# ＲＩＳＥ（8836） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8836/filing/2025-fy
提出日: 2026-06-25
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8836
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YIFC.pdf

## 要点

当社グループは、不動産賃貸事業と不動産管理事業を継続しており、当連結会計年度は売上高433百万円、親会社株主に帰属する当期純利益50百万円となりました。あわせて、重要な後発事象としてFREアセットマネジメント株式会社の株式譲渡により連結範囲から除外される等の事業・連結範囲の変更が記載されています。

## 事業

当社グループは不動産事業を中核として不動産賃貸事業と不動産管理事業を展開しており、親会社はヨウテイホールディングス合同会社、連結子会社はFREアセットマネジメント株式会社で構成されています。賃貸先は法人企業が中心で、遊技場施設・社員寮施設等を主たる賃貸内容としています。今後は管理受託物件数の増加にも対応できる組織体制の構築を進めると説明しています。

## 数字

- 研究開発費: 0百万円
- 設備投資: 0百万円
- フリーキャッシュフロー: 36百万円
- 従業員数: 11人

## セグメント

- 不動産賃貸事業 / 売上高 4億円
- 不動産管理事業 / 売上高 4億円

## 前回からの変化

### サプライチェーン

本提出書類（2026-06-25）で、新規の固定資産賃貸借契約（定期借家）として成通商事株式会社を賃借人とする野田市物件の賃貸が明示されたため、distribution_channelを1件追加。

- + 成通商事へ賃貸借

### 戦略的賭け

提出書類（2026-06-25）により、管理受託物件数増加対応体制、法人向け賃貸および黒字化方針の再言及があった。また、FREアセットマネジメントの株式譲渡により連結範囲から除外する点が明確化された。加えて、野田市資産の吸収分割承継予定、成通商事向け定期借家契約の締結、JTMホールディングスによるTOBと当社の子会社化方針（上場維持予定）が新たに記載されたため、関連する新規エントリ追加と既存エントリの状態更新を行う。

- + 成通商事向け定期借家契約野田
- + 野田建物と千歳土地の吸収分割承継
- + JTMホールディングスTOB子会社化
- − ＦＲＥアセットマネジメントの連結子会社化
- − ＦＲＥアセットマネジメントの連結子会社化

### 外部エクスポージャー

提出書類（2026-06-25）では、(1)成通商事株式会社との固定資産賃貸借契約締結、(2)JTMホールディングス株式会社によるTOB実施、(3)連結子会社であるFREアセットマネジメント株式会社の株式譲渡および連結範囲からの除外が明示された。また、既存エントリとしてヨウテイホールディングス合同会社、FREアセットマネジメント株式会社、株式会社テンガイ、主要株主・取締役等（小松 稔、株式会社チンタイバンク、藤原 正樹、マネックス証券株式会社、森岡 幸人氏）が再言及された。

- + 成通商事株式会社との賃貸借契約
- + JTMホールディングスのTOB
- − ＦＲＥアセットマネジメント株式会社
- − ＦＲＥアセットマネジメント株式会社

### 資本配分

2026-06-25提出書類において、(1)連結子会社FREアセットマネジメント株式の譲渡（連結範囲除外）、(2)野田市賃貸用建物・千歳市賃貸用土地の吸収分割承継、(3)土地売却（2百万円）、(4)Ａ種優先株式配当（剰余金配当）の記載を追加／既存項目へ追記する。

- + ＦＲＥアセット株式譲渡
- + 賃貸資産の吸収分割承継
- + 土地売却2百万円

### ケイパビリティ構築

今後の管理受託物件数の増加に対応するための組織体制構築（吸収分割による資産承継を含む）が新たに記載された。一方で、取得により子会社化していたFREアセットマネジメント株式会社について、株式譲渡により連結範囲から除外される後発事象が明示された。

- + 管理受託増対応の組織体制構築
- − ＦＲＥアセットマネジメントの取得と子会社化

### 規制ポジショニング

本提出書類では、ガバナンス（社外役員の独立性判断）、会計監査人（EY新日本有限責任監査法人）、上場市場（東証スタンダード市場）、配当基準日・効力日の開示が継続して言及された。加えて、野田市・千歳市の吸収分割による資産承継計画および、FREアセットマネジメントの株式譲渡に伴う連結範囲除外、ならびにJTMホールディングスのTOB（賛同・応募中立、上場維持方針）が新たに開示されたため、法的・構造的なポジショニング項目を追加した。

- + 野田市・千歳市吸収分割承継
- + FREアセットマネジメント連結除外
- + JTM公開買付け上場維持

## 会社自身の言葉

### 連結範囲・子会社の株式譲渡（FREアセットマネジメント）

- 「譲渡後、連結範囲から除外」 — 譲渡後に連結範囲から除外されることを記載
- 「連結子会社の異動を伴う株式譲渡
  - 譲渡対象: FREアセットマネジメント株式会社
  - 譲渡相手: ヨウテイホールディングス合同会社
  - 譲渡株式数: 7,788株（譲渡後の所有株式数0株）
  - 譲渡価額: 385,600,000円
  - 譲渡契約締結日: 2026年5月15日
  - 株式譲渡実行日: 2026年6月15日
  - 譲渡後、連結範囲から除外。」 — FREアセットマネジメントをヨウテイホールディングスへ譲渡し、連結子会社から除外する旨を記載
- 「連結子会社の異動を伴う株式譲渡
  - 譲渡対象: FREアセットマネジメント株式会社
  - 譲渡相手: ヨウテイホールディングス合同会社
  - 譲渡株式数: 7,788株（譲渡後の所有株式数0株）
  - 譲渡価額: 385,600,000円
  - 譲渡契約締結日: 2026年5月15日
  - 株式譲渡実行日: 2026年6月15日
  - 譲渡後、連結範囲から除外」 — FREアセットマネジメントの譲渡条件（相手・株式数・価額・日程）および譲渡後の連結除外を記載
- 「譲渡対象: FREアセットマネジメント株式会社」 — 譲渡対象がFREアセットマネジメントであることを記載

### 優先株式に係る剰余金配当（基準日・効力発生日等）

- 「優先株式に係る剰余金の配当
  - 配当総額: 385,600,000円（1株あたり 61.75円）
  - 基準日: 2026年3月31日
  - 効力発生日: 2026年6月15日
  - 配当原資: 資本剰余金」 — 優先株式の配当（配当総額、1株当たり、基準日、効力発生日、配当原資）を記載
- 「優先株式に係る剰余金の配当
  - 基準日: 2026年3月31日
  - 効力発生日: 2026年6月15日」 — 優先株式の配当に関する基準日・効力発生日を記載

### TOB・賛同/応募中立の意見表明（JTMホールディングス）

- 「JTMホールディングス株式会社による当社株式に対する公開買付け（TOB）に関する賛同及び応募中立の意見表明等」 — JTMホールディングスの当社株式TOBに関する賛同・応募中立の意見表明等を記載
- 「JTMホールディングス株式会社による当社株式に対する公開買付け（TOB）に関する賛同及び応募中立の意見表明等
  - 買付期間: 2026年5月18日〜2026年6月12日
  - 公開買付成立後も普通株式の上場維持を予定」 — TOBの買付期間や、成立後も普通株式の上場維持予定を記載

### 資産・契約（賃貸借契約、吸収分割承継、設備投資の概況）

- 「固定資産賃貸借契約の締結（令和8年4月22日開催の取締役会決議）
  - 対象物件: 千葉県野田市七光台358番、359番、360番
  - 土地面積: 10,492.55㎡
  - 建物延床面積: 1,919.98㎡
  - 駐車場延床面積: 6,088.14㎡
  - 附属設備延床面積: 34.93㎡
  - 契約先: 岡山県岡山市北区駅前町一丁目1番1号 成通商事株式会社
  - 賃料: 月額10百万円（税抜）
  - 契約期間: 2026年8月2日〜2031年8月1日
  - 契約形態: 定期借家（土地付き建物）
  - 契約日: 2026年5月1日」 — 成通商事との固定資産賃貸借契約（対象物件・賃料・契約期間・形態等）を記載
- 「契約先: 岡山県岡山市北区駅前町一丁目1番1号 成通商事株式会社」 — 契約先が成通商事株式会社であることを記載
- 「今後は管理受託物件数の増加にも対応できる組織体制の構築を進めると説明しています。」 — 管理受託物件数の増加に対応する組織体制構築を説明
- 「令和7年3月31日付で野田市賃貸用建物および千歳市賃貸用土地を子会社より吸収分割により承継」 — 野田市賃貸用建物・千歳市賃貸用土地を吸収分割で子会社から承継する旨を記載
- 「固定資産賃貸借契約の締結（令和8年4月22日開催の取締役会決議）
  - 対象物件: 千葉県野田市七光台358番、359番、360番
  - 契約先: 岡山県岡山市北区駅前町一丁目1番1号 成通商事株式会社
  - 賃料: 月額10百万円（税抜）
  - 契約期間: 2026年8月2日〜2031年8月1日
  - 契約形態: 定期借家（土地付き建物）」 — 成通商事との固定資産賃貸借契約（対象物件等）の再掲/詳細を記載
- 「賃貸先は法人企業が中心で、遊技場施設・社員寮施設等を主たる賃貸内容としています。賃貸事業の環境リスクに対しては、賃貸先の経営環境情報を収集し迅速に対応する方針を示しています。」 — 賃貸先の属性（法人中心・遊技場/社員寮）や、環境リスクへの対応方針を記載
- 「当連結会計年度の設備投資総額は0 百万円。土地の売却は2 百万円、建物・構築物・工具・器具及び備品の売却は0 百万円」 — 当連結会計年度の設備投資総額および土地・建物等の売却額を記載
- 「当社グループは上場市場の移行等を経て、恒常的な黒字体質の確保と利益・キャッシュ・フローの重視を経営の柱として、不動産賃貸事業および不動産管理事業を中心に事業を推進しています。」 — 経営の柱として、黒字体質の確保と利益・キャッシュ・フロー重視、事業推進方針を記載

### 監査・役員等の体制・独立性判断

- 「注: 社外取締役1名、社外監査役2名の構成。社外取締役・社外監査役は独立性を有すると判断。」 — 社外取締役・社外監査役の構成と独立性判断を記載
- 「会計監査人
  - EY新日本有限責任監査法人」 — 会計監査人がEY新日本有限責任監査法人であることを記載
- 「監査役
  - 松本 健吾: 社外監査役、昭和50年1月13日生、弁護士、経歴あり、任期あり、所有株式数 0 株
  - 池田 勉: 社外監査役、公認会計士、昭和46年10月16日生、任期あり、所有株式数 0 株」 — 社外監査役（松本健吾、池田勉）の属性（弁護士/公認会計士等）を記載
- 「森岡 幸人: 取締役（社外取締役）、生年月日 昭和33年9月25日、経歴あり、任期あり、所有株式数 0 株」 — 森岡幸人（社外取締役）に関する属性（生年月日、経歴、任期等）を記載

### 主要株主・重要顧客（個別名称・数値）

- 「重要な顧客: 株式会社テンガイ 134 百万円、 不動産賃貸事業」 — 重要な顧客として株式会社テンガイ（売上高134百万円）を記載
- 「上場市場: 普通株式 東京証券取引所スタンダード市場、A種優先株式 非上場」 — 上場市場の区分（普通株式＝東証スタンダード、A種優先株式＝非上場）を記載
- 「親会社: ヨウテイホールディングス合同会社（非上場）」 — 親会社がヨウテイホールディングス合同会社（非上場）であることを記載
- 「小松 稔: 4,178 千株、4.09%、株主種別: 個人」 — 小松稔の保有株式数・持株比率・株主種別を記載
- 「株式会社チンタイバンク: 4,054 千株、3.96%、株主種別: 事業法人」 — 株式会社チンタイバンクの保有株式数・持株比率・株主種別を記載
- 「藤原 正樹: 700 千株、0.68%、株主種別: 個人」 — 藤原正樹の保有株式数・持株比率・株主種別を記載
- 「マネックス証券株式会社: 841 千株、0.82%、株主種別: 事業法人」 — マネックス証券株式会社の保有株式数・持株比率・株主種別を記載