# レオパレス２１（8848） 2024年3月期　第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8848/disclosure/20231108582181
種別: 決算
開示日: 2023-11-10
Komoriの読み（0-100）: 64
企業ページ: https://komori.app/company/8848

## 何が変わったか

2024年3月期第2四半期累計は、売上高が前年同期比4.6％増、営業利益が113.0％増となった。これを受け、通期の営業利益予想を139億円から181億円へ上方修正した。

## 会社が挙げた理由

売上高は販売単価と入居率の上昇により増加し、営業利益は家賃原価の減少や販管費の抑制により収益性が向上した。通期予想の修正理由は、最近の業績動向を踏まえたものとされている。

## 開示の要点

- 決算期区分: 中間期（第2四半期）
- 会計基準: 日本基準
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2023年4月1日〜2023年9月30日
- 売上高: {"value":211848,"unit":"百万円","yoy_pct":4.6}
- 営業利益: {"value":14828,"unit":"百万円","yoy_pct":113}
- 経常利益: {"value":13111,"unit":"百万円","yoy_pct":141.3}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":11850,"unit":"百万円","yoy_pct":221}
- １株当たり当期純利益: 36.47円
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":20.3,"前期末":14.5}
- 総資産: {"value":170726,"unit":"百万円"}
- 純資産: {"value":42965,"unit":"百万円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: {"value":10620,"unit":"百万円"}
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: {"value":-423,"unit":"百万円"}
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: {"value":-5021,"unit":"百万円"}
- 現金及び現金同等物期末残高: {"value":58122,"unit":"百万円"}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":421700,"unit":"百万円","yoy_pct":3.8},"営業利益":{"value":18100,"unit":"百万円","yoy_pct":83.2},"経常利益":{"value":14100,"unit":"百万円","yoy_pct":116},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":12000,"unit":"百万円","yoy_pct":-39.4}}
- 業績予想の修正: {"売上高":{"previous_forecast":419800,"revised_forecast":421700,"change":1900,"change_rate":0.5,"unit":"百万円"},"営業利益":{"previous_forecast":13900,"revised_forecast":18100,"change":4200,"change_rate":30.2,"unit":"百万円"},"経常利益":{"previous_forecast":9400,"revised_forecast":14100,"change":4700,"change_rate":50,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"previous_forecast":7400,"revised_forecast":12000,"change":4600,"change_rate":62.2,"unit":"百万円"}}
- 年間配当予想: {"previous_forecast":0,"revised_forecast":0,"change":0,"change_rate":0,"unit":"円"}
- 配当性向: not_disclosed
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- セグメント別利益: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: {"value":2473,"unit":"百万円"}
- 減損損失: {"value":26,"unit":"百万円","対象資産":"売却が決定した賃貸用資産","別掲の減損損失":"営業店舗の閉鎖決定に伴う減損損失14百万円は店舗閉鎖損失に含めて計上"}
- 特別損益の内訳: {"特別利益":[{"項目":"固定資産売却益","value":2,"unit":"百万円"},{"項目":"子会社株式売却益","value":593,"unit":"百万円"},{"項目":"子会社清算益","value":4,"unit":"百万円"}],"特別損失":[{"項目":"固定資産除却損","value":36,"unit":"百万円"},{"項目":"減損損失","value":26,"unit":"百万円"},{"項目":"補修工事関連損失","value":588,"unit":"百万円"},{"項目":"店舗閉鎖損失","value":259,"unit":"百万円"}]}
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項なし。
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"無","それ以外の変更":"無","見積りの変更":"無","修正再表示":"無"}
- 連結範囲の変更: {"新規":{"社数":0,"社名":"－"},"除外":{"社数":2,"社名":["ASPENN INVESTMENTS PTE.LTD.","同社の子会社1社（社名非記載）"]}}
- 重要な後発事象: not_disclosed
- 決算補足説明資料の有無: 有
- 決算説明会の有無: {"有無":"有","対象者":"機関投資家、証券アナリスト向け"}
- 期末発行済株式数: {"value":329389515,"unit":"株"}
- 期末自己株式数: {"value":11694361,"unit":"株"}
- 業績の増減要因: 販売単価及び入居率の上昇により売上高が増加した。営業利益は、賃貸物件の原状回復やメンテナンス関連の原価が増加した一方、家賃原価の減少や販管費の抑制で収益性が向上した。シルバー事業は各種営業施策や原価抑制策、その他事業は円安の影響が挙げられている。

## 評価の根拠

- 通期予想に対する売上高の進捗率は、経過した四半期の割合（第1四半期なら25%、中間期なら50%、第3四半期なら75%）と比べてどこにあるか。: 経過率どおり（原文: 「「2024年3月期第2四半期 211,848百万円」「通期 421,700百万円」」）
- 通期予想に対する進捗率は、売上高と営業利益のどちらが速いか。: 利益の進捗が速い（原文: 「「営業利益 14,828百万円」「通期 営業利益 18,100百万円」「売上高 211,848百万円」「通期 売上高 421,700百万円」」）
- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 大きく上振れ（原文: 「「売上高 4.6％増」「営業利益 113.0％増」「経常利益 141.3％増」「親会社株主に帰属する四半期純利益 221.0％増」」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 増収増益（原文: 「「売上高 202,460百万円、211,848百万円」「営業利益 6,962百万円、14,828百万円」」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「「営業利益 14,828百万円」「経常利益 13,111百万円」「親会社株主に帰属する四半期純利益 11,850百万円」」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有」」）
- 表紙の「直近に公表されている配当予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無」」）
- この短信に示されている通期（通期短信であれば次期）の営業利益予想は、直近の実績に対してどの向きか。: 大幅な増加を見込む（原文: 「「今回修正予想 18,100百万円」「（ご参考）前期実績 9,879百万円」「営業利益 83.2％」」）
- 予想年間配当は、前期の実績配当と比べてどうなるか。: 据え置き（原文: 「「2023年3月期 合計 0.00」「2024年3月期（予想） 合計 0.00」」）
- 当期の特別損益として、利益の水準を左右する項目が計上されているか。: 軽微な特別損益（原文: 「「特別利益合計 601百万円」「特別損失合計 911百万円」」）
- 当期に減損損失を計上したと書かれているか（会計方針の説明としての言及は除く）。: あり（原文: 「「減損損失 26百万円」「営業店舗の閉鎖決定に伴う減損損失（14百万円）」」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 全セグメントが増益（原文: 「「賃貸事業 売上高 +9,182、営業利益 +7,634」「シルバー事業 売上高 +170、営業利益 +400」「その他事業 売上高 +34、営業利益 +59」」）
- 売上高営業利益率は前年同期からどう動いたか。: 大きく上昇（原文: 「「営業利益率 (3.4％) (7.0％) (+3.6p)」」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 改善（原文: 「「自己資本比率 14.5％ 20.3％ +5.8ｐ」」）
- 営業活動によるキャッシュ・フローの状況はどれにあたるか。: 黒字・前年より改善（原文: 「「営業活動によるキャッシュ・フロー 2,858 10,620 +7,762」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 価格・コスト（原文: 「「販売単価及び入居率の上昇」「家賃原価の減少や販管費の抑制で収益性が向上」」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「「当四半期末入居率は85.62％（前年同四半期比＋1.62ポイント）」「期中平均入居率は86.33％（前年同四半期比＋2.42ポイント）」」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 自社の施策が中心（原文: 「「入居率及び家賃単価の上昇による収益力強化」「選択と集中によるコストの最適化」「各種営業施策や原価抑制策の継続」」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「最近の業績動向を踏まえ…修正いたします」「実際の業績は、様々な要因によって予想と異なる場合があります」」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2023年4月1日～2023年9月30日」「売上高 211,848百万円」「営業利益 14,828百万円（前年同四半期比113.0％増）」」）
- 次期以降の業績に影響しうるリスクが、関税・原材料・特定顧客など名指しで書かれているか。: あり（原文: 「「エネルギーや原材料価格の高騰による物価上昇等の影響が懸念」「人口減少・少子高齢化により空き家数の増加が続く」」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません。」」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 記載なし（原文: 「「①…変更：無」「②…変更：無」「③…変更：無」「④ 修正再表示：無」」）
- 表紙の「期中における連結範囲の重要な変更」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動…：有」「除外 ２社」」）
- 決算補足説明資料の作成と決算説明会の開催は、それぞれ「有」か。: 補足資料と説明会の両方（原文: 「「四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有」「四半期決算説明会開催の有無 ： 有 (機関投資家、証券アナリスト向け)」」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「「当四半期末入居率は85.62％」「管理戸数は558千戸」「直営店舗数は109店」「施設数は85施設」」）