# コスモスイニシア（8844） 長期ビジョンおよび中期経営計画の策定に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8844/disclosure/20260512525755
種別: 経営計画
開示日: 2026-05-12
Komoriの読み（0-100）: 76
企業ページ: https://komori.app/company/8844

## 何が変わったか

10年先の到達点として長期ビジョン「Vision2035」を定め、その第一段階として「中期経営計画2028」を新たに策定した。2029年3月期に売上高2,200億円、経常利益140億円、ROE13％を目指し、収益不動産・ホテル・賃貸運営などのストック型事業を拡大する。

## 会社が挙げた理由

前中期経営計画2026を1年前倒しで達成し、新たな成長ステージに向けた事業・財務基盤の強化と、Vision2035の実現に向けた基盤構築を進めるため。

## 開示の要点

- 計画の名称: 長期ビジョン「Vision2035」および「中期経営計画2028」
- 計画期間: 2026年度～2028年度（2027年3月期～2029年3月期）
- 計画に対する動き: 策定
- 売上高目標: {"previous_forecast":1492,"revised_forecast":2200,"change":708,"change_rate":"47.5%","unit":"億円"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":15.5,"revised_forecast":13,"change":"-2.5ポイント","change_rate":"-16.1%","unit":"%"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: 中期経営計画2028の最終年度である2029年3月期の配当性向目標を30％とし、段階的な配当性向の引き上げを計画。2026年6月より株主優待を導入。
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: CAPMベースの理論上の株主資本コストは8％～9％程度
- PBR・株価に関する自己評価: PBRは依然として1倍を下回る水準が続いており、2026年3月期のPBRは0.67倍。PERが低水準にとどまっていることを主たる課題と認識。
- 投資計画の総額: グロス投資額3,700億円
- 分野別の投資額: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- セグメント別目標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 非財務目標: [object Object]
- 計画の前提: 2026年5月12日時点の将来に関する前提・見通し・計画に基づく予測、リース会計基準の変更に伴う影響は反映していない、経済動向・事業環境などの不確定要因により、実際の業績が予測と大幅に異なる可能性がある
- 重点施策: 事業ポートフォリオの再構築による「収益の安定化と成長機会の最大化」の推進、人・デジタルへの重点投資とサステナビリティ経営の実践による価値創造基盤の進化、成長投資を支える財務基盤の強化と株主価値の向上、既存事業の成長促進と運営コンテンツの強化、不動産販売事業（フロー型ビジネス）の強化に加え、賃貸・運営事業（ストック型ビジネス）の拡充、市場の成長が期待される“働く”“遊ぶ”領域での新たな事業化、デジタライゼーション範囲の拡大、事業成長に向けたデジタルの積極活用、オープンイノベーションの促進、デジタル推進体制と人材の強化、インフラ・セキュリティの強化、デジタルガバナンスの強化、都心部での事業深耕とブランド強化、住まう・働く・遊ぶ領域での新たな不動産運営コンテンツの開発、デジタル推進による運営・管理コストの最適化、2030年の運営室数3,000室に向けた仕入れの促進
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"営業利益100億円（2027年3月期計画）","revised_forecast":"営業利益125億円（2026年3月期実績）","change":"25億円","change_rate":"25.0%","unit":"億円"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: 経済動向・事業環境などの不確定要因、リース会計基準の変更に伴う影響が業績予想等に反映されていないこと、実際の業績が記載の予測と大幅に異なる可能性、本資料の情報の正確性及び安全性を保証しないこと、予告なしに内容が変更される可能性
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2026年5月12日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 新計画の策定（原文: 「「10年先を見据えた長期ビジョン『Vision2035』および、その実現に向けた第一段階となる『中期経営計画2028』を策定いたしました」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 長期（5年超）（原文: 「「10年先を見据えた長期ビジョン『Vision2035』」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「計画期間：2026年度～2028年度」および「2027年3月期 - 2029年3月期」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「中期経営計画2026（2023年3月期～2027年3月期）は5ヵ年計画を1年前倒し達成」「新たなステージに向けた、事業・財務基盤の強化を推進」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「長期ビジョン『Vision2035』および、その実現に向けた第一段階となる『中期経営計画2028』を策定いたしました」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「長期ビジョン『Vision2035』および…『中期経営計画2028』を策定」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 利益と資本効率（原文: 「「経常利益140億円」「ROE 13％」「自己資本比率30％程度」「最終年度配当性向目標30％」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 実績と並べた表（原文: 「定量目標に「2026年3月期」実績1,492億円と「2029年3月期計画」売上高2,200億円を掲載」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 緩やかな伸び（原文: 「「2026年3月期」売上高1,492億円、「2029年3月期目標」売上高2,200億円、「経常利益140億円」」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「住宅販売事業…620億円」「収益不動産販売事業…840億円」「ホテル運営事業…280億円」「賃貸・運営事業…330億円」」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2030年のMIMARU運営室数3,000室の実現に向けた投資促進」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本資料は、2026年5月12日時点の将来に関する前提・見通し・計画に基づく予測が含まれております」「経済動向・事業環境などの不確定要因」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 達成を明示（原文: 「「最終年度の営業利益100億円を1年前倒しで達成」「営業利益は目標値を上回る125億円で着地」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 指標ごとの対比表（原文: 「「主な財務目標」に2027年3月期計画と2026年3月期実績を併記し、営業利益100億円対125億円、営業利益率6％対8.4％などを掲載」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「中期経営計画2026…を1年前倒し達成」「中期経営計画2028…2029年3月期目標」と記載されているが、従前目標の扱いは明示されていない」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 未達なし（原文: 「「5ヵ年計画を1年前倒し達成」「営業利益は目標値を上回る125億円で着地」」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 資本コストを数値で開示（原文: 「「当社のCAPM（資本資産評価モデル）に基づく理論上の株主資本コストは、8％～9％程度と認識」」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 複数の還元方針を数値で（原文: 「「2029年3月期の配当性向目標を30％」「2026年6月より株主優待を導入」「300株以上…宿泊割引クーポンコード（15,000円）」」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野別の金額まで（原文: 「「グロス投資額3,700億円」「販売用不動産（純増額）550」「賃貸資産180」「デジタル・新規（M&A含む）100」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「財務規律　自己資本比率30％程度」」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「PBRは依然として1倍を下回る水準」「2026/3のPBR 0.67」」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 重点分野への集中（原文: 「「事業ポートフォリオの再構築による『収益の安定化と成長機会の最大化』」「ストック型ビジネスの拡充」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「『MIMARU』『MID POINT』『BIZ comfort』『nears』など」「2030年のMIMARU運営室数3,000室」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「市場の成長が期待される“働く”“遊ぶ”領域」と記載されているが、市場規模・成長率の数値は記載されていない」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「デジタル・新規（M&A含む）100億円」「スタートアップ企業への出資や協業などを通じた外部からの成長機会の取り込み」」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 年度別の工程表（原文: 「「MIMARU大阪 心斎橋 CENTRAL 2026年9月」「MIMARU大阪 難波 STATION ANNEX 2026年10月」「東上野4丁目…2027年秋頃」「大阪市北区兎我野町…2028年春頃」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「実現をめざす」「拡充をめざす」「実際の業績が記載の予測と大幅に異なる可能性があります」」）