# 不動産販売の季節性と第4四半期への引渡集中｜コスモスイニシア（8844）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「不動産販売事業においては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 顧客への引渡時に売上高を計上するため、引渡しが例年２～３月頃に集中し、第４四半期の売上高が高くなる季節性を構造的事実として記載している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「平成29年３月期における新築マンション、新築一戸建及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第２四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 当期も引渡しの第4四半期集中と第2四半期売上高が相対的に小さくなる季節性を説明している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「平成29年３月期における新築マンション、新築一戸建及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第３四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 当期も引渡しが第4四半期に集中し、第3四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を説明している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「引渡時期につきましては、一般的に転勤及び学期末の時期であることなどの理由により、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 2～3月への引渡集中と第4四半期の売上高が高くなる季節性が、年次開示でも確認されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「平成30年３月期における新築マンション、新築一戸建及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第１四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 平成30年3月期も引渡しが第4四半期に集中するため、第1四半期の売上高が相対的に小さくなる季節性を説明している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「平成30年３月期における新築マンション、新築一戸建及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第２四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 平成30年3月期も引渡しが第4四半期に集中するため、第2四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「平成30年３月期における新築マンション、新築一戸建及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第３四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 平成30年3月期も引渡しが第4四半期に集中するため、第3四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「引渡時期につきましては、一般的に転勤及び学期末の時期であることなどの理由により、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 2～3月への引渡集中により第4四半期の売上高が高くなる季節性が、通期開示でも確認されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「なお、当社グループの売上高の季節要因として、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、2019年３月期における投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第１四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 2019年3月期も投資用不動産の引渡しが第4四半期に集中し、第1四半期の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「なお、当社グループの売上高の季節要因として、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、2019年３月期における投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第２四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 2019年３月期も投資用不動産の引渡しが第4四半期に集中し、第2四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「なお、当社グループの売上高の季節要因として、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、2019年３月期における投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第３四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 2019年3月期も投資用不動産の引渡しが第4四半期に集中するため、第3四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「引渡時期につきましては、一般的に転勤及び学期末の時期であることなどの理由により、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 2～3月への引渡集中と第4四半期の売上高が高くなる季節性が通期開示でも確認されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「なお、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、当社グループ（当社及び当社の関係会社）の売上高の季節要因として、2020年３月期における新築マンション及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第２四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 2020年3月期も新築マンション・投資用不動産の引渡しが第4四半期に集中し、第2四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「なお、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、当社グループの売上高の季節要因として、2020年３月期における新築マンション及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第３四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。」 — 2020年3月期も新築マンション・投資用不動産の引渡しが第4四半期に集中し、第3四半期累計の売上高が相対的に小さくなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「不動産販売事業においては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 引渡しが2～3月頃に集中し、第4四半期の売上高が高くなる季節性を引き続き開示している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「不動産販売事業においては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売事業では引渡しが2～3月頃に集中し、第4四半期の売上高が高くなる季節性を引き続き開示している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 引渡しが2～3月頃に集中し、第4四半期の売上高が高くなる季節性が引き続き開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2020-q3)
- FY2022-Q2 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売事業では引渡しが2～3月頃に集中し、第4四半期の売上高が高くなる季節性を再確認している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 顧客への引渡しが2～3月頃に集中し、第4四半期の売上高が高くなる季節性が引き続き開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「引き渡し時期が２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売における第４四半期への引渡集中と売上高の季節性が継続している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売における2～3月頃への引渡集中と、第4四半期の売上高が高くなる季節性が引き続き開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売の売上計上が引渡し時点で行われ、2～3月頃への引渡集中により第4四半期の売上高が高くなる季節性が継続して開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2022-q2)
- FY2023 その他 「レジデンシャル事業における不動産販売では一般的に転勤及び学期末の時期であること、ソリューション事業や宿泊事業における不動産販売では決算期末にかけて投資法人や不動産事業者による不動産取引が増加することなどを背景に、引き渡し時期が２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 従来のレジデンシャル事業に加え、ソリューション事業や宿泊事業の不動産販売も第４四半期に引渡しが集中する構造が明示された。 (https://komori.app/company/8844/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売では引渡しが2～3月頃に集中し、第4四半期の売上高が高くなる季節性が引き続き開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「当社グループでは、販売費及び一般管理費等の固定費は各四半期に概ね均等に発生する一方で、不動産販売においては物件の引渡時に収益を認識するため、物件の引渡時期により四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向があります。当連結会計年度における不動産販売の引渡時期が第４四半期連結会計期間に集中する見込みであることから、当第２四半期連結累計期間の売上高及び利益は相対的に小さくなっております。」 — 不動産販売の収益認識が引渡時点で行われ、第4四半期に引渡しと売上高・利益が集中する季節性が継続している。 (https://komori.app/company/8844/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「当社グループでは、販売費及び一般管理費等の固定費は各四半期に概ね均等に発生する一方で、不動産販売においては物件の引渡時に収益を認識するため、物件の引渡時期により四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向があります。当連結会計年度における不動産販売の引渡時期が第４四半期連結会計期間に集中する見込みであることから、当第３四半期連結累計期間の売上高及び利益は相対的に小さくなっております。」 — 不動産販売の収益認識が引渡時点で行われ、第4四半期に引渡し・売上高・利益が集中する季節性が当第3四半期にも確認されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 再掲 「不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に収益を認識しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。」 — 不動産販売における引渡し時点の収益認識と、2～3月頃への引渡集中による第4四半期の売上高偏重が継続して開示されている。 (https://komori.app/company/8844/filing/2024-h1)