# テーオーシー（8841） FY2026 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8841/filing/2026-h1
提出日: 2026-11-12
対象期間: 2026-04-01 〜 2027-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8841
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100ZEKC.pdf

## 要点

当中間連結会計期間（2026年4月1日〜9月30日）では、不動産賃貸事業を中心に売上・利益が増加し、営業利益1,973百万円などを計上しました。あわせて、2026年11月10日取締役会で第61期の中間配当（総額485百万円、1株当たり5円50銭）を決議しました。

## 事業

当中間連結会計期間において、当社グループは主力事業として不動産賃貸事業を中心に事業を展開しています。東京都心部の平均空室率は低下傾向、平均賃料は上昇基調を維持、商業ビルにおいてはインバウンド需要を含む個人消費の動向が堅調であり、TOCビルを含む既存ビルの稼働状況の改善とともに売上高の増加を達成しました。リネンサプライ及びランドリー事業はホテル業界を中心に受注が増加したことにより売上が増加。その他には製薬事業、スポーツクラブ事業、温浴施設事業、ビル管理関連サービス事業等を含む複数の事業領域を展開しています。中間期末における財政状態は資産計100,719百万円、負債計16,917百万円、純資産計105,480百万円であり、自己資本比率は85.6%でした。セグメントごとの実績として、不動産事業は売上高6,284百万円（前年同期比18.6%増）、営業利益1,890百万円（前年同期比81.9%増）、入居率は89.2%（前期末81.7%）となりました。リネンサプライ及びランドリー事業は売上高972百万円（前年同期比6.4%増）、営業利益54百万円（前年同期比55.0%増）となりました。その他の事業は売上高1,085百万円（前年同期比18.3%増）、営業利益24百万円（前年同期は営業損失30百万円）となりました。現金及び現金同等物の中間期末残高は28,670百万円、現金及び預金の期首残高は31,148百万円でした。

## 数字

- 設備投資: 52億円
- フリーキャッシュフロー: -19億円

## セグメント

- 不動産事業 / 売上高 0百万円 / 営業利益 0百万円
- リネンサプライ及びランドリー事業 / 売上高 0百万円 / 営業利益 0百万円
- その他 / 売上高 0百万円 / 営業利益 0百万円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。

## 前回からの変化

### 資本配分

当期の中間配当について、取締役会決議に基づく配当金総額（485百万円）と基準日（2026年9月30日）が新たに開示されたため、既存の配当方針エントリへ記載を追記し、当該中間配当の個別決議も新規エントリとして追加する。設備投資等の個別プロジェクト名は当書類内で特定できなかった。

- + 第61期中間配当金の取締役会決議

## 会社自身の言葉

### 中間配当の決議・条件（取締役会決議）

- 「2026年11月10日に開催された取締役会で、2026年9月30日現在の最終株主名簿に記載された株主に対して第61期中間配当を実施することを決議
  - 中間配当金の総額: 485百万円
  - 1株当たり中間配当金: 5円50銭
  - 支払請求権の効力発生日: 2026年12月7日」 — 取締役会決議により、第61期の中間配当を実施すること、株主名簿基準日、総額・1株当たり額、効力発生日が示されている。
- 「2026年11月10日に開催された取締役会で、2026年9月30日現在の最終株主名簿に記載された株主に対して第61期中間配当を実施することを決議
  - 中間配当金の総額: 485百万円
  - 1株当たり中間配当金: 5円50銭」 — 取締役会決議内容として、中間配当の総額と1株当たり額が示されている。

### セグメント：不動産事業の売上（不動産賃貸）

- 「不動産賃貸事業（TOCビルを含む）
  - 期間売上高（外部顧客への売上高）: 6,284百万円」 — 不動産賃貸事業（TOCビルを含む）の期間売上高（外部顧客への売上高）が示されている。

### セグメント：その他事業（リネンサプライ・ランドリー／ビル管理／製薬／スポーツクラブ／温浴施設）

- 「リネンサプライ及びランドリー事業
  - 期間売上高（外部顧客への売上高）: 972百万円」 — リネンサプライ及びランドリー事業の期間売上高（外部顧客への売上高）が示されている。
- 「ビル管理関連サービス事業」 — ビル管理関連サービス事業が言及されている。
- 「製薬事業」 — 製薬事業が言及されている。
- 「スポーツクラブ事業」 — スポーツクラブ事業が言及されている。
- 「温浴施設事業」 — 温浴施設事業が言及されている。