# レオパレス２１（8848） FY2017 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8848/filing/2017-fy
提出日: 2018-06-28
対象期間: 2017-04-01 〜 2018-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8848
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100DHEU.pdf

## 事業

レオパレス２１グループは、賃貸事業と開発事業を主軸に、不動産の賃貸・管理・営繕・付帯サービス、建築請負・不動産開発、シルバー事業（介護施設の運営）、ホテルリゾート事業、及び海外拠点を含む多角的な事業を展開しています。連結子会社25社と持分法適用関連会社1社を含む組織で、国内外の賃貸・開発を横断的に展開。海外子会社はService Apartment事業や現地仲介事業を中心に活動し、ASEAN地域を含む海外展開を推進しています。財務戦略としてROIC経営、資産の見直し・低効率資産の売却、成長投資と株主還元の積極活用を掲げ、中期経営計画「Creative Evolution 2020」を策定しています。中期最終年度の平成32年3月期目標は、ROIC8％～10％、調整後ROE12％維持、自己資本比率40％以上、調整後EPS成長率約10％としています。賃貸事業においては家具家電付き・LEONET等の付加価値を提供して安定した入居率の確保を図り、法人向けの業務負担軽減施策を推進しています。開発事業では大都市圏での高付加価値商品・サービスの提供、建築の多様化、相続税法改正に対応したニーズの取り込み、都心部の開発を重点化しています。シルバー事業は既存施設の稼働率改善を通じ黒字化を目指しています。グアム等海外拠点のホテル・リゾート運営も行っています。

## 数字

- 設備投資: 120億円
- フリーキャッシュフロー: 250億円
- 従業員数: 6,494人

## セグメント

- 賃貸事業 / 売上高 4,355億円 / 営業利益 261億円
- 開発事業 / 売上高 766億円 / 営業利益 37億円
- シルバー事業 / 売上高 128億円 / 営業利益 -16億円
- ホテルリゾート・その他事業 / 売上高 59億円 / 営業利益 -8億円