# スターツコーポレーション（8850） FY2026 H1 半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8850/filing/2026-h1 提出日: 2026-11-13 対象期間: 2026-04-01 〜 2027-03-31 企業ページ: https://komori.app/company/8850 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100ZHFO.pdf ## 要点 当中間連結会計期間は、売上高1,255億7百万円（前年同期比5.8％増）・営業利益164億52百万円（前年同期比2.7％増）となる一方、為替差損の計上により経常利益はほぼ横ばいで、親会社株主に帰属する中間純利益は1.2％減少しました。併せて、報告セグメント区分の変更が行われています。 ## 事業 スターツコーポレーションは、首都圏を中心に国内主要都市において不動産活用を総合的に提供するグループです。事業領域は建設事業、賃貸仲介事業、売買仲介事業、不動産管理事業、分譲不動産事業、出版・文化事業、ホテル・レジャー事業、高齢者支援・保育事業、金融・コンサルティング事業の九つの報告セグメントで構成されています。海外展開として世界22カ国、35都市に拠点を有し、日本企業のオフィス・駐在員の社宅仲介、工場・オフィスビル・投資用不動産等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテル運営等を提供しています。国内市場においては「ピタットハウス」ブランドの店舗網を展開しており、全国615店舗のネットワーク（スターツグループ店113店舗、ネットワーク店502店舗）を有します。高齢者支援・保育施設は132事業所を運営しており、首都圏エリアで3事業所の開設を準備しています。スポーツ・文化活動として「スターツシニア＆レディースカップ」の主催や「卓球日本代表チーム」への協賛、女子陸上競技部・卓球・ゴルフ・カヌー・スケートボード等の支援を行っています。出版・文化分野ではスターツ出版が関与し、女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」を提供しています。出版・文化事業の新レーベル創刊・映像化等のIP展開にも注力しています。ホテル・レジャー事業では「ホテル エミオン 東京ベイ」が評価され、ディズニーイベントの集客効果を受けた客室単価の上昇がみられています。分譲不動産事業では都心部を中心とした開発用地の仕入れを進め、賃貸住宅を譲渡した事例もあります。免震構造の建物の普及・研究施設の設置・居住性・デザイン性の差別化等の取り組みを進めています。2026年9月末時点の事業状況として、不動産管理物件数はアパート・マンション管理戸数160,742戸、月極駐車場台数103,237台、時間貸駐車場「ナビパーク」60,932台、住宅分野の受託戸数は住宅128,983戸、事務所2,146件、駐車場13,312台、分譲マンション管理戸数4,622戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数820,122戸、受託台数23,414台、合計住宅1,114,469戸、事務所2,146件、駐車場200,895台、ビル・施設管理件数2,832件です。海外拠点は世界22カ国・35都市に拠点を置き、オフィス・駐在員の社宅仲介・工場・オフィスビル・投資用不動産等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテル運営等のサービスを提供しています。契約残高は「新築分譲マンション「アルファグランデ一之江七番街」（東京都江戸川区）」と「アルファグランデ新横浜」（神奈川県横浜市）に関連する販売進捗等により83億28百万円となっています。中間連結期間の業績は、ホテル・レジャー事業が堅調で売上高1,255億7百万円（前年同期比5.8％増）、営業利益164億52百万円（前年同期比2.7％増）、経常利益165億53百万円（前年同期比0.0％増、為替差損を計上）、親会社株主に帰属する中間純利益は107億6百万円（前年同期比1.2％減）となりました。建設事業・賃貸仲介・売買仲介・不動産管理・分譲不動産・出版・文化・ホテル・レジャー・高齢者支援・保育・金融・コンサルティング各事業の詳細な業績は以下のとおりです。なお、セグメント区分は当中間連結会計期間より変更しており、前期との比較は変更後の区分に基づく数値です。- 各事業の要点 - 建設事業: 大型工事の受注増加、施工進捗、免震構造を活用した土地活用提案、耐震性・耐久性の強化、主要都市での研究施設・大型事業所の施工等。2026年9月末時点の売上高383億48百万円（前年同期比11.4％増）、営業利益38億94百万円（前年同期比8.8％増）、受注残高1,588億円（前期末比4.7％増）です。- 賃貸仲介事業: 管理物件の新規受託・募集時および更新時賃料の適正化を実施。売上高40億65百万円（前年同期比6.9％増）、営業利益7億円（同5.2％増）。- 売買仲介事業: 売主・買主双方に透明性の高い取引を推進。売上高48億69百万円（同9.3％増）、営業利益18億75百万円（同11.4％増）。- 不動産管理事業: 管理物件の拡大、メンテナンス売上の拡大、大学等公共施設の受託等。売上高539億38百万円（同9.2％増）、営業利益79億35百万円（同15.5％増）。- 分譲不動産事業: 都心部を中心とした開発用地仕入れ、賃貸住宅2棟譲渡を実施。売上高10億円（前年同期46億90百万円）、営業損失3億20百万円（前年同期利益2億56百万円）。契約残高は83億28百万円。- 出版・文化事業: 新レーベル創刊、IP展開、映像化、オズモールの集客施策等。売上高38億31百万円（前年同期比3.8％増）、営業利益4億1百万円（同43.0％減）。- ホテル・レジャー事業: 「ホテル エミオン 東京ベイ」が長期受賞、「東京ディズニーシー25周年アニバーサリー」に伴う集客増、客室単価の上昇。売上高81億16百万円（同6.5％増）、営業利益10億50百万円（同5.1％増）。- 高齢者支援・保育事業: 食材費・人件費の上昇にもかかわらず堅調。売上高69億87百万円（同9.8％増）、営業利益3億10百万円（同8.8％増）。- 金融・コンサルティング事業: 不動産オーナー向け資産継承コンサルティング・「住まいぷらす」拡大。売上高43億49百万円（同4.8％増）、営業利益10億12百万円（同6.0％増）。- その他: 各事業の合計は118,584百万円の売上高、営業利益は16,452百万円等（当中間期）。注記として「セグメント情報等」あり。- 注: 上記の各セグメントの「外部顧客への売上高」「セグメント利益」は、前中間期と当中間期で区分が変更されているため、比較には留意してください。なお、前中間連結会計期間の一部の数値は、変更後の区分に組み替え済みです。- 1株当たり中間純利益金額は、前中間期は224円96銭、当中間期は225円86銭でした。- 主要なセグメントの中間期の株主還元としての配当は、以下のとおり実施・予定されています。2025年5月8日決議の配当金総額3,208百万円、1株あたり65円、基準日2025年3月31日、効力発生日2025年6月30日、配当原資は利益剰余金。- 2025年11月7日決議の配当の基準日2025年9月30日、効力発生日2025年12月1日、配当総額3,208百万円、1株あたり65円、配当原資は利益剰余金。- 2026年5月11日決議の第54期末配当、総額3,702百万円、1株75円、基準日2026年3月31日、効力発生日2026年6月29日、配当原資は利益剰余金。- 2026年11月6日決議の第55期中間配当、総額3,702百万円、1株75円、基準日2026年9月30日、効力発生日2026年12月1日、配当原資は利益剰余金。 ## 数字 - フリーキャッシュフロー: 26億円 ## セグメント - 建設事業 / 売上高 383億円 / 営業利益 39億円 - 賃貸仲介事業 / 売上高 41億円 / 営業利益 7億円 - 売買仲介事業 / 売上高 49億円 / 営業利益 19億円 - 不動産管理事業 / 売上高 539億円 / 営業利益 80億円 - 分譲不動産事業 / 売上高 10億円 - 出版・文化事業 / 売上高 38億円 / 営業利益 4億円 - ホテル・レジャー事業 / 売上高 81億円 / 営業利益 11億円 - 高齢者支援・保育事業 / 売上高 70億円 / 営業利益 3億円 - 金融・コンサルティング事業 / 売上高 43億円 / 営業利益 10億円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 - 沿革: 沿革と中期目標。 ## 前回からの変化 ### 戦略的賭け 本提出書類で、海外拠点の拡大（世界22カ国・35都市）、ピタットハウス店舗数、免震関連の取組、ホテル「ホテル エミオン 東京ベイ」、オズモールの送客サービス、高齢者支援・保育施設の運営拡大（首都圏で3事業所開設準備）、アルファグランデの販売進捗による契約残高、ならびに新規に「アクセス24」受託拡大が言及されたため、該当既存エントリへ追記と一部名称・内容の更新、ならびに「アクセス24」を新規追加した。 - + アクセス24受託戸数拡大 ### 製品 本提出書類で「ピタットハウス」や「オズモール／オズのプレミアム予約」「アクセス24」「ナビパーク」「ホテル エミオン 東京ベイ」「マイホームオークション」「免震構造の建物関連提案」「アルファグランデ」など既存の製品・サービスへの言及があったため追記した。また高齢者支援・金融/保険領域の固有サービスとして「きらら板橋徳丸」「生前財産評価サービス」「住まいぷらす」を新規追加した。 - + きらら板橋徳丸 - + 生前財産評価サービス - + 住まいぷらす 賃貸入居者向け保険 ## 会社自身の言葉 ### 事業基盤・国内外の事業展開（拠点・店舗網・サービス） - 「国内市場においては「ピタットハウス」ブランドの店舗網を展開しており、全国615店舗のネットワーク（スターツグループ店113店舗、ネットワーク店502店舗）を有します。」 — ピタットハウスの国内店舗ネットワーク（全国615店舗、内訳含む） - 「海外拠点は世界22カ国、35都市に拠点を有し、日本企業のオフィス・駐在員の社宅仲介、工場・オフィスビル・投資用不動産等の売買仲介」 — 海外拠点（世界22カ国・35都市）での仲介・運営等の内容 - 「海外展開として世界22カ国、35都市に拠点を有し、日本企業のオフィス・駐在員の社宅仲介、工場・オフィスビル・投資用不動産等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテル運営等を提供しています。」 — 海外展開（世界22カ国・35都市）と提供サービスの説明 - 「レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテル運営等のサービスを提供しています。」 — レンタルオフィス、サービスアパートメント、ホテル運営等のサービス - 「スターツコーポレーションは、首都圏を中心に国内主要都市において不動産活用を総合的に提供するグループです。」 — 首都圏中心の国内主要都市で不動産活用を総合提供するグループである旨 - 「スターツグループ店113店舗」 — スターツグループ店の店舗数（113店舗） - 「ネットワーク店502店舗」 — ネットワーク店の店舗数（502店舗） ### 不動産・建物関連の取り組み（免震等、安定収益領域） - 「契約残高は「新築分譲マンション「アルファグランデ一之江七番街」（東京都江戸川区）」と「アルファグランデ新横浜」（神奈川県横浜市）に関連する販売進捗等により83億28百万円となっています。」 — 分譲マンション等に関連する契約残高（83億28百万円） - 「24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数820,122戸」 — 24時間緊急対応サービス「アクセス24」の受託戸数 - 「時間貸駐車場「ナビパーク」60,932台」 — 時間貸駐車場「ナビパーク」の台数 - 「免震構造の建物の普及・研究施設の設置・居住性・デザイン性の差別化等の取り組みを進めています。」 — 免震構造の普及や研究施設設置、居住性・デザイン性の差別化等の取り組み - 「24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数820,122戸、受託台数23,414台、」 — 「アクセス24」の受託戸数・受託台数の説明 - 「負債総額: 152,002百万円」 — 負債総額（152,002百万円） ### 出版・文化および周辺IP/送客サービス - 「鬼の花嫁（実写映画化を含むヒット作品の増収効果、コミックの発刊点数拡大の先行投資・印刷費上昇などを伴う）」 — 小説『鬼の花嫁』の映画化を含むヒットによる増収効果等 - 「出版・文化事業: 新レーベル創刊、IP展開、映像化、オズモールの集客施策等。」 — 出版・文化事業での新レーベル創刊、IP展開、映像化、販促施策等 - 「出版・文化分野ではスターツ出版が関与し、女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」を提供しています。」 — 「オズモール」等を活用した成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」 ### ホテル・レジャー、関連受賞・集客要因 - 「ホテル・レジャー事業では「ホテル エミオン 東京ベイ」が長期受賞、「東京ディズニーシー25周年アニバーサリー」に伴う集客増、客室単価の上昇がみられています。」 — ホテル「ホテル エミオン 東京ベイ」の評価・集客効果や客室単価上昇 - 「「ホテル エミオン 東京ベイ」が評価され、ディズニーイベントの集客効果を受けた客室単価の上昇がみられています。」 — ディズニーイベントの集客効果等による「ホテル エミオン 東京ベイ」の客室単価上昇 ### 経営環境・財務および社内体制/株主還元 - 「2026年11月6日決議の第55期中間配当、総額3,702百万円、1株あたり75円、基準日2026年9月30日、効力発生日2026年12月1日、配当原資は利益剰余金。」 — 第55期中間配当の決議内容（総額、1株当たり、基準日、効力発生日、配当原資） - 「為替差損の計上があり、経常利益に影響。2026年中間連結会計期間の営業外費用に「為替差損」333百万円計上。「為替差益」は2025年中間連結会計期間に「為替差益」53百万円計上。」 — 為替差損（または為替差益）の計上と経常利益への影響 - 「ピタットハウス（全国615店舗のネットワーク、スターツグループ店113店舗、ネットワーク店502店舗を含む）」 — ピタットハウスの店舗ネットワーク（全国615店舗、内訳） - 「【役員の状況】 - 新任役員: 常務取締役 平出 和也（生年月日1963年11月25日、任期2026年6月26日、就任年月日2026年6月26日、現任） - 退任役員: 磯崎 一雄（取締役副会長／代表取締役）、直井 保（常務取締役）退任 - 異動後の役員の男女別人数及び女性の比率: 男性13名、女性1名、女性比率7.1%」 — 役員の異動（新任・退任）および異動後の男女別人数・女性比率 - 「生前財産評価サービス（金融・コンサルティング事業内）」 — 金融・コンサルティング事業における生前財産評価サービス - 「きらら板橋徳丸（グループホーム／小規模多機能）」 — グループホーム／小規模多機能「きらら板橋徳丸」 - 「住まいぷらす（賃貸入居者向け総合保険）」 — 賃貸入居者向け総合保険「住まいぷらす - 「国内経済は緩やかな回復基調。物価上昇・金利上昇・地政学リスク等の影響により将来は不透明とされる。」 — 国内経済の回復基調と、物価・金利・地政学リスク等による先行き不透明 - 「物価上昇・金利上昇・米国の通商政策の動向・地政学的リスクの高まり等により、先行きは不透明との記載あり。」 — 物価・金利・米国通商政策・地政学リスク等により先行き不透明との記載 - 「マイホームオークション（売買仲介事業）」 — 売買仲介事業における「マイホームオークション」