# 市場金利上昇による利払い増加リスクの試算｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「仮に市場金利が0.5％上昇した場合の利払い増加額は毎年20億円程度です。これは、現在の賃貸売上４千億円に対して0.5％のインパクトにすぎず」 — 今後5年間の借換えを前提に、市場金利0.5％上昇時の利払い増加額を毎年20億円程度と試算した。既存ビルの収益改善と新築ビル収益で吸収可能な範囲と説明している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy)
- FY2026 悪化 「金利上昇リスクに対しては、これまでも借入期間の長期化および金利の固定化により備えてきましたが、昨年来、金利上昇が鮮明になる中、その上昇に負けないオフィスビルの賃料改定を実現できるかが重要な課題となっています。」 — 市場金利上昇リスクについて、従来の固定化・長期化による対応に加え、支払利息増加が実績として発生し、賃料改定による吸収が課題となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy)
- 2026-11-10 対処 「年間の金利負担増は 100 億円以内に留まる見込みである一方、既存プライム資産で既に 100 億円を上回る賃料増額改定を実現しています。」 — 金利上昇による負担増について、長期固定金利化により影響が徐々に顕在化すること、賃料増額改定や株式売却益で吸収する方針を示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570185)
- 2026-11-10 悪化 「支払利息が増加したものの受取配当金の増加により前年同期比８億円の改善」 — 支払利息は前年同期比で増加し、今後増加が見込まれる金利負担を株式売却益で相殺する方針も示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570198)
- 2026-11-10 悪化 「支払利息                                       Interest expenses           8,699           9,103           9,573           12,892          16,929」 — 市場金利上昇リスクに関連する支払利息の増加が前年同期比で継続し、金利上昇による負担が実績として確認された。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570214)
- 2026-11-10 対処 「デフレからの脱却は、金利上昇の負担増を上回る賃貸収益増をもたらしています。」 — 金利上昇による負担増について、賃貸収益の増加が上回っているとの実績・見通しを示し、利払い増加の業績影響を低減する説明を記載した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261110571358)