# レオパレス２１（8848） 2027年3月期 第2四半期プレゼンテーション資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8848/disclosure/20261113579805
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-13
Komoriの読み（0-100）: 80
企業ページ: https://komori.app/company/8848

## 何が変わったか

2027年3月期第2四半期累計は、売上高・営業利益・経常利益・純利益のすべてが修正計画を上回った。入居率や成約家賃単価も計画を達成し、開発事業では受注が通期計画の50％を超えて進捗している。

## 会社が挙げた理由

法人契約を中心に家賃単価が高水準で推移したこと、外国籍人材を中心とした法人需要が旺盛だったこと、開発事業の受注が拡大したことが挙げられている。利益面では、売上原価が計画を下回ったこと、営業外費用が前年同期より減少したこと、前年同期に自己新株予約権消却損100億円を計上した反動などが理由とされている。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期
- 売上高: {"value":232549,"unit":"百万円","yoy_pct":4.7}
- 営業利益: {"value":24022,"unit":"百万円","yoy_pct":19.7}
- 経常利益: {"value":23943,"unit":"百万円","yoy_pct":25.7}
- 純利益: {"value":12388,"unit":"百万円","yoy_pct":164.3}
- 売上総利益率: {"value":22.3,"unit":"%","yoy_pp":1.3}
- 営業利益率: {"value":10.3,"unit":"%","yoy_pp":1.3}
- 販管費: {"value":27859,"unit":"百万円","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: {"売上高":{"value":116647,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":11899,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":11664,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":5353,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":461600,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":38800,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":38400,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":21400,"unit":"百万円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"開発事業":{"受注棟数":50.7,"受注戸数":57.1,"受注高":78.1}}
- 計画に対する自己評価: 売上高から純利益まで計画を達成
- セグメント別実績: not_disclosed
- 増減要因の内訳: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: {"人数":"連結4,342名、単体2,844名","期中の増減":"従業員数は前年同期比+273名"}
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: 過去の自己株式の公開買付けへの言及あり。今回の取得枠・期間はnot_disclosed
- 設備投資額: {"value":19,"unit":"億円（有形固定資産の取得による支出）"}
- 受注高・受注残高: {"受注高":{"value":10491,"unit":"百万円"},"受注残高":"not_disclosed"}
- 市場規模・シェア: 全国上場企業の72%で利用実績あり
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 大阪府・広島県・福岡県への拠点拡大、新商品『ArLk（アルク）』のリリース、壁掛けテレビ、卓上IHクッキングヒーター、建具レス設計、強化天井を採用した新型賃貸住宅

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「受注棟数50.7%、受注戸数57.1%、受注高78.1%」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画を上回る（原文: 「「2Q累計業績は、売上高から純利益まで計画を達成」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「「PL（四半期）」に27/3期2Q実績として売上高116,647百万円、営業利益11,899百万円などを記載」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「「9月の成約家賃単価（指数）は過去最高水準の123」「法人利用戸数は2Q末ベースでは過去最高」「外国籍利用は68,613戸と利用戸数全体の14.7％を占めており、ともに過去最大」」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「2026年9月14日付で公表したシルバー事業の譲渡に伴い、通期業績予想を修正」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 表で金額あり（原文: 「「開発事業の拡大により増加 +32億」「物件メンテナンスの強化により増加 +16億」「DX投資を推進 +5億」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 価格・コスト（原文: 「「法人契約を中心に家賃単価が高水準で推移」「物件メンテナンスの強化」「人的投資・DX投資の推進」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: 連結のみ開示（原文: 「PL表は売上高、営業利益、経常利益、純利益などの連結数値を掲載。セグメント別PLの記載はない」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「「コストの状況（売上原価）」「コストの状況（販管費）」に要因別の億円表示あり」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「売上原価は前年比+52億円、販管費は前年比+13億円。開発事業の拡大+32億円、人的投資+6億円などを記載」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「受注棟数50.7%、受注戸数57.1%、受注高78.1%」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「大阪府・広島県・福岡県に拠点を拡大」「新商品『ArLk（アルク）』をリリース」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「成約家賃単価、入居率、法人利用戸数、外国籍利用戸数、受注棟数、受注戸数などを掲載」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 多くが改善（原文: 「成約家賃単価指数YoY+9、平均入居率YoY+1.12p、法人利用構成比YoY+1.9p、外国籍利用戸数YoY+18.0%」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「成約家賃単価（指数）」「平均入居率」「法人利用戸数」「個人利用戸数」」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: あり（原文: 「「従業員数 連結4,342名 単体2,844名」「従業員数がYoY+273名」」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: あり（原文: 「「全国上場企業の72%で利用実績あり」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: あり（原文: 「「26/3期は自己株式の公開買付けなどにより、財務キャッシュフローが大幅マイナス」」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「「有形固定資産の取得による支出 △19億円」」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題「2027年3月期 第2四半期プレゼンテーション資料」、目次に「決算概要」「賃貸事業の状況」「開発事業の状況」」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁がある程度ある（原文: 「Appendixに「会社概要」「ビジネスモデル」を掲載。本文は決算概要、賃貸事業、開発事業が中心」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載なし」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「上場廃止となる予定」「非公開化が完了する見込み」「実際の業績は…異なる結果となりえる」」）