# 調達資金の長期安定化と固定金利化｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「調達資金の長期安定化を進めるため、社債償還および長期借入金返済の合計額4,408億円を上回る、6,062億円の社債発行および長期借入を実施し」 — 当期末の連結有利子負債は3兆1,589億円、長期比率98％、固定金利比率94％。会社は「引き続き安定的な財務運用に努めてまいります」としている。 (https://komori.app/company/8830/filing/2015-fy)
- FY2018-Q2 前進 「調達資金の長期安定化を進めるため、社債償還および長期借入金返済の合計額1,658億円を上回る2,270億円の社債発行および長期借入れを実施しました。」 — 社債償還・長期借入金返済1,658億円を上回る2,270億円の社債発行・長期借入れを実施し、調達資金の長期安定化を進めた。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q2)
- FY2018 前進 「調達資金の長期安定化を進めるため、社債償還および長期借入金返済の合計額2,896億円を上回る、4,060億円の社債発行および長期借入を実施し、28億円の短期借入金を返済しました。」 — 返済額を上回る社債発行・長期借入を行い、調達資金の長期安定化を進めた。期末の有利子負債長期比率は98％、固定金利比率は94％だった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 前進 「長期借入額945億円を上回る、合計1,533億円の社債償還および長期借入金返済を実施したほか、短期借入金を差引341億円返済しました。その結果、連結有利子負債は3兆3,762億円（前期末比△973億円）に減少しました。」 — 営業キャッシュ・フローの改善を受け、長期借入れによる調達額を上回る社債償還・長期借入金返済を実施し、有利子負債を前期末比973億円減少させた。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q2)
- FY2020-Q2 前進 「営業キャッシュ・フローの改善を受けて、長期借入額505億円を上回る、合計802億円の社債償還および長期借入金返済を実施しました。その結果、連結有利子負債は3兆3,093億円（前期末比△334億円）に減少しました。」 — 長期借入額を上回る社債償還・長期借入金返済を実施し、連結有利子負債を前期末比334億円削減した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q2)
- FY2020 前進 「また、手元流動性確保のため、第４四半期にコマーシャル・ペーパーを1,200億円発行した結果、連結有利子負債は、3,440,908百万円（前連結会計年度末比＋98,121百万円）となりました。」 — 社債償還・長期借入金返済2,719億円に対して社債発行・長期借入2,490億円を実施し、加えてコマーシャル・ペーパー1,200億円を発行した。期末の長期比率は96％、固定金利比率は95％だった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-fy)
- FY2021-Q2 前進 「期限到来に伴う長期借入金返済合計695億円（ノンリコース含む）に対応して493億円（ノンリコース含む）の長期借入を実施しました。また、手元流動性確保のため、コマーシャル・ペーパーを220億円積み増した結果、財務キャッシュ・フローは75億円の支出となりました。」 — 期限到来の長期借入金返済695億円に対し493億円を借り入れ、手元流動性確保のためコマーシャル・ペーパーを220億円積み増した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q2)
- FY2023-Q2 前進 「期限到来に伴う長期借入金返済合計1,391億円（ノンリコース含む）に対応して1,775億円の長期借入を実施し、コマーシャル・ペーパーを差引50億円返済しました。」 — 期限到来の長期借入金返済1,391億円に対して1,775億円の長期借入を実施し、コマーシャル・ペーパーは50億円返済した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q2)
- FY2023 前進 「期限到来に伴う長期借入金2,445億円（ノンリコース含む）の返済および賃貸事業の増強に伴う有形固定資産投資に対応するため、4,826億円の社債発行および長期借入（ノンリコース含む）を実施しました。」 — 賃貸事業への大規模投資に対応して社債・長期借入を実施し、期末有利子負債は3兆9,380億円となった。長期比率は95％、固定金利比率は86％だった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 前進 「期限到来に伴う社債の償還および長期借入金の返済合計1,387億円（ノンリコース含む）と賃貸事業の増強に伴う有形固定資産に対応するため、合計1,170億円の社債発行および長期借入（ノンリコース含む）を実施するとともに、差引750億円のコマーシャル・ペーパーを発行しました。」 — 社債・長期借入の返済1,387億円および賃貸事業の設備投資に対応し、社債・長期借入1,170億円とコマーシャル・ペーパー750億円を調達した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2)
- FY2025-H1 前進 「期限到来に伴う社債の償還および長期借入金の返済合計2,696億円（ノンリコース含む）があった一方で、賃貸事業の増強に伴う有形固定資産取得などのため、1,277億円の長期借入を実施するとともに、差引500億円のコマーシャル・ペーパーを発行しました。」 — 社債・長期借入金の返済2,696億円に対し、長期借入1,277億円とコマーシャル・ペーパー500億円を調達した。賃貸事業の設備取得に対応しつつ、当中間期の財務キャッシュ・フローは1,076億円の支出となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「賃貸事業の増強に伴う有形固定資産投資がキャッシュ・フローで賄える状況となったため、…3,372億円の長期借入を実施しました。」 — 賃貸事業の設備投資を営業キャッシュ・フローで賄える状況となり、長期借入金2,937億円等の返済・償還を進めた結果、連結有利子負債は前期末比696億円減少した。長期比率は97％、固定金利比率は87％となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「期限到来に伴う社債の償還および長期借入金の返済合計2,215億円（ノンリコース含む）があった一方で、賃貸事業の増強に伴う有形固定資産取得などのため、1,212億円の長期借入（ノンリコース含む）等を実施するとともに、差引510億円のコマーシャル・ペーパーを発行しました。」 — 賃貸事業の設備取得に対応して長期借入やコマーシャル・ペーパーによる調達を実施した。財務活動によるキャッシュ・フローは973億円の支出となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 後退 「当連結会計年度における連結有利子負債の長期比率は94％（前期末97％）、固定金利比率は81％（同87％）となっております。」 — 長期比率および固定金利比率が前期末から低下した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260508520680)
- 2026-05-13 後退 「長期比率 98% 95% 97% 97% 94%
固定金利比率 96% 86% 84% 87% 81%」 — 長期比率は97％から94％、固定金利比率は87％から81％へ低下した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260512526256)
- FY2026 前進 「期限到来に伴う長期借入金3,577億円の返済、社債550億円の償還に対応し、コマーシャルペーパー差引き1,490億円の発行、3,510億円の長期借入を実施しました。」 — 長期借入・社債の返済償還に対して、長期借入とコマーシャルペーパーによる調達を実施した。期末の長期比率は94％、固定金利比率は81％となり、前期の97％、87％から低下している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy)
- 2026-11-10 前進 「110 万坪の新規開発は借入に頼らずキャッシュフローで賄う」 — 既存プライム資産の営業キャッシュフローと非プライム資産の売却代金により、約110万坪の成長投資を借入に頼らず賄う方針を具体化した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570185)