# 単独世帯の増加による賃貸需要の構造変化｜レオパレス２１（8848）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「当社が主要なターゲットとしている単独世帯は2032年まで増加していく見通しであり、2040年には一般世帯全体の39％が単独世帯になると推計されております。」 — 少子高齢化により一般世帯数は2023年をピークに減少する一方、単独世帯は2032年まで増加し、2040年には一般世帯の39％を占めるとの市場認識を示した。 (https://komori.app/company/8848/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 その他 「人口減少・少子高齢化により空き家数の増加が続く中で安定した入居率を確保するには、今後も増加が予想される単独世帯をターゲットとして、高い入居率が見込める三大都市圏を中心とした物件供給、適切なメンテナンスによる物件価値の維持・向上、地域や顧客の特性に合った販売戦略、電子化の推進による利便性の高い入居者サービスの提供等を進めていくことが重要と考えております。」 — 単独世帯が今後も増加するとする市場認識を、実際の賃貸需要獲得に向けたターゲット設定として明示した。 (https://komori.app/company/8848/filing/2022-q2)
- FY2024-Q2 再掲 「賃貸住宅市場においては、貸家の新設着工戸数は前年同期比0.4％減少となりましたが、人口減少・少子高齢化により空き家数の増加が続く中で安定した入居率を確保するためには、今後も増加していくことが予想されている単独世帯に向けて、地域や顧客の特性に合った販売戦略、適切なメンテナンスによる物件価値の維持・向上、電子化の推進による利便性の高い入居者サービスの提供等を進めていくことが重要と考えております。」 — 単独世帯の増加を賃貸需要の対象として捉え、地域・顧客別販売戦略、メンテナンス、電子化された入居者サービスを進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2023-q2)
- FY2024 その他 「10年レベルのスパンで考えた場合、当社が主力としている単身者向けのアパートには一定の需要が発生し、急速なダウントレンドは生じないと想定しております。」 — 単独世帯の増加を需要獲得の機会とする従来の認識に加え、ファミリー世帯より減少幅が小さく、10年程度では急速な需要減少は生じないとの見通しを示した。 (https://komori.app/company/8848/filing/2023-fy)
- FY2026 その他 「日本国内における世帯総数は、2030年をピークに減少に転じる一方、当社の主要ターゲットである単身世帯は、2035年にかけて増加する見通しであり、単身者向け賃貸住宅の需要は今後も高い水準で推移すると見込まれる」 — 一般世帯総数は2030年をピークに減少する一方、単身世帯は2035年にかけて増加するとの見通しを示し、従来の2032年まで増加という見通しを更新した。 (https://komori.app/company/8848/filing/2025-fy)