# 土地活用提案力と建築バリエーションの拡大｜レオパレス２１（8848）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「様々なニーズに対応できる建築バリエーションの拡大並びに土地活用のスペシャリスト育成に注力してまいります。」 — 顧客ニーズへの対応範囲を広げることと、土地活用の専門人材育成を明示している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2015-fy)
- FY2017-Q2 再掲 「建築請負事業においては、高入居率が見込める都市部へのアパート供給、高品質かつ最先端の戦略商品投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大を、建築請負事業の施策として継続記載している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2016-q2)
- FY2017 再掲 「高品質・高付加価値の商品・サービスを入居需要の高い大都市圏に限定して提供していくとともに、相続税法改正により課税対象者が大幅に増加するなか、様々なニーズに対応できる建築の多様化に注力してまいります。」 — 土地活用ニーズへの対応を、商品・サービスの高付加価値化と建築の多様化によって進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注活動と、様々な土地活用ニーズに対応する建築バリエーションの拡大を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注活動と、理想の土地活用に対応する建築バリエーションの拡大を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注活動と、理想の土地活用に対応する建築バリエーションの拡大を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注活動と、理想の土地活用に対応する建築バリエーションの拡大を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、競争力強化と入居者イメージの一新を図る新ブランドの展開、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注活動と、理想の土地活用に対応する建築バリエーションの拡大を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2018-q2)
- FY2020-Q2 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注、戦略商品の投入、建築バリエーション拡大、価格・仕入ルート見直しによる土地活用提案力・採算性向上策を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質かつ最先端の戦略商品投入、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り組んでおります。」 — 三大都市圏での受注、高品質・戦略商品の投入、建築バリエーション拡大、価格・仕入ルート見直しによる採算性向上策を継続している。 (https://komori.app/company/8848/filing/2019-q3)
- FY2026 その他 「老朽化が進む既存物件の建替えに加え、不動産開発（ファンド、ランドセット販売等）や法人市場の開拓（法人保有遊休地の開発支援等）を通じて、新規物件の供給に積極的かつ多様性をもって取り組んでまいります。」 — 土地活用・建築バリエーションの方針を、既存物件の建替え、ファンド、ランドセット販売、法人保有遊休地の開発支援による新規供給へ広げた。 (https://komori.app/company/8848/filing/2025-fy)
- 2026-09-14 前進 「本取引の実行後、公開買付者らの資金面等の支援の下、商品企画、設計、営業及び施工の各機能に必要な人員の採用・育成、教育研修並びにブランディング及びマーケティングへの投資を行うことにより、開発事業の体制を早期に拡充し、管理物件ポートフォリオの質及び量の両面での改善を図ることが可能になると考えております。」 — 開発事業の再拡大について、資金支援、人員の採用・育成、教育研修、ブランド・マーケティング投資を含む体制拡充策を示した。 (https://komori.app/company/8848/disclosure/20260914536142)