# 賃貸資産の将来キャッシュ・フロー不足による減損｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2018 顕在化 「当連結会計年度において、賃貸資産について、将来キャッシュ・フローの総額が固定資産の帳簿価額を下回ったため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（10,634百万円）として特別損失に計上いたしました。」 — FY2016に記載された開発用土地の減損とは異なり、今回は東京都の賃貸資産について将来キャッシュ・フロー不足を理由に減損損失を計上した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-fy)
- FY2019-Q3 顕在化 「不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては8,575百万円であります。」 — 賃貸資産について、将来キャッシュ・フロー不足に関連する減損損失を当第3四半期累計期間に85億75百万円計上した。FY2018の減損計上に続く実績である。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q3)
- FY2020 顕在化 「連結財務諸表上、当該売却価額を回収可能価額と判断し、当該固定資産売却損を減損損失（9,660百万円）として特別損失に計上いたしました。」 — 当社グループ内の資産再編に伴い、東京都の賃貸資産2件について9,660百万円の減損損失を計上した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-fy)
- FY2022-Q3 顕在化 「不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。なお、減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては3,053百万円であります。」 — 賃貸資産について、第3四半期累計期間に30億53百万円の減損損失を計上した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q2)
- FY2025 悪化 「当連結会計年度において、賃貸資産について、当社グループ内の資産再編を実施し、固定資産売却損を計上しております。…当該固定資産売却損を減損損失（18,070百万円）として特別損失に計上いたしました。」 — 賃貸資産について、資産再編に伴う減損損失1,807億円ではなく180億70百万円を計上し、事業計画見直しに伴う667百万円を加え、減損損失は合計187億37百万円となった。前期の69億98百万円から増加した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-fy)
- 2026-05-13 対処 「当連結会計年度において、事業計画の見直しを要すると判断した資産グループのうち、上記資産グループについて帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（8,314百万円）として特別損失に計上いたしました。」 — 賃貸資産の減損損失は前期の187億37百万円から83億14百万円へ減少したが、事業計画見直しに伴う減損計上は継続した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260508520680)
- 2026-06-01 対処 「減損損失（8,314百万円）として特別損失に計上いたしました。」 — 賃貸資産の減損損失について、2026年3月期は83億14百万円を計上した。前回記録された2025年3月期の187億37百万円から減少している。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260529556123)
- FY2026 顕在化 「賃貸資産について、当社グループ内の資産再編を実施し、固定資産売却損を計上しております。…当該固定資産売却損を減損損失（18,070百万円）として特別損失に計上いたしました。」 — 資産再編に伴う賃貸資産の減損損失180億70百万円に加え、事業計画見直しによる83億14百万円の減損損失も計上した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy)