# 不動産事業の拡充と施設新設・更新｜テーオーシー（8841）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8841/threads/45f2196cfebb 企業ページ: https://komori.app/company/8841 ## 経過 - FY2016 初出 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で1,818百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、「TOC五反田メッセ」の建設費として874百万円、既存ビルの設備改修等に916百万円、合計1,790百万円投資しました。」 — 当連結会計年度に1,818百万円を投資し、TOC五反田メッセの建設や既存ビル改修を実施した。 (https://komori.app/company/8841/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「また、一部の施設では大幅なリニューアルを実施するなど収益の拡大に努めました。」 — 施設の更新施策について、計画・方針の記載にとどまらず、一部施設で大幅なリニューアルを実施したと記載されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「また、一部の施設ではリニューアルを実施し新規テナントを誘致するなど収益の拡大に努めました。」 — 施設更新の施策が継続して記載されている。前四半期に続くリニューアルの説明であり、新たな施設名や投資額は示されていない。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、ビルの特性に応じたテナント獲得の強化に取り組み、また、一部の施設では大幅なリニューアルを実施するなど収益の拡大に努めました。」 — 施設更新・リニューアルによる不動産事業の拡充施策が継続して記載されている。新たな施設名や投資額は示されていない。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-q3) - FY2017 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で2,157百万円の設備投資を行いました」 — 不動産事業の拡充・既存設備更新のため、総額2,157百万円を投資し、赤坂一丁目地区の再開発事業や既存ビル改修を進めた。 (https://komori.app/company/8841/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「また、五反田TOCビルで実施している特高受変電設備の更新工事に関して、有害物質(ポリ塩化ビフェニル廃棄物)の廃棄に565百万円の金額が追加発生する見込みとなり費用計上しております。」 — 施設更新について、五反田TOCビルの特高受変電設備更新工事が実施中であることが記載された。追加費用565百万円の計上も伴っている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「また、五反田TOCビルで実施した特高受変電設備の更新工事に関して、有害物質(ポリ塩化ビフェニル廃棄物)の廃棄に565百万円を費用計上しております。」 — 五反田TOCビルの特高受変電設備更新工事について、前四半期の実施中という説明から、実施した工事として記載され、関連するPCB廃棄費用565百万円も計上されている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「一方、五反田TOCビルで実施した特高受変電設備の更新工事に関して、有害物質(ポリ塩化ビフェニル廃棄物)の廃棄費用565百万円を営業費用にて、」 — 五反田TOCビルの特高受変電設備更新工事と関連するPCB廃棄費用565百万円の計上が引き続き記載されているが、新たな施設更新のマイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-q3) - FY2018 その他 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で1,828百万円の設備投資を行いました。」 — 当連結会計年度に1,828百万円の設備投資を実施し、TOCビル特高受変電設備更新744百万円などを行った。他方、重要な設備の新設等の計画はないとされ、投資内容は既存設備の更新が中心となった。 (https://komori.app/company/8841/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-q3) - FY2019 その他 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で810百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、大崎ビルの特高受変電設備更新で228百万円、既存ビルの設備改修等に386百万円、合計614百万円投資しました。」 — 設備投資は前年度の1,828百万円から810百万円へ減少し、当年度は大崎ビルの特高受変電設備更新や既存ビル改修など既存設備の更新が中心となった。次期も所有ビルの設備更新工事を計画している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で2,453百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、賃貸用不動産の取得（TOC ANNEX）で1,119百万円、ROXビル特高受変電設備更新で310百万円、既存ビルの設備改修等に601百万円、合計2,031百万円投資しました。」 — 賃貸用不動産TOC ANNEXの取得を含め、不動産事業に2,031百万円、全体で2,453百万円の設備投資を実施した。 (https://komori.app/company/8841/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や計画変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で1,584百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、TOC五反田ビル建替にかかる基本設計等で648百万円、TOC大崎ビルディングエレベーター改修で346百万円、合計1,582百万円投資しました。」 — TOC五反田ビル建替えの基本設計等648百万円、TOC大崎ビルディングのエレベーター改修346百万円を含む、全体1,584百万円の設備投資を実施した。 (https://komori.app/company/8841/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 その他 「主な増加は、建設仮勘定が1,059百万円であり、主な減少は、投資有価証券が974百万円、現金及び預金が451百万円であります。」 — 設備関連では建設仮勘定の1,059百万円増加が示されたが、主要な設備の著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされた。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-q3) - FY2022 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で2,105百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、ＴＯＣ五反田ビル建替えにかかる実施設計等で1,049百万円、ＴＯＣ大崎ビルディングエレベーター改修で125百万円、既存ビルの設備改修等に916百万円、合計2,090百万円投資しました。」 — 全体2,105百万円、不動産事業2,090百万円を投資し、TOC五反田ビル建替えは基本設計等から実施設計等へ進展した。 (https://komori.app/company/8841/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされている。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更はないとされた。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更がない状態が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で2,418百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、2,396百万円投資しました。主なものは、ＴＯＣビル資産除去債務648百万円、土地の取得（東京都台東区）587百万円、ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等436百万円であります。」 — 全体2,418百万円、不動産事業2,396百万円の設備投資を実施し、TOCビル建替えの実施設計、土地取得、資産除去関連の投資が具体化した。 (https://komori.app/company/8841/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更がない状態が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更がない状態が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備の更新・新設について、著しい変動や前年度末計画からの著しい変更がない状態が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で1,098百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、1,008百万円投資しました。主なものは、ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等251百万円、雷門タワーパーキング竣工139百万円及びＲＯＸエレベーター更新124百万円であります。」 — 全体1,098百万円、不動産事業1,008百万円の設備投資を実施した。TOCビル建替えの実施設計、雷門タワーパーキングの竣工、ROXエレベーター更新が具体的に記載された。 (https://komori.app/company/8841/filing/2023-fy) - FY2025 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で1,642百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、1,609百万円投資しました。主なものは、ＴＯＣビル耐震補強工事564百万円、ＴＯＣビル建替えにかかる実施設計等168百万円、ＴＯＣ ＣＯＮＮＥＣＴ竣工145百万円及びＲＯＸ２Ｇリニューアル129百万円であります。」 — 全体1,642百万円、不動産事業1,609百万円の設備投資を実施し、TOCビル耐震補強、建替え実施設計、TOC CONNECT竣工、ROX2Gリニューアルが具体的に記載された。 (https://komori.app/company/8841/filing/2024-fy) - FY2026-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前連結会計年度末における計画から著しい変更はありません。」 — 主要設備について著しい変動や前年度末計画からの著しい変更がない状態が継続している。 (https://komori.app/company/8841/filing/2025-h1) - 2026-05-12 前進 「当連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。 増加 ＴＯＣビル耐震補強工事 781百万円 ＴＯＣビルチラー冷凍機設備 719百万円 減少 減価償却費 1,216百万円」 — ＴＯＣビルの耐震補強工事およびチラー冷凍機設備への投資が、当年度の設備増加項目として具体的に記載された。 (https://komori.app/company/8841/disclosure/20260512524222) - 2026-05-12 前進 「ＴＯＣビル（本館）耐震補強工事進捗率 2026 年 3 月末（実績） 84% 2026 年 9 月末（予定） 97% 2026 年 12 月末（予定） 100%」 — TOCビル耐震補強工事について、実績値と完了予定時期が具体的に示された。 (https://komori.app/company/8841/disclosure/20260512524234) - FY2026 前進 「当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で2,520百万円の設備投資を行いました。不動産事業においては、2,446百万円投資しました。主なものは、ＴＯＣビル耐震補強工事781百万円、ＴＯＣビルチラー冷凍機設備719百万円及びＴＯＣビル入居準備工事101百万円であります。」 — 設備投資額は前年度の1,642百万円から2,520百万円へ増加した。不動産事業ではＴＯＣビル耐震補強、チラー冷凍機設備、入居準備工事への投資が具体的に記載された。 (https://komori.app/company/8841/filing/2025-fy)