# 賃貸キャッシュフロー2千億円規模の維持拡大｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q1 初出 「2019年３月期の決算短信にて開示した「賃貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2019年３月末時点で約２兆７千億円に達しております。」 — 東京都心の大規模開発を有利子負債の際限ない増加に頼らず進める基盤として、2020年3月期の賃貸キャッシュフローが2千億円に達する見通しを示し、その維持拡大が必要と説明している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「2020年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千億円に達する見通しです。」 — 賃貸キャッシュフローを2千億円規模に維持・拡大し、大型開発を有利子負債の際限ない増加に頼らず進めるという説明を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q2)
- FY2020 前進 「その結果、現在、東京都心で230棟超、「東京ナンバーワン」を標榜するビルオーナーに成長、2020年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千億円に達しております。」 — 賃貸キャッシュフローが2020年3月期に実績として2千億円へ到達した。第八次計画では3年間累計6,800億円の賃貸キャッシュフローを見込んでいる。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円規模に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるため、全件収益化に目途が立つまでには今後６年～７年を要すると見込まれます。」 — 2千億円規模の賃貸キャッシュフローを維持・拡大しながら大型再開発を進め、全件収益化まで6～7年を要するという第八次計画の前提を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円規模に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるため、全件収益化に目途が立つまでには今後６年～７年を要すると見込まれます。」 — 2千億円規模の賃貸キャッシュフローを維持・拡大しながら、全件収益化まで6～7年を要する大型再開発を進めるという前提を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円規模に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。また、大型の再開発が中心であるため、全件収益化に目途が立つまでには今後６年～７年を要すると見込まれます。」 — 2千億円規模の賃貸キャッシュフローを維持・拡大しながら大型再開発を進め、全件収益化まで6～7年を要するという第八次計画の前提を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q3)
- FY2022-Q3 前進 「その結果、現在、東京都心で230棟超、「東京ナンバーワン」を標榜するビルオーナーに成長、2021年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千億円に達しております。」 — 2021年3月期の賃貸キャッシュフローが2千億円に達した実績を記載し、2千億円規模の賃貸キャッシュフローを基盤とする大型開発方針を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q2)
- FY2023-Q1 前進 「その結果、現在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長、2022年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千２百億円に達しております。」 — 賃貸キャッシュフローは2021年3月期の2,000億円から、2022年3月期には2,200億円へ増加した。2,000億円を超える規模の賃貸キャッシュフローを、東京都心の大型開発を支える基盤として再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「その結果、現在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長、2022年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千２百億円に達しております。／2022年３月期の決算短信にて開示した「賃貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2022年３月末時点で約３兆５千億円に達しております。」 — 賃貸キャッシュフローは2,200億円規模を維持し、賃貸等不動産の含み益は2022年3月末時点で約3.5兆円となった。過去に開示した約2.7兆円から増加している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円を超える規模に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。」 — 2千億円を超える規模の賃貸キャッシュフローを維持・拡大しながら大型開発を進めるという財務上の前提を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「2023年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千２百億円に達しております。」 — 賃貸キャッシュフロー2,200億円規模を基盤として東京都心の大型開発を進める前提を再確認した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「その結果、現在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長、2023年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千２百億円に達しております。／「賃貸等不動産」の含み益は年々蓄積され、2023年３月末時点で約３兆７千億円に達しております。」 — 2023年3月期の賃貸キャッシュフロー2,200億円を維持し、賃貸等不動産の含み益は2022年3月末の約3.5兆円から約3.7兆円へ増加した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「この先行投資を有利子負債の際限ない増加に頼らず自信を持って実行するには、２千億円を超える規模に拡大した賃貸キャッシュフローの維持拡大が必要です。」 — 2千億円超の賃貸キャッシュフローを維持・拡大しながら、東京都心の大型開発を進める財務上の前提を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2)
- FY2025-H1 前進 「2024年３月期の賃貸キャッシュフロー（不動産賃貸事業の営業利益＋減価償却費）は２千４百億円に達しております。」 — 賃貸キャッシュフローは2023年3月期の2,200億円規模から、2024年3月期には2,400億円へ増加した。大型再開発を支える2,000億円超の安定収益基盤が拡大した実績を記載している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「賃貸事業の増強に伴う有形固定資産投資がキャッシュ・フローで賄える状況となったため」 — 賃貸事業の設備投資を拡大する一方で、営業キャッシュ・フローが投資を賄える段階に達したと説明した。投資活動による支出は1,436億円、営業活動による収入は2,532億円となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-fy)
- 2026-05-13 前進 「賃貸キャッシュフロー 220,043 226,865 245,186 260,952 281,172」 — 賃貸キャッシュフローは2025年3月期の260,952百万円から2026年3月期の281,172百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260512526256)
- 2026-08-06 前進 「賃貸キャッシュフロー 281,172」 — 2026年3月期の賃貸キャッシュフローは2,811億72百万円となり、前回開示の2,532億円から増加した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260805510861)
- 2026-11-10 前進 「４.   110万坪の新規開発は借入に頼らずキャッシュフローで賄う」 — 成長投資の資金を借入ではなくキャッシュフローで賄う方針を、110万坪の新規開発と結び付けて明示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570198)
- 2026-11-10 前進 「賃貸事業の収益拡大や株式売却収入の増加によりキャッシュフローがさらに増えていくと見込まれるため、配当方針をより強化することとしました。」 — 賃貸事業の収益拡大を含むキャッシュフローのさらなる増加見込みを示し、安定収益基盤の拡大を配当強化につなげる説明へ進んだ。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261110571358)