# レオパレス２１（8848） 2027年3月期　第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8848/disclosure/20261109569454
種別: 決算
開示日: 2026-11-13
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企業ページ: https://komori.app/company/8848

## 何が変わったか

2027年3月期中間期は、家賃単価の上昇などを背景に増収増益となった。売上高は前年同期比4.7％増、営業利益は19.7％増、親会社株主に帰属する中間純利益は164.3％増だった。

## 会社が挙げた理由

家賃単価の上昇による収益性の向上が、従業員数の増加や待遇改善などの人的投資による販管費の増加を吸収した。親会社株主に帰属する中間純利益については、関係会社株式売却損失引当金繰入額1,642百万円及び関係会社株式譲渡損1,816百万円を特別損失に計上した一方、前年同期の自己新株予約権消却損がなくなったことや、税務上の繰越欠損金の減少見込みに伴う繰延税金資産の一部取崩し等により法人税等を計上した。

## 開示の要点

- 決算期区分: 中間期（第2四半期）
- 会計基準: 日本基準
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2026年4月1日〜2026年9月30日
- 売上高: {"value":232549,"unit":"百万円","yoy_pct":4.7}
- 営業利益: {"value":24022,"unit":"百万円","yoy_pct":19.7}
- 経常利益: {"value":23943,"unit":"百万円","yoy_pct":25.7}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":12388,"unit":"百万円","yoy_pct":164.3}
- １株当たり当期純利益: 38.98円
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":28.3,"前期末":23.8}
- 総資産: {"value":191268,"unit":"百万円"}
- 純資産: {"value":59502,"unit":"百万円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: {"value":22663,"unit":"百万円"}
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: {"value":-2466,"unit":"百万円"}
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: {"value":-2883,"unit":"百万円"}
- 現金及び現金同等物期末残高: {"value":73300,"unit":"百万円"}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":461600,"unit":"百万円","yoy_pct":3.8},"営業利益":{"value":38800,"unit":"百万円","yoy_pct":7.1},"経常利益":{"value":38400,"unit":"百万円","yoy_pct":9.4},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":21400,"unit":"百万円","yoy_pct":41.7}}
- 業績予想の修正: not_disclosed（直近予想からの修正なし）
- 年間配当予想: {"previous_forecast":10,"revised_forecast":0,"change":-10,"change_rate":-100,"unit":"円"}
- 配当性向: not_disclosed
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- セグメント別利益: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: {"value":2042,"unit":"百万円"}
- 減損損失: 9百万円（シルバー事業の共用資産）
- 特別損益の内訳: {"特別利益":[{"項目":"固定資産売却益","value":1,"unit":"百万円"}],"特別損失":[{"項目":"固定資産除却損","value":2,"unit":"百万円"},{"項目":"減損損失","value":9,"unit":"百万円"},{"項目":"公開買付関連費用","value":436,"unit":"百万円"},{"項目":"関係会社株式売却損失引当金繰入額","value":1642,"unit":"百万円"},{"項目":"関係会社株式譲渡損","value":1816,"unit":"百万円"}]}
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項なし
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"無","それ以外の変更":"有","見積りの変更":"無","修正再表示":"無"}
- 連結範囲の変更: {"新規":"0社（当中間期の重要な変更なし）","除外":"0社（当中間期の重要な変更なし）","後発事象":"2026年10月30日付で株式会社アズ・ライフケア及び株式会社アズ・レジデンスの2社を連結子会社から除外"}
- 重要な後発事象: 株式会社アズ・ライフケア及び株式会社アズ・レジデンスの全株式譲渡、あすか少額短期保険株式会社の株式の一部譲渡、株式会社K891による公開買付けの成立と同社及び株式会社K892の親会社該当、タームローン30,000百万円の期限前一括弁済
- 決算補足説明資料の有無: 有
- 決算説明会の有無: 無
- 期末発行済株式数: 334415678
- 期末自己株式数: 16540364
- 業績の増減要因: 家賃単価の上昇基調により売上高が増加し、家賃単価の上昇による収益性の向上が人的投資等による販管費の増加を吸収した。賃貸事業では入居率及び家賃単価の上昇、増収効果、コスト構造の適正化が増益要因となった。

## 評価の根拠

- 通期予想に対する売上高の進捗率は、経過した四半期の割合（第1四半期なら25%、中間期なら50%、第3四半期なら75%）と比べてどこにあるか。: 経過率どおり（原文: 「中間期売上高232,549百万円、通期予想461,600百万円。」）
- 通期予想に対する進捗率は、売上高と営業利益のどちらが速いか。: 利益の進捗が速い（原文: 「中間期営業利益24,022百万円、通期営業利益予想38,800百万円。」）
- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 大きく上振れ（原文: 「売上高前年同期比4.7％増、営業利益19.7％増、経常利益25.7％増、親会社株主に帰属する中間純利益164.3％増。」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 増収増益（原文: 「売上高232,549百万円（前年同期比4.7％増）、営業利益24,022百万円（同19.7％増）。」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「営業利益24,022百万円、経常利益23,943百万円、親会社株主に帰属する中間純利益12,388百万円。」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無」。」）
- 表紙の「直近に公表されている配当予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無」。」）
- この短信に示されている通期（通期短信であれば次期）の営業利益予想は、直近の実績に対してどの向きか。: 大幅な増加を見込む（原文: 「中間期営業利益24,022百万円、通期営業利益予想38,800百万円。」）
- 予想年間配当は、前期の実績配当と比べてどうなるか。: 無配（原文: 「2026年3月期年間配当10.00円、2027年3月期予想年間配当0.00円。」）
- 当期の特別損益として、利益の水準を左右する項目が計上されているか。: 大きな特別損失（原文: 「特別損失合計3,907百万円、関係会社株式売却損失引当金繰入額1,642百万円、関係会社株式譲渡損1,816百万円。」）
- 当期に減損損失を計上したと書かれているか（会計方針の説明としての言及は除く）。: あり（原文: 「「シルバー事業」セグメントにおいて減損損失9百万円を特別損失に計上。」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 強弱が混在（原文: 「賃貸事業の営業利益は24,092百万円から28,454百万円へ増加、シルバー事業は△467百万円から△701百万円、その他事業は△1,307百万円から△1,429百万円。」）
- 売上高営業利益率は前年同期からどう動いたか。: 上昇（原文: 「営業利益率は前中間期9.0％、当中間期10.3％、増減率欄は＋1.3ポイント。」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 改善（原文: 「自己資本比率は前連結会計年度末23.8％、当中間期末28.3％、前期末比＋4.5ポイント。」）
- 営業活動によるキャッシュ・フローの状況はどれにあたるか。: 黒字・前年より改善（原文: 「営業活動によるキャッシュ・フローは前年同期19,151百万円、当中間期22,663百万円、増減額＋3,512百万円。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 価格・コスト（原文: 「「家賃単価の上昇基調で推移したことにより」売上高が増加し、「家賃単価の上昇による収益性の向上」が販管費増加を吸収。」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「入居率86.67％、期中平均入居率86.87％、成約家賃単価指数123。」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 自社の施策が中心（原文: 「「人的投資（従業員数の増加、待遇改善）の推進」、「コスト構造の適正化により収益性が向上」。」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「業績予想については…通期の連結業績予想に変更はありません」及び「実際の業績は、様々な要因によって予想と異なる場合があります」。」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「対象期間「2026年4月1日～2026年9月30日」、売上高232,549百万円、営業利益24,022百万円。」）
- 決算期の変更、初年度、連結範囲の変更などにより前年同期と単純比較できない旨が書かれているか。: あり（原文: 「「当中間連結会計期間の期首より、会計方針の変更を行っており、前中間連結累計期間及び前連結会計年度との比較分析にあたっては、遡及適用後の数値を用いております」。」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「継続企業の前提に関する注記：該当事項はありません」。」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 任意の会計方針変更（原文: 「「①会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無」「②①以外の会計方針の変更：有」「③会計上の見積りの変更：無」「④修正再表示：無」。」）
- 表紙の「期中における連結範囲の重要な変更」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「当中間期における連結範囲の重要な変更：無」。」）
- 「重要な後発事象」に該当する事象が実際に記載されているか（「該当事項はありません」は「なし」）。: あり（原文: 「「重要な後発事象」として、アズ・ライフケア及びアズ・レジデンスの全株式譲渡、あすか少額短期保険の株式一部譲渡、K891による公開買付け、タームローンの期限前一括弁済を記載。」）
- 決算補足説明資料の作成と決算説明会の開催は、それぞれ「有」か。: 補足資料のみ（原文: 「「決算補足説明資料作成の有無：有」「決算説明会開催の有無：無」。」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「入居率86.67％、成約家賃単価指数123、シルバー事業の施設数85施設。」）
- 中期経営計画の目標に対する進捗や位置づけに触れているか。: あり（原文: 「「中期経営計画『New Growth 2028』において、シルバー事業における稼働率の向上と運営の安定化による、早期黒字化の実現を掲げております」。」）