期保険は堅調だった一方、金利上昇の影響による住宅ローン手数料減少が記載され、金融・コンサルティング事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/8850/filing/2025-h1)
- 2026-08-07 前進 「不動産オーナーを中心に、将来の相続に向けた「生前財産評価サービス」の提供に注力するとともに、株式市場の活況を受けた取引需要の増加により、コンサルティング手数料及び株式売買手数料が堅調に推移いたしました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高22億11百万円（前年同期比1.9％増）、営業利益４億75百万円（前年同期比2.0％増）となりました。」 — 相続に向けた新たな具体的サービスの注力と、金融・コンサルティング事業の増収増益が記載された。 (https://komori.app/company/8850/disclosure/20260807514829)