# 中古住宅仲介の取扱単価上昇による取扱高過去最高｜住友不動産（8830）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8830/threads/b6b36d4866b8 企業ページ: https://komori.app/company/8830 ## 経過 - FY2017-Q3 初出 「仲介件数が26,742件（前年同期比△0.3％）と、ほぼ前年並みにとどまりましたが、都心を中心として取扱単価が大きく上昇した結果、取扱高は8,449億円（同＋7.9％）と過去最高を更新、増収増益となりました。」 — 仲介件数は前年同期並みだったが、都心を中心とする取扱単価上昇により取扱高が過去最高となり、不動産流通事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2016-q2) - FY2018-Q1 前進 「住友不動産販売㈱が担当する当事業部門の第１四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が9,559件（前年同期比＋2.9％）と過去最高を更新、首都圏を中心に取扱単価も上昇し、増収増益となりました。」 — 仲介件数は前年同期比2.9％増の9,559件で過去最高を更新し、取扱高は3,089億円、取扱単価は3,230万円となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「仲介件数が18,529件（前年同期比＋3.3％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇した結果、増収増益となりました。」 — 仲介件数は18,529件で上半期として過去最高を更新し、取扱単価も前年同期の311万円から326万円へ上昇した。取扱高は6,047億円となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「住友不動産販売㈱が担当する当事業部門の第３四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が27,873件（前年同期比＋4.2％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇した結果、増収増益となりました。」 — 仲介件数は27,873件で過去最高を更新し、取扱単価は337万円、取扱高は9,415億円となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「個人の中古住宅取引を中心に仲介件数が37,058件（前期比＋2.6％）と3期連続で過去最高を更新したのに加え、都心部を中心に取扱単価が上昇したことが寄与、取扱高も1兆2,575億円と4期連続の１兆円超となり過去最高を更新しました。」 — 仲介件数、取扱高ともに過去最高を更新し、不動産流通事業は営業収益・営業利益とも過去最高となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「仲介件数が9,575件（前年同期比＋0.2％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇しました。」 — 仲介件数は第1四半期として過去最高を更新し、取扱単価は3,400万円、取扱高は3,258億円となった。売上高も2期連続で第1四半期過去最高となったが、マンション販売受託の取扱高減少により営業利益は前年並みにとどまった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「仲介件数が18,625件（前年同期比＋0.5％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇しました。その結果、売上高は9期連続で増収となり過去最高を更新しましたが、販促費等の先行的な営業費用増を賄えず、営業利益は前年並みにとどまりました。」 — 仲介件数は18,625件で過去最高を更新し、取扱単価は34.5百万円、取扱高は6,442億円となった。売上高は過去最高となった一方、先行的な営業費用増により営業利益は前年並みだった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「仲介件数が28,089件（前年同期比＋0.8％）と過去最高を更新、取扱単価も上昇しました。その結果、仲介件数、売上高、営業利益のすべてにおいて第３四半期として過去最高を更新、増収増益となりました。」 — 仲介件数は28,089件、取扱高は9,934億円、取扱単価は3,530万円となり、主要指標が第3四半期として過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 前進 「仲介件数が9,653件（前年同期比＋0.8％）と過去最高を更新しました。その結果、売上高、営業利益ともに第１四半期として過去最高を更新、増収増益となりました。」 — 不動産流通事業の仲介件数は9,653件と第1四半期として過去最高を更新し、売上高・営業利益も過去最高となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q1) - FY2020 前進 「仲介件数が37,715件（前期比＋72件）と5期連続で過去最高を更新しました。」 — マンションプラザの開設効果もあり、仲介件数は5期連続で過去最高となった。一方、土地取引の減少により取扱高は減少し、不動産流通事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 その他 「5月後半に予約制による対面営業を再開して以降、問い合わせ件数が前年を上回る水準に増加、中古マンション取引を中心に仲介件数は回復基調で推移しております。」 — 仲介件数は7,937件と前年同期比で減少したが、5月後半の対面営業再開後は問い合わせが前年超となり、仲介件数が回復基調にあると説明している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「仲介件数（契約ベース）は、緊急事態宣言発出中の営業活動自粛の影響で、第１四半期（4-6月）は6,362件（前年同期比△2,771件）と大きく落ち込みましたが、宣言解除以降は個人の中古マンション取引を中心に回復基調で推移しており、第２四半期（7-9月）では9,829件（同+209件）と前年比プラスに転じました。」 — 第2四半期の仲介件数は9,829件となり、前年同期比でプラスに転じた。上半期累計の引渡ベース仲介件数は16,205件で前年同期を下回っている。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「仲介件数（契約ベース）は、緊急事態宣言発出中の営業活動自粛の影響で、第１四半期（4-6月）は6,362件（前年同期比△2,771件）と大きく落ち込みましたが、宣言解除以降は個人の中古マンション取引を中心に回復基調となり、第２四半期以降（7-12月）では19,366件（同＋993件）と前年比プラスで推移しております。」 — 第2四半期以降の仲介件数は19,366件となり、前年同期比でプラスに転じた。上半期までの落ち込みから回復が進んでいる。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 前進 「仲介件数が9,918件（前年同期比＋1,981件）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年同期に比べ大幅に増加して第１四半期の過去最高を更新、増収増益となりました。」 — 不動産流通事業の仲介件数は9,918件となり、第1四半期として過去最高を更新した。取扱高は3,554億円、取扱単価は3,580万円となり、増収増益となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 前進 「当第３四半期（4-12月）の仲介件数は、中古マンション取引を中心に29,174件（前年同期比＋3,273件）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年に比べ大幅に増加、第３四半期として過去最高を更新し、増収増益となりました。」 — 仲介件数は第3四半期として過去最高を更新し、前年同期比3,273件増加した。取扱高は1兆959億円、取扱単価は3,750万円となり、営業利益進捗率は93％で計画を上回った。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q2) - FY2023-Q1 その他 「当第１四半期は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が8,798件（前年同期比△1,120件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により売上高は前年並みを確保しました。経費削減によって営業利益は増益となり、第１四半期として過去最高を更新しました。」 — 仲介件数は前年同期比で減少した一方、取扱単価は35.8百万円から38.3百万円へ上昇し、売上高は前年並みを確保した。経費削減により営業利益は第1四半期として過去最高となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期（4-9月）は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が17,531件（前年同期比△2,062件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により売上高は概ね前年並みの水準を確保しました。経費削減が寄与して営業利益は微増益となりました。」 — 仲介件数減少を取扱単価の上昇と経費削減で補い、売上高を概ね前年並みに確保して営業微増益とする構図を上半期でも再確認した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期（4-12月）は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が26,229件（前年同期比△2,945件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により売上高は概ね前年並みの水準を確保しました。経費削減が寄与して営業利益は微増益となりました。」 — 仲介件数は減少したものの、取扱単価が3,930万円へ上昇し、売上高を概ね前年並みに確保、経費削減により営業利益が微増益となる構図を再確認した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「仲介件数が34,906件（前期比△3,238件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により増収を確保しました。その結果、当事業部門の業績は増収増益となり、売上高と営業利益はともに２期連続で過去最高を更新しました。」 — 仲介件数は減少した一方、取扱単価は399万円へ上昇し、売上高・営業利益が2期連続で過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が8,455件（前年同期比△343件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により増収増益を確保しました。売上高と営業利益は、ともに同期間として過去最高を更新しました。」 — 仲介件数は前年同期を下回ったものの、取扱単価が38.3百万円から41.5百万円へ上昇し、売上高・営業利益が第1四半期として過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「仲介件数が16,282件（前年同期比△1,249件）と前年に比べ減少しましたが、取扱単価の上昇により増収増益を確保しました。」 — 仲介件数は前年同期を下回り、通期業績予想に対してはやや弱含みと判断した。一方、取扱単価は426万円となり、取扱高・売上高・営業利益は増加した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「当第３四半期（4-12月）は、中古マンション取引を中心とした主力の仲介事業で、仲介件数が23,982件（前年同期比△2,247件）と前年に比べ減少したため、減収となりました。経費削減が寄与して営業増益を確保しましたが、通期業績予想に対する営業利益進捗率は70％にとどまっており、年度計画に対してはやや弱含みと判断しております。」 — 仲介件数は前年同期を下回り減収となったが、取扱単価は43.3百万円へ上昇し、取扱高は増加した。経費削減により営業増益を確保した一方、営業利益進捗率は70％で、年度計画に対してやや弱含みとされた。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q3) - FY2025-H1 前進 「通期業績予想に対する営業利益進捗率は42％に留まっておりますが、Web広告強化の取組みなどにより問い合わせ件数が増加、契約ベースの仲介収益は３四半期連続で前年比プラスとなり、先行指標は改善傾向となっています。計上ベースの仲介収益も第２四半期（7-9月）は前年比プラスに転じており、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。」 — 仲介件数は前年同期比894件減少したが、Web広告強化により問い合わせが増加し、契約ベースの仲介収益は3四半期連続で前年比プラスとなった。計上ベースの仲介収益も第2四半期に前年比プラスへ転じ、先行指標の改善を報告した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「Web広告強化の取組みなどにより問い合わせ件数が増加、契約ベースでは、件数、取扱高とも前年比プラスとなり、改善傾向が続いております。」 — 引渡しベースの仲介件数は減少したが、取扱単価上昇により増収増益を確保した。Web広告強化により問い合わせが増加し、契約ベースの仲介件数・取扱高は前年比プラスとなった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「仲介件数が14,470件（前年同期比△918件）と前年に比べ減少しましたが、ステップオークションの浸透などにより取扱単価が上昇したことに加え、都心部店舗への集約・統合に伴う人的資本の再配置等による業務効率化の取組などにより、増収増益を確保しました。」 — 仲介件数は減少したものの、ステップオークションの浸透、都心部店舗への集約・統合、人的資本の再配置などにより取扱単価と収益性を改善し、増収増益を確保した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-h1) - 2026-05-13 前進 「中古マンション価格の上昇やステップオークションの浸透などにより取扱単価が大幅に上昇し、営業利益は過去最高を更新しました。」 — 仲介引渡し件数は減少したが、取扱単価の上昇によりステップ事業は過去最高益を更新した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260508520680) - 2026-05-13 前進 「仲介件数 38,144 34,906 31,502 31,003 28,848 取扱単価 38.1 39.9 44.2 46.3 51.6」 — 仲介件数は減少した一方、取扱単価は46.3百万円から51.6百万円へ上昇し、取扱高は1兆4,343億90百万円から1兆4,884億51百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260512526256) - FY2026 前進 「当連結会計年度は、仲介引渡し件数は減少しましたが、中古マンション価格の上昇やステップオークションの浸透などにより取扱単価が大幅に上昇し、営業利益は過去最高を更新しました。」 — 仲介引渡し件数は28,848件へ減少したが、取扱単価は5,160万円、取扱高は1兆4,884億円となり、営業利益は過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy) - 2026-08-06 悪化 「仲介件数も5,818件（前年同期比△1,699件）にとどまりました。」 — ステップ事業では仲介件数、取扱高、営業利益が前年同期を下回り、営業利益の通期予想に対する進捗率も21％となった。一方、取扱単価は上昇している。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260805510816) - 2026-08-06 その他 「仲介件数 5,818 取扱高 320,157 取扱単価 55.0 仲介収益 15,749」 — ステップ事業では取扱単価が前年同期の49.0から55.0へ上昇した一方、仲介件数、取扱高、仲介収益はいずれも前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260805510861) - 2026-11-10 悪化 「当事業部門の仲介件数も10,907件（前年同期比△3,563件）にとどまりました。」 — 取扱単価は上昇した一方、ステップ事業の仲介件数と取扱高が減少し、営業利益も前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570198) - 2026-11-10 その他 「仲介件数 Number of transactions 17,531 16,282 15,388 14,470 10,907 取扱高 Total transaction value 679,420 694,581 705,305 715,410 601,272 取扱単価 Average price per transaction 38.7 42.6 45.8 49.4 55.1」 — 仲介件数と取扱高は前年同期比で減少した一方、取扱単価は49.4百万円から55.1百万円へ上昇した。単価上昇は継続したが、上期は取扱高の過去最高更新とは異なる動きとなった。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570214)