# 物件引渡しの期ずれによる業績変動｜コスモスイニシア（8844）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「天災、事故、その他予測し得ない要因等の不測の事態により、物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合、また、期末近くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が次期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 引渡しが期末を越えて遅延または次期にずれ込むことによる業績変動リスクを記載している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、重要な変更がないと明記している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、重要な変更がないと明記している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスク発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「天災、事故、その他予測し得ない要因等の不測の事態により、物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合、また、期末近くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が次期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクが、年次リスクとして引き続き開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスク発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「天災、事故、その他予測し得ない要因等の不測の事態により、物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合、また、期末近くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が次期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクが引き続き開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「天災、事故、その他予測し得ない要因等の不測の事態により、物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合、また、期末近くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が次期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクが継続して開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生・重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2020-q2)
- FY2021 再掲 「不動産販売における売上高の計上は、売買契約を締結した時点ではなく、顧客への引き渡しを行った時点で計上しております。…引き渡し時期が２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 引渡し時点で売上を計上し、第4四半期に売上が集中する構造的事実が継続している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2020-fy)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生または重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2021-q2)
- FY2022 再掲 「不動産販売における売上高の計上は、売買契約を締結した時点ではなく、顧客への引き渡しを行った時点で計上しております。」 — 引渡し時点での売上計上と第４四半期への引渡集中による業績変動の構造が継続して開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2021-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生または重要な変更がないと記載されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2023-q1)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクについて、新たな発生または重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2024-h1)
- 2026-03-23 顕在化 「売上高については、豪州での分譲住宅が翌期での引渡しとなったことにより減収の⾒込みとなります。」 — 物件引渡しの期ずれによる業績変動リスクが、豪州分譲住宅の翌期引渡しによる売上高予想の減額として現れた。 (https://komori.app/company/8844/disclosure/20260323586047)
- 2026-08-31 再掲 「また、当社の業績は物件の引渡し時期の影響を受けるため、第４四半期に利益が集中する傾向があります。当連結会計年度においては収益不動産等の引渡時期が第４四半期に偏重する見込みであることから、収益不動産販売事業の当第１四半期の売上高及びセグメント利益は相対的に低い水準となっております。」 — 物件引渡しによる第4四半期への利益集中と、当年度の収益不動産等の引渡時期が第4四半期に偏重する見込みであることが明示された。 (https://komori.app/company/8844/disclosure/20260831528297)