# 不動産賃貸収益への集中｜テーオーシー（8841）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8841/threads/7a276934b69a
企業ページ: https://komori.app/company/8841

## 経過

- FY2016 初出 「当社グループにおける営業利益の大半を、不動産事業におけるビル賃貸事業収益で占めております。」 — 営業利益の大半を不動産事業のビル賃貸収益が占める収益構造を示している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「当事業での売上高は4,282百万円(前年同四半期比1.9%増)となり、営業利益は1,552百万円(前年同四半期比5.4%増)となりました。」 — 不動産事業が引き続きグループの主要な利益源であり、当四半期も営業利益1,552百万円を計上している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産事業におきましては、ビルの特性に応じたテナント獲得の強化に取り組み、また、一部の施設ではリニューアルを実施し新規テナントを誘致するなど収益の拡大に努めました。当事業での売上高は8,597百万円(前年同四半期比2.5%増)となり、営業利益は3,106百万円(前年同四半期比7.4%増)となりました。」 — 不動産事業が引き続きグループの主要な利益源であり、当第２四半期累計期間も売上高8,597百万円、営業利益3,106百万円を計上している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業の移転・増床需要は底堅く、空室率は低下し賃料水準も堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部を中心に堅調な需要・賃料水準が記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「当社グループにおける営業利益の大半を、不動産事業におけるビル賃貸事業収益で占めております。」 — 営業利益の大半を不動産事業のビル賃貸事業収益が占める収益構造が年次報告書でも明示されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間(平成29年４月１日～平成29年６月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業の拡張・移転ニーズは強く、入居率は高止まりし賃料水準も堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部の拡張・移転需要、入居率、賃料水準が堅調と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間(平成29年４月１日～平成29年９月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業の拡張・移転ニーズは強く、入居率は高止まりし賃料水準も堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられており、東京都心部の企業の拡張・移転ニーズ、入居率、賃料水準が堅調と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間(平成29年４月１日～平成29年12月31日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に好調な企業業績を背景にオフィスの拡張・移転ニーズは強く、入居率は高止まりし賃料水準も堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料水準が堅調と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に旺盛な企業のオフィス需要を背景に、入居率、賃料水準とも堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料水準が堅調と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業のオフィス需要は底堅く、入居率、賃料水準とも堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料水準が堅調と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業のオフィス需要は引き続き底堅く、入居率、賃料水準とも堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料水準が堅調と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「当社グループにおける営業利益の大半を、不動産事業におけるビル賃貸事業収益で占めております。」 — 営業利益の大半を不動産事業のビル賃貸収益が占める収益構造が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間(平成31年４月１日～令和元年６月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に旺盛な企業のオフィス需要が見受けられ、入居率、賃料ともに高水準を維持しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料が高水準と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業のオフィス需要は依然として高く、入居率、賃料ともに高水準を維持しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料が高水準と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部を中心に企業のオフィス需要は依然として旺盛で、入居率、賃料ともに高水準を維持しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業と位置づけられ、東京都心部のオフィス需要、入居率、賃料が高水準と記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「当社グループは、不動産事業におけるビル賃貸事業を主な事業としており、営業利益の大半をビル賃貸事業収益で占めております。」 — 不動産賃貸事業が主力で、営業利益の大半をビル賃貸収益が占める収益構造が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間(令和２年４月１日～令和２年６月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、企業の在宅勤務の普及を受け、オフィス需要に変化が現れてきており、入居率、賃料水準ともに先行き弱含みの傾向が懸念されます。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は継続しているが、在宅勤務の普及を背景にオフィス需要、入居率、賃料水準の先行きへの懸念が示された。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「コロナ禍による企業収益の悪化や在宅勤務の浸透を受け、東京都心部では、オフィスの需給に変化が現れてきており、入居率、賃料水準とも下落傾向が見受けられるようになりました。」 — 不動産賃貸事業が主力で営業利益の大半をビル賃貸収益が占める構造は続く一方、東京都心部のオフィス需給に変化が現れ、入居率・賃料水準が下落傾向とされた。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきまして、コロナ禍による企業収益の悪化や働き方の見直しで、東京都心部では、オフィス需給が減退傾向にあり、入居率、賃料水準とも下落傾向が見受けられるようになりました。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は継続している。東京都心部のオフィス需給、入居率、賃料水準については下落傾向が記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「当社グループは、不動産事業におけるビル賃貸事業を主な事業としており、営業利益の大半をビル賃貸事業収益で占めております。」 — 不動産賃貸事業が主力であり、営業利益の大半をビル賃貸収益が占める構造が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、企業の在宅勤務の広がりを受け、オフィスの需給は緩みつつあり、入居率及び賃料水準は弱含みで推移しております。」 — 不動産賃貸事業が引き続き主力事業である収益構造は継続している。一方、オフィス需給、入居率、賃料水準は弱含みとされた。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間(令和３年４月１日～令和３年９月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、企業の在宅勤務の広がりを受け、オフィスの需給は緩みつつあり、入居率及び賃料水準は弱含みで推移しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は継続している一方、オフィス需給、入居率、賃料水準は弱含みとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間(令和３年４月１日～令和３年12月31日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、企業の在宅勤務の広がりを受け、オフィスの需給は緩みつつあり、入居率及び賃料水準は弱含みで推移しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は継続している一方、在宅勤務の広がりを背景にオフィス需給、入居率、賃料水準の弱含みが続いている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「当社グループは、不動産事業におけるビル賃貸事業を主な事業としており、営業利益の大半をビル賃貸事業収益で占めております。」 — 不動産賃貸事業が主力で、営業利益の大半をビル賃貸収益が占める収益構造が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間(令和４年４月１日～令和４年６月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部ではオフィスの需給は調整局面が続いており、空室率はわずかながら悪化傾向が続き、賃料は小幅ながら下落トレンドにて推移しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は継続している。一方、東京都心部のオフィス需給、空室率、賃料には弱さが示されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間(令和４年４月１日～令和４年９月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部ではオフィスの需給は調整局面が続いており、空室率はわずかながら悪化傾向が続き、賃料は小幅ながら下落トレンドにて推移しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は続いており、東京都心部のオフィス需給、空室率、賃料には弱さが示されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部ではオフィスの需給は調整局面が続いており、空室率はわずかながら悪化傾向が続き、賃料は小幅ながら下落トレンドにて推移しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は継続している一方、東京都心部のオフィス需給、空室率、賃料には弱さが続いている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京中心部における地区におきましては、新規大規模ビルの供給やテレワークの定着化に伴うオフィスの移転縮小などの影響により、入居率、賃料水準は共に下落傾向が継続しております。」 — 不動産賃貸事業が主力で営業利益の大半をビル賃貸収益が占める構造は継続する一方、東京中心部の入居率・賃料水準の下落傾向が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間(令和５年４月１日～令和５年６月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部では、オフィス出社率が上昇しオフィス回帰の動きが見られるものの、新規大規模ビルの供給やテレワークの定着化に伴うオフィスの移転縮小などの影響により、入居率、賃料水準は共に下落傾向が継続しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業である収益構造は続いている。オフィス回帰の動きが見られる一方、入居率・賃料水準の下落傾向は継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間(令和５年４月１日～令和５年９月30日)における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部では、オフィス出社率が上昇しオフィス回帰の動きが見られるものの、新規大規模ビルの供給やテレワークの定着化に伴うオフィスの移転縮小などの影響により、入居率、賃料水準は共に下落傾向が継続しております。」 — 不動産賃貸事業が主力事業で営業利益の大半をビル賃貸収益が占める構造は続いている。オフィス回帰の動きがある一方、入居率・賃料水準の下落傾向は継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部では、オフィス出社率が上昇しオフィス回帰の動きが見られるものの、新規大規模ビルの供給やテレワークの定着化に伴うオフィスの移転縮小などの影響により、入居率、賃料水準は共に下落傾向が継続しております。」 — 不動産賃貸事業が主力で営業利益の大半をビル賃貸収益が占める構造は続いている。オフィス回帰の動きがある一方、入居率・賃料水準の下落傾向も継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 対処 「東京都心部では、テレワークの定着に伴うオフィスの移転縮小などの影響はあるものの、入居率、賃料水準は共に小幅ながら上昇傾向にあります。」 — テレワーク定着によるオフィス移転縮小の影響は残るものの、入居率と賃料水準は従来の下落・弱含みから小幅な上昇傾向へ変化した。 (https://komori.app/company/8841/filing/2024-h1)
- FY2025 対処 「不動産賃貸事業におきましては、オフィス供給が落ち着き、都心5区を中心に空室率、賃料水準とも回復基調のまま推移しました。」 — 都心5区を中心に空室率・賃料水準が従来の下落・弱含みから回復基調へ変化した。不動産賃貸事業が主力である収益構造は継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 対処 「東京都心部ではオフィス回帰の動きもみられ、入居率、賃料水準が共に上昇傾向にあります。また、商業ビルにおきましては、物価上昇が続いているものの、インバウンド需要も引き続き堅調に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業が主力である収益構造は継続している一方、東京都心部では入居率・賃料水準が上昇傾向となり、商業ビルではインバウンド需要が堅調とされた。 (https://komori.app/company/8841/filing/2025-h1)
- 2026-08-04 対処 「当社グループの主力事業であります不動産賃貸事業におきましては、東京都心部の平均空室率は低下傾向が続き、平均賃料も上昇基調を維持いたしました。」 — 不動産賃貸事業が主力である収益構造は続く一方、東京都心部の空室率低下と平均賃料上昇基調が継続して示された。 (https://komori.app/company/8841/disclosure/20260730503766)