# レオパレス２１（8848）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8848
English name: LEOPALACE21 CORPORATION
業種: 不動産

## 事業の概要

当社グループは、賃貸事業を主たる事業とし、連結子会社11社・持分法適用関連会社3社およびその他の関係会社1社により構成されております。自社所有物件の賃貸・管理、アパート等の一括借上による賃貸及び管理、営繕工事、賃貸関連諸サービス・ブロードバンドサービス、アパート等建築工事の請負などを主たる業務としており、海外子会社としてレオパレス21ビジネスコンサルティング( Shanghai )有限公司・Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.・Leopalace Guam Corporation・Leopalace Guam Corporation 等を有します。シルバー事業は関東・中部エリアを中心に介護施設「あずみ苑」の運営を行い、2026年4月1日付で分割会社・承継会社の関係によりアズ・レジデンスへ承継します。その他事業はグループ全体のファイナンス事業を含みます。ZEH/脱炭素、DX推進、人的資本経営等の取組を通じた事業基盤強化と持続的成長を目指しています。

## 提出書類

- [2026-06-19 有価証券報告書](https://komori.app/company/8848/filing/2025-fy)
- [2025-11-14 半期報告書](https://komori.app/company/8848/filing/2025-h1)

## 適時開示

- [2026-09-30 シルバー事業の譲渡（特定子会社の異動を伴う株式譲渡）に関する株式譲渡契約の締結に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260930542878) — レオパレス21は、シルバー事業を担う完全子会社2社の全株式を、ファンド傘下のSPCであるAVA6株式会社へ各1円で譲渡する契約を締結した。株式譲渡の実行日は2026年10月30日を予定しており、実行後は2社が当社の子会社ではなくなる。
- [2026-09-14 株式会社K891による当社株券等に対する公開買付けに関する賛同の意見表明及び応募推奨並びに特定子会社の異動を伴う株式譲渡に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260914536142) — 株式会社K891がレオパレス21の普通株式等を公開買付けし、その後の手続を通じて完全子会社化・非公開化することについて、当社が賛同し、株主に応募を推奨することを決めました。あわせて、当社が保有するあすか少額短期保険の議決権株式の一部をインシュラントグループへ譲渡する予定です。
- [2026-09-14 2027年３月期の中間配当及び期末配当予想の修正（無配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260914536086) — 2027年3月期の中間配当を5円から0円に、期末配当予想を10円から0円に修正し、年間配当を無配とした。期末配当の無配は、公開買付けが成立することを条件としている。
- [2026-09-14 シルバー事業の譲渡（特定子会社の異動を伴う株式譲渡）に関する基本合意書の締結並びに特別損失の計上及び業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260914536068) — レオパレス21は、シルバー事業を営む完全子会社2社の全株式を、J-INCが関与するSPCへ備忘価額で譲渡する基本合意書を締結した。これに伴い、特別損失を計上する見込みとなり、2027年3月期の業績予想を修正した。
- [2026-08-27 2027年3月期第1四半期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260827527257) — 2027年3月期第1四半期は、売上高1,159億円、営業利益121億円、純利益70億円となり、概ね計画並みで推移した。入居率や成約家賃単価、外国籍利用戸数、開発事業の受注が前年同期から伸び、成約家賃単価は過去最高を更新した。
- [2026-08-17 「JPX日経インデックス400」構成銘柄への選定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260817521594) — レオパレス２１が、2026年度の「JPX日経インデックス400」構成銘柄に選定された。2025年度に続く2年連続の選定となる。
- [2026-08-07 2027年3月期 第1四半期プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260807514832) — 2027年3月期第1四半期は、売上高と営業利益が前年同期を下回った一方、経常利益と純利益は増加した。成約家賃単価・入居率・開発受注も前年同期を上回り、会社は全体として概ね計画水準と評価している。
- [2026-08-07 2027年3月期　第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260804509007) — 2027年3月期第1四半期は、家賃単価や入居率の上昇で売上高が増えた一方、人的投資に伴う費用増で営業利益は微減となった。税金負担や前年の特別損失の反動などにより、親会社株主に帰属する四半期純利益は大幅に増加した。
- [2026-07-15 株主代表訴訟の控訴に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260715594007) — 株主代表訴訟で原告の一人である株式会社TENZANが、請求をすべて棄却した第一審判決を不服として東京高等裁判所に控訴しました。
- [2026-07-03 株主総会における事前質問と会場質問について](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260703587401) — 2026年6月25日に開催した定時株主総会で寄せられた事前質問・会場質問と、それに対する会社の回答を公表した。グアム事業の譲渡・撤退方針、新商品「ArLk」、配当方針や不備改修などについて説明している。
- [2026-06-26 第53期定時株主総会決議ご通知](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260625580437) — 第53期定時株主総会で、剰余金処分案と取締役9名の選任案が原案どおり承認された。選任された取締役のうち4名は社外取締役。
- [2026-06-25 株主代表訴訟の判決に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260624579248) — 当社の取締役・元取締役および監査役・元監査役に損害賠償を求めた株主代表訴訟について、東京地方裁判所が原告の請求をすべて退ける判決を出しました。当社業績への影響はないとされています。
- [2026-06-25 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260624579246) — 千鳥合同会社が当社議決権の15.45％を保有する「その他の関係会社」として記載された。事業活動への制約はなく、上場会社としての独立性を確保していると説明している。
- [2026-06-25 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/06/25](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260601556635) — コーポレート・ガバナンス体制と適時開示体制の現状を報告している。機関設計は監査役会設置会社で、取締役会には社外取締役4名が含まれている。
- [2026-06-19 内部統制システム構築の基本方針の一部改定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260619574356) — 内部統制システム構築の基本方針を一部改定した。改定後の方針では、新たに制定した企業理念体系「MVVC」に基づく事業展開や、コンプライアンス委員会・リスク管理委員会などによる統制体制を示している。
- [2026-06-08 独立役員届出書](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260608564999) — 定時株主総会で社外役員の選任議案が付議されるため、独立役員届出書を提出した。社外取締役4名と社外監査役2名の計6名を独立役員として届け出ている。
- [2026-06-03 第53期定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260602559492) — 第53期定時株主総会に向けて、剰余金処分と取締役9名の選任を付議する招集通知が開示された。取締役候補は現任10名から9名に減り、全員再任で、うち4名が社外取締役である。
- [2026-05-22 2026年3月期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260522544940) — 2026年3月期は、売上高から純利益まで会社計画を達成し、売上高・営業利益・経常利益は前期を上回った。一方、2027年3月期・2028年3月期の中期経営計画は、家賃単価や受注の実績を踏まえて上方修正され、2027年3月期は年間配当15円を予定している。
- [2026-05-15 中期経営計画「New Growth 2028」のアップデートについて](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260515537592) — 中期経営計画「New Growth 2028」を見直し、2028年3月期の成約家賃単価、管理戸数、売上高から純利益までの計画を引き上げた。入居率計画も、2026年3月期の実績を踏まえて調整した。
- [2026-05-15 役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260515537561) — 現取締役10名のうち1名が任期満了で退任し、株主総会後の取締役候補者は9名となる。社長を含む9名は重任予定で、社長交代はない。
- [2026-05-15 2026年3月期 プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260515537480) — 2026年3月期は、売上高から純利益まで11月修正計画を上回り、通期計画を達成した。法人契約を中心とする家賃単価の上昇や入居率の改善、開発事業の受注拡大が進んだ一方、純利益は前年同期比で減少した。
- [2026-05-15 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260515537411) — 2026年3月期の期末配当は、直近予想どおり1株5円で決定しました。あわせて、2027年3月期の年間配当予想を1株15円とし、当期予想の10円から5円増やしました。
- [2026-05-15 2026年3月期　決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260511523329) — 2026年3月期は、売上高が3.0％増、営業利益が23.0％増となった一方、自己新株予約権消却損などにより親会社株主に帰属する当期純利益は16.4％減少しました。2027年3月期は、売上高465,000百万円、営業利益38,500百万円、年間配当15円を予想しています。
- [2026-03-09 「健康経営銘柄2026」に初選定、「健康経営優良法人 ホワイト500」も6年ぶりの認定](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260309578134) — レオパレス21が、従業員の健康管理を評価する「健康経営銘柄2026」に初めて選定された。また、「健康経営優良法人2026（大規模法人部門）」と、その上位500法人に付与される「ホワイト500」にも6年ぶりに認定された。
- [2026-03-04 組織体制および人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260304575540) — 2026年4月1日付で業務執行組織を3本部と2部の体制に改め、執行役員4名を新任とする。執行役員1名は退任して子会社社長に就任し、既存の執行役員や部長職の担当も変更する。
- [2026-02-27 レオパレス21 ラジオNIKKEI「ザ・マネー」に出演](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260227572209) — レオパレス21の代表取締役社長が、2026年2月26日放送のラジオNIKKEI「ザ・マネー」に出演し、同社の業績や取り組みについて対談した。
- [2026-02-20 2026年3月期第3四半期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260220566193) — 2026年3月期第3四半期累計は、売上高から純利益まで会社計画を上回って進捗した。賃貸事業では家賃単価が過去最高を更新し、開発事業では受注戸数・受注高が通期計画に到達したほか、借り換えにより今後の支払利息が減少する見通しとなった。
- [2026-02-13 株式会社みずほ銀行からの資金の借入（リファイナンス）及び財務上の特約が付された金銭消費貸借契約の締結に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260213560988) — 既存の300億円の借入金を返済するため、みずほ銀行から新たに300億円を借り入れるタームローン契約を締結することを決めた。新契約では財務上の特約が付される一方、2027年3月期の支払利息は約7億円減少する見込み。
- [2026-02-13 2026年3月期 第3四半期プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260213560895) — 2026年3月期第3四半期累計は、売上高・営業利益・経常利益が前年同期を上回り、11月修正計画も全項目で達成した。一方、自己新株予約権消却損などの特別損失により、純利益は前年同期を下回った。
- [2026-02-13 2026年3月期　第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260205548123) — 第3四半期累計は、家賃単価の上昇などで売上高・営業利益・経常利益が増加した一方、自己新株予約権消却損の計上により親会社株主に帰属する四半期純利益は減少した。通期業績予想と年間配当予想は据え置かれた。
- [2026-01-30 会社分割（簡易吸収分割）及び子会社の異動（特定子会社の異動）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20260130543002) — レオパレス21は、シルバー事業のうち有料老人ホーム22施設に関する事業を、完全子会社のアズ・レジデンスへ移管します。さらに同社へ380百万円を増資し、特定子会社とします。
- [2025-11-25 2026年3月期第2四半期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20251125508574) — 上期実績が会社計画を上回ったため、2026年3月期の通期業績予想を上方修正した。売上高は27億円、営業利益は24億円、経常利益は21億円、純利益は14億円引き上げた。
- [2025-11-14 2026年3月期 第2四半期プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20251114503009) — 2026年3月期第2四半期累計は、売上高から純利益まで計画を上回り、特に純利益は計画比37.6％増となった。家賃単価の上昇などを受け、通期業績予想を上方修正し、開発事業の新規受注も本格再開した。
- [2025-11-14 剰余金の配当(中間配当)に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20251114502975) — 2025年9月30日を基準日とする中間配当を、1株当たり5円で実施することを決定しました。金額は直近予想および前期実績と同額ですが、配当金総額は1,633百万円となり、前期の1,619百万円から増加しています。
- [2025-11-14 2026年3月期　第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20251113599789) — 2026年3月期中間期は、家賃単価の上昇や売上原価の抑制により売上高と営業利益が前年同期を上回った一方、自己新株予約権消却損の計上で親会社株主に帰属する中間純利益は減少しました。通期予想は、売上高・営業利益・経常利益・純利益のすべてを上方修正しました。
- [2025-11-14 第２四半期（累計）業績予想と実績値との差異及び通期業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20251113501776) — 2026年3月期第2四半期累計の連結・個別業績は、前回予想を上回る実績となった。これを受け、2026年3月期通期の連結・個別業績予想を、売上高・利益ともに上方修正した。
- [2025-10-16 （開示事項の経過）訴訟の判決（第一審）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20251016574774) — 新潮社に対する訴訟について、東京地方裁判所が第一審判決を言い渡した。新潮社に330万円の支払いを命じる一方、当社のその他の請求は退けた。
- [2025-09-26 （開示事項の経過）主要株主である筆頭株主の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250925562738) — 千鳥合同会社がレオパレス２１株式の一部34,000,000株を売却し、同社の保有割合は26.60％から15.90％に低下する。これにより、千鳥合同会社は筆頭株主ではなくなり、株式会社UH Partners２が筆頭株主となる。
- [2025-09-25 主要株主である筆頭株主の異動の見込みに関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250925562642) — 千鳥合同会社が保有する当社株式の一部34,000,000株を売却する予定です。売却が実施されれば、千鳥合同会社は筆頭株主から第2位となり、株式会社UH Partners2が第1位になりますが、売却株数によっては異動が生じない可能性もあります。
- [2025-08-26 2026年3月期第1四半期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250826547409) — 2026年3月期第1四半期は、賃貸事業の法人需要を背景に、売上高・営業利益・経常利益が計画を上回った。自己新株予約権の消却損で純利益は前年同期比減益となったが、開発事業の受注も順調に立ち上がった。
- [2025-08-08 2026年3月期 第1四半期プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250808537724) — 2026年3月期第1四半期は、売上高・営業利益・経常利益が前年同期を上回り、会社計画も達成した。一方、純利益は自己新株予約権消却損の計上により前年同期比で減少したが、開発事業の受注再開や家賃単価の上昇など、事業面では改善が進んだ。
- [2025-08-08 業績連動型株式報酬制度における株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250808537569) — 役員向け株式報酬制度と従業員向けインセンティブ・プランの信託が取得する当社株式の内容を決定した。取得総額は合計約21.9億円、株式数は合計293万9,100株で、いずれも自己株式の処分により取得する予定。
- [2025-08-08 役員向け株式報酬制度の導入及び従業員向けインセンティブ・プランの変更に伴う第三者割当による自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250808537540) — 役員向けの業績連動型株式報酬制度の導入と、従業員向けインセンティブ・プランの変更に伴い、会社が保有する自己株式293万9,100株を株式交付信託へ処分することを決議した。
- [2025-08-08 2026年3月期　第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250807533970) — 第1四半期は、家賃単価の上昇や原価抑制により売上高と営業利益が増加した。一方、自己新株予約権消却損100億13百万円を特別損失に計上したため、親会社株主に帰属する四半期純利益は大幅に減少した。
- [2025-07-29 コミットメントライン契約の締結に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250729522506) — みずほ銀行との間で、必要なときに一定額まで借り入れられるコミットメントライン契約を締結することを決めた。借入極度額は100億円で、契約期間は1年間。
- [2025-06-25 自己株式の公開買付けの結果及び自己株式の取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250625599355) — 自己株式の公開買付けが終了し、137,072,803株を715億5,200万3,166円で取得した。これにより、2025年5月27日の取締役会決議に基づく自己株式取得も終了した。
- [2025-06-20 内部統制システム構築の基本方針の一部改定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250620594944) — 内部統制システム構築の基本方針を一部改定した。改定後の方針では、新たな企業理念体系「MVVC」への準拠や、コンプライアンス委員会・リスク管理委員会などを含む体制が示されている。
- [2025-06-09 （開示事項の訂正）自己株式の取得及び自己株式の公開買付け並びに自己新株予約権の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250606584106) — 自己株式公開買付けの応募株式数が買付予定数を超えた場合について、超過分は一切買い付けないことを明確にしました。買付予定数や買付価格などの条件自体は変わっていません。
- [2025-05-30 役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250530573399) — 2025年6月26日開催予定の定時株主総会に、取締役10名、監査役1名、補欠監査役1名の選任議案を付議する。取締役10名と監査役1名は全員重任で、補欠監査役のみ斉藤孝氏を新任候補者とする。
- [2025-05-30 資本金および資本準備金の額の減少に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250530573387) — 第5回新株予約権の行使で増加する予定の資本金9,617,129,216円と資本準備金9,617,129,215円を、それぞれその他資本剰余金へ振り替える。減少後の資本金は1億円、資本準備金は100億円とする予定。
- [2025-05-30 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250530573386) — 2025年3月期の期末配当を1株5円に決定し、直近予想どおり据え置いた。また、2026年3月期の年間配当は中間・期末各5円、合計10円を予想している。
- [2025-05-27 自己株式の取得及び自己株式の公開買付け並びに自己新株予約権の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250527567018) — レオパレス21は、千鳥が保有・行使する新株予約権に対応する普通株式を中心に、最大1億3,707万2,803株を自己株式として公開買付けで取得することを決めた。また、残存する第5回新株予約権2,557万1,801個を相対取得し、取得後に消却する方針も示した。
- [2025-05-27 業績予想の修正及び特別損失の計上に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250527566582) — 2026年3月期の第2四半期累計および通期について、売上高・営業利益・経常利益の予想は据え置き、純利益の予想だけを連結・個別とも引き下げた。自己新株予約権の消却に伴い、9,970百万円の特別損失を計上する予定であることが理由。
- [2025-05-27 （開示事項の経過）当社に対する訴訟の判決（控訴審）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250527568247) — 天草運送株式会社が提起していた債務不存在確認等請求について、東京高等裁判所が控訴審判決を言い渡した。貸付金が架空であるとの主張は認められず、貸付金と売掛金債権はいずれも時効消滅と判断された。
- [2025-05-22 2025年3月期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250521560965) — 2025年3月期は、家賃単価の上昇を背景に営業利益が前期比25.4%増の292億円となり、営業利益・経常利益は大幅に改善した。一方、純利益は税効果会計の影響で前期を下回った。
- [2025-05-09 2025年3月期 プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250509537530) — 2025年3月期は、家賃単価の上昇を背景に売上高・営業利益・経常利益が前期を上回り、営業利益は292億円となった。一方、純利益は前期の特別利益の反動で減少したが、修正計画は上回った。
- [2025-05-09 中期経営計画「New Growth 2028」の策定について](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250430527743) — 2026年3月期から2028年3月期までの3年間を対象に、賃貸事業の収益力向上と開発事業の再開を柱とする中期経営計画を新たに策定した。2028年3月期には売上高4,680億円、営業利益413億円、純利益239億円を目指す。
- [2025-05-09 2025年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250430527699) — 2025年3月期は、家賃単価の上昇や収益性改善により売上高と営業利益・経常利益が増加した。一方、繰延税金資産の取り崩しに伴う法人税等調整額の計上などで、親会社株主に帰属する当期純利益は大幅に減少した。
- [2025-04-25 役員報酬制度の改定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250425523787) — 業務執行取締役などを対象に、現金賞与と業績連動型株式報酬を組み込んだ新しい報酬制度を導入することを決議した。株式報酬型ストックオプションを廃止し、株式交付信託へ移行する内容を株主総会に付議する。
- [2025-04-25 新たな業績連動型株式報酬制度の導入に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250327502644) — 従来の株式報酬型ストックオプションを廃止し、信託を使った業績連動型の株式報酬制度へ移行する。現金報酬も「基礎報酬」「短期インセンティブ（現金賞与）」に整理される。
- [2025-03-07 株式会社みずほ銀行からの資金の借入（リファイナンス）に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250307590187) — 既存の300億円の借入を返済するため、みずほ銀行と新たな借入枠契約を締結することを決定しました。新契約では無担保・無保証となり、金利低減や借入期間中の元本返済不要により、資金繰りの改善を図ります。
- [2025-03-04 組織体制および人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250304587778) — 2025年4月1日付で、業務執行組織を4本部・1部門・監査部の体制とし、開発事業本部を新設する。あわせて、執行役員2名が退任し、社長を含む執行役員の担当変更と部長級の大規模な人事異動を行う。
- [2025-02-27 2025年3月期第3四半期 決算説明会　当社説明・質疑応答](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250227583906) — 第3四半期累計は、家賃単価の上昇やリファイナンス効果などにより増収増益となり、営業利益・経常利益は計画を大きく上回った。これを受け、通期業績予想を上方修正した一方、年間配当予想は10円で据え置いた。
- [2025-02-14 2025年3月期 第3四半期プレゼンテーション資料](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250214576136) — 2025年3月期第3四半期累計は、家賃単価の上昇や費用抑制などにより、売上高・営業利益・経常利益・純利益が計画を上回った。足元の業績を踏まえ、通期予想を売上高4,333億円、営業利益310億円などへ上方修正し、年間配当予想を10円とした。
- [2025-02-14 通期業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250214574934) — 2025年3月期通期の連結業績予想を、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主帰属純利益のすべてで上方修正した。個別業績予想も、売上高・経常利益・当期純利益を上方修正している。
- [2025-02-14 2025年3月期　第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/8848/disclosure/20250212571290) — 2025年3月期第3四半期累計は、家賃単価の上昇などにより増収となり、営業利益・経常利益も大幅に増加した。これを踏まえ、通期の売上高、営業利益、経常利益、純利益の予想をいずれも上方修正した。

## 変遷

- [シルバー事業を成長分野として介護施設を拡充](https://komori.app/company/8848/threads/c99e20fbb191)
- [シルバー事業40施設の吸収分割による事業集約・意思決定迅速化](https://komori.app/company/8848/threads/43addb85a207)
- [賃貸・開発・経営管理の3本部制](https://komori.app/company/8848/threads/00b010b740b9)
- [中期経営計画「EXPANDING VALUE」の達成](https://komori.app/company/8848/threads/c40e73b745b1)
- [法人顧客基盤のさらなる強化](https://komori.app/company/8848/threads/12e82c782de7)
- [入居者サービスによる長期入居と入居率向上](https://komori.app/company/8848/threads/7e8bbee858e4)
- [土地活用提案力と建築バリエーションの拡大](https://komori.app/company/8848/threads/8fa3d6f650a4)
- [新たな事業領域・商品・サービス・収益基盤の開発](https://komori.app/company/8848/threads/b73ee079ce54)
- [コーポレート・ガバナンスの構築・強化](https://komori.app/company/8848/threads/d1284237e7ac)
- [成長投資と安定配当による株主価値向上](https://komori.app/company/8848/threads/b6d2bfbbe226)
- [期末配当の実施](https://komori.app/company/8848/threads/27ce5a78fbe7)
- [シルバー事業の営業損失拡大](https://komori.app/company/8848/threads/cee9934aadaa)
- [公開買付けによる完全子会社化・非公開化](https://komori.app/company/8848/threads/4cf768a9af40)
- [新リース会計基準への対応とビジネスモデル再構築](https://komori.app/company/8848/threads/91d3e3fdcc12)
- [個人顧客の獲得と長期入居の促進](https://komori.app/company/8848/threads/dec2246e789e)
- [入居率の改善](https://komori.app/company/8848/threads/a79939b8e86c)
- [建築請負事業の受注残高増加](https://komori.app/company/8848/threads/6b212f4069a0)
- [自己資本比率の上昇](https://komori.app/company/8848/threads/c49605d92769)
- [賃貸事業の増収・営業利益減少](https://komori.app/company/8848/threads/282866878492)
- [不動産テックによるWEB接客・スマートロック・AI活用](https://komori.app/company/8848/threads/0d00e4085cdf)
- [開発部門新設による建築受注・開発事業再開体制の整備](https://komori.app/company/8848/threads/527d42cfaea3)
- [自然災害による施設被害・事業中断リスク](https://komori.app/company/8848/threads/ca7022521b9e)
- [リロエステートとの連携による家具・家電付き物件需要の取り込み](https://komori.app/company/8848/threads/b784290746ab)
- [賃料相場・地価低迷による減損損失の発生](https://komori.app/company/8848/threads/d642f98b75c9)
- [その他事業の増収増益](https://komori.app/company/8848/threads/1d981051d259)
- [界壁施工不備に係る補修工事関連損失引当金の計上](https://komori.app/company/8848/threads/d7de4b63a037)
- [空室損失引当金の計上](https://komori.app/company/8848/threads/bfd4db509ef4)
- [人的資本経営と従業員生涯価値（ELTV）の最大化](https://komori.app/company/8848/threads/41757501d36a)
- [WACC・ROIC・PBRを活用した資本効率経営](https://komori.app/company/8848/threads/78cdfa49dd35)
- [新商品「ArLk（アルク）」による単身者向け住宅の高付加価値化](https://komori.app/company/8848/threads/79f61afe5c2b)
- [固定賃料と空室による収益性リスク](https://komori.app/company/8848/threads/321fea05eb93)
- [施工物件の不備・建築基準法違反疑いによる補修費・信用低下](https://komori.app/company/8848/threads/1294c4c0a3e8)
- [施工物件の全棟調査・補修工事](https://komori.app/company/8848/threads/2bf654952506)
- [ホテルリゾート事業からの撤退](https://komori.app/company/8848/threads/8b08d6568842)
- [当初ローンのリファイナンス](https://komori.app/company/8848/threads/9c27ec1409fc)
- [当社取締役らに対する株主代表訴訟リスク](https://komori.app/company/8848/threads/e5b743980f3e)
- [都市部供給・高品質商品・新ブランドによる競争力強化](https://komori.app/company/8848/threads/f51972f1acc2)
- [収益力向上の実績](https://komori.app/company/8848/threads/9308c86a5fc2)
- [空き家増加と賃貸需要回復の難しさ](https://komori.app/company/8848/threads/c2b021e7bed5)
- [財務制限条項抵触による期限の利益喪失](https://komori.app/company/8848/threads/2c327ad5f944)
- [個人情報等の漏洩リスク](https://komori.app/company/8848/threads/828ba68e05c3)
- [コンプライアンス体制と内部統制の強化](https://komori.app/company/8848/threads/d4d1287d5209)
- [全社的リスク管理体制の整備](https://komori.app/company/8848/threads/062ef0394385)
- [管理戸数と店舗網の状況](https://komori.app/company/8848/threads/f97a65118e5d)
- [ホテルリゾート関連事業の減収・営業損失改善](https://komori.app/company/8848/threads/8dd3f16c1b43)
- [「Creative Evolution 2020」の財務目標](https://komori.app/company/8848/threads/7fafa5a54800)
- [企業理念「新しい価値の創造」](https://komori.app/company/8848/threads/8096f6548580)
- [CSR委員会によるCSR課題への対応](https://komori.app/company/8848/threads/99e309b20dd9)
- [自己株式の取得・消却](https://komori.app/company/8848/threads/64265d4d59a6)
- [施工不備を受けた品質管理・再発防止体制の構築](https://komori.app/company/8848/threads/43ce99e94359)
- [営業活動によるキャッシュ・フローの赤字化](https://komori.app/company/8848/threads/e555e8fecf15)
- [新型コロナウイルス感染症による全事業への影響](https://komori.app/company/8848/threads/7689c4508994)
- [繰延税金資産の回収可能性低下・評価性引当額増加](https://komori.app/company/8848/threads/ae1191261dcb)
- [新株予約権付ローンに伴う保有資産の担保提供](https://komori.app/company/8848/threads/eed8ef3b336a)
- [7エリア体制による現場主導の入居率改善](https://komori.app/company/8848/threads/fa6e28ce7e3c)
- [2023年3月期以降3ヶ年の経営指標目標](https://komori.app/company/8848/threads/a0abe7d27499)
- [サステナビリティ推進と不動産テック・グリーン化](https://komori.app/company/8848/threads/59424a814f3b)
- [関連施設のCO2排出量を2030年度に26％削減](https://komori.app/company/8848/threads/465c2d66b914)
- [単独世帯の増加による賃貸需要の構造変化](https://komori.app/company/8848/threads/d9aa8c2475e3)
- [キャリアオーナーシップの拡充](https://komori.app/company/8848/threads/83c28a268a76)
- [ウェルビーイング経営の推進](https://komori.app/company/8848/threads/51954ee1d7d4)
- [付加価値創造人材の獲得・維持とエンプロイヤーブランディング](https://komori.app/company/8848/threads/7292395c6070)
- [家電リサイクル法違反の再発防止と監査役会による継続検証](https://komori.app/company/8848/threads/1ef61628ae9f)
- [2025年のDX銘柄選定を目指すDX戦略](https://komori.app/company/8848/threads/c050e0d8c833)
- [業績連動型株式報酬制度（役員等向け株式交付信託）の導入](https://komori.app/company/8848/threads/a6c93f43bee4)
- [新株予約権の一部行使による新株発行](https://komori.app/company/8848/threads/b83bf48c10eb)
- [自己新株予約権の取得・消却](https://komori.app/company/8848/threads/c90c54b44091)
- [自己株式取得等による財務活動キャッシュ・フローの大幅支出](https://komori.app/company/8848/threads/284b1ebba1e9)
- [ZEH-M物件の供給比率50％目標](https://komori.app/company/8848/threads/cf7ca0f9433f)
- [原価高騰・供給制約・サプライチェーン混乱](https://komori.app/company/8848/threads/ba86b012e2e6)
- [千鳥合同会社との第三者割当契約に基づく事前承認等](https://komori.app/company/8848/threads/a040df0ae901)
- [独立社外役員による監督・監査](https://komori.app/company/8848/threads/9a50a2cc2c0b)
- [中東情勢長期化による資材調達・工事遅延リスク](https://komori.app/company/8848/threads/39dbdfad0430)
- [為替・金利・市場価格の変動リスク](https://komori.app/company/8848/threads/8ea8f2e0d6ba)
- [営業貸付金・債務保証の回収不能リスク](https://komori.app/company/8848/threads/8b18b9ceb0c5)
- [減資による資本政策の柔軟性・機動性確保](https://komori.app/company/8848/threads/6b0794160fe9)
- [従業員向け株式交付信託制度の導入](https://komori.app/company/8848/threads/8a0b62a6246e)
- [グローバル・ミニマム課税制度の会計処理適用](https://komori.app/company/8848/threads/72e23da525a4)
- [景気・雇用・出張需要による賃貸需要変動](https://komori.app/company/8848/threads/08d6bdf791e7)
- [取締役・執行役員向けストックオプション](https://komori.app/company/8848/threads/0dacf619ba39)
- [税効果会計基準改正の適用](https://komori.app/company/8848/threads/b7e6a4448d00)
- [監査法人の行政処分に伴う監査品質・信頼性リスク](https://komori.app/company/8848/threads/b72470183881)
- [ASEAN・韓国を含む海外事業の展開](https://komori.app/company/8848/threads/f1a08ea6343f)
- [監査役会による施工不備再発防止策の継続監視](https://komori.app/company/8848/threads/37fb62550121)
- [気候変動による移行リスク・物理リスク](https://komori.app/company/8848/threads/bbc79291708f)
- [資本準備金減少・その他資本剰余金による欠損補填](https://komori.app/company/8848/threads/1b1e980f0a97)
- [次世代リーダー育成プログラムの継続・拡大](https://komori.app/company/8848/threads/7609b62b60cc)
- [低コスト構造の維持と成長コストの戦略投入](https://komori.app/company/8848/threads/65dd89073432)
- [ASPENN INVESTMENTS等の取得による投資用収益物件管理の拡大](https://komori.app/company/8848/threads/1c658605a084)
- [顧客の借入可否・金融環境による受注変動](https://komori.app/company/8848/threads/f3fa555dad55)
- [もりぞうによる最高級木曾ひのき注文住宅](https://komori.app/company/8848/threads/e228fd9f9bfe)
- [介護施設増加・介護従事者の人材確保難による競争激化](https://komori.app/company/8848/threads/1164c0b6f865)
- [時価の算定に関する会計基準の適用準備](https://komori.app/company/8848/threads/e297b7441c18)
- [施工不備等による継続企業の前提への重要な疑義](https://komori.app/company/8848/threads/ff0d348f472c)
- [東京証券取引所プライム市場への移行](https://komori.app/company/8848/threads/a09200372071)
- [新中期経営計画を契機とした報告セグメントの再編](https://komori.app/company/8848/threads/c04576ce6a5a)
- [ROIC経営と保有資産見直しによる資本構成最適化](https://komori.app/company/8848/threads/4e7429e943a8)
- [収益認識に関する会計基準の適用準備](https://komori.app/company/8848/threads/876a1d5ccb09)
- [建築請負事業の営業損失改善](https://komori.app/company/8848/threads/b7862497b750)
- [会計上の見積りの開示に関する会計基準の適用](https://komori.app/company/8848/threads/ef17d0ca087a)
- [株主優待の廃止](https://komori.app/company/8848/threads/5d4a4df28b01)
- [政策保有株式を基本的に保有しない方針](https://komori.app/company/8848/threads/730a8cad5e7a)
- [エンプラス株式会社の連結子会社化による国際・国内事業領域の拡大](https://komori.app/company/8848/threads/c3b731eaea39)
- [旅行事業からの撤退](https://komori.app/company/8848/threads/da345867e8a5)
- [第三者割当増資・新株予約権付ローン等による債務超過解消・財務体質改善](https://komori.app/company/8848/threads/9e607e5d540b)
- [新型コロナウイルス緊急対策本部・テレワーク等による感染拡大防止](https://komori.app/company/8848/threads/ad8c788d01f9)
- [役員報酬減額・取締役及び執行役員数の削減](https://komori.app/company/8848/threads/9dec228c72c0)
- [利益の第4四半期偏重による季節的変動](https://komori.app/company/8848/threads/d67a1e884f52)
- [ライフリビング買収によるコア事業強化・新規領域拡大](https://komori.app/company/8848/threads/ec0e2cf2ba42)
- [契約解除損失の計上](https://komori.app/company/8848/threads/1a39d8fbd22e)
- [レオパレス信託株式会社の連結範囲への追加](https://komori.app/company/8848/threads/10dc2579334b)
- [もりぞう買収に係るのれんの減損](https://komori.app/company/8848/threads/97633bbba258)
- [補修工事関連損失引当金の流動・固定区分変更](https://komori.app/company/8848/threads/d37d1e7768d4)
- [固定資産の保有目的変更による販売用不動産への振替](https://komori.app/company/8848/threads/c52f6fcfdff0)
- [界壁施工不備問題緊急対策本部と第三者判定による調査統括](https://komori.app/company/8848/threads/9a10db5e45c0)
- [子会社もりぞうの決算期変更](https://komori.app/company/8848/threads/51b99ebb8c6e)
- [予想外の大規模修繕・預託金償還請求](https://komori.app/company/8848/threads/afa3151428c2)
- [複数事業主制度の積立不足・繰越不足金](https://komori.app/company/8848/threads/eccac6b73804)
- [情報システム投資の実行](https://komori.app/company/8848/threads/e55f4d6fa1c8)
- [デリバティブによる金利・為替リスクの回避](https://komori.app/company/8848/threads/7e6a3bd61d66)
- [保証料収入の収益認識方法変更](https://komori.app/company/8848/threads/2e4fd6d3cbe0)
- [建物附属設備・構築物の減価償却方法変更](https://komori.app/company/8848/threads/d86cf874d0eb)
- [ウェスティンリゾートグアムの売却](https://komori.app/company/8848/threads/cdc91f63f53c)
- [確定拠出年金制度の導入](https://komori.app/company/8848/threads/668cb138ad7f)
- [損害賠償金の計上](https://komori.app/company/8848/threads/47fe7e7a92e1)
- [熊本地震による賃貸用資産の復旧費用](https://komori.app/company/8848/threads/2b80e588a635)