# 下半期に集中する計上と通期計画の進捗管理｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「例年通り、計上棟数は下半期に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業および不動産流通事業について、上半期の利益・売上計上が低水準でも、例年の下半期計上増加を前提に通期計画どおりと評価している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2016-q1)
- FY2017-Q3 再掲 「通期業績予想に対する営業利益進捗率は57％となりましたが、例年通り第４四半期の計上棟数は高水準となる見通しで、第２四半期に下方修正した計画に沿った進捗と判断しております。」 — 完成工事事業について、第4四半期の計上増加を前提に、第2四半期に下方修正した計画に沿って進捗しているとの判断を再確認した。不動産流通事業でも第4四半期の売上計上増加を見込んでいる。 (https://komori.app/company/8830/filing/2016-q2)
- FY2018-Q1 再掲 「当事業部門の業績は、「新築そっくりさん」事業の計上棟数が1,485棟（同△117棟）にとどまり減収減益となりましたが、計上棟数は下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 第1四半期の完成工事事業は減収減益だったが、下半期を中心とする計上増加を前提に、計画通りの進捗との判断を再確認した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当事業部門の業績は、注文住宅事業、「新築そっくりさん」事業ともに計上棟数が前年同期比微減にとどまったため減収減益となりましたが、計上棟数は下半期に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業は上半期に減収減益となったが、下半期の計上棟数増加を前提に計画通りの進捗との判断を再確認した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q2)
- FY2019-Q1 再掲 「当事業部門の業績は減収減益となりましたが、例年通り、計上棟数は下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業の第1四半期は減収減益だったが、下半期を中心とする計上棟数の増加を前提に、通期計画どおりの進捗と判断している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「受注棟数過去最高、増収増益で計画通りの進捗」 — 完成工事事業について、受注は過去最高となり、計上棟数が微減でも単価上昇により増収増益となったことから、計画通りの進捗と説明している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業の第1四半期は受注棟数が減少したが、下半期を中心とする計上棟数の増加を前提に、通期計画どおりの進捗との判断を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「前期までの好調な受注により積み上げた受注残が今後計上される見通しで、通期業績予想に対して計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業では受注棟数が減少したものの、受注残の今後の計上を前提に通期計画どおりの進捗と判断している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q2)
- FY2021-Q1 再掲 「当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しです。」 — 完成工事事業では第1四半期の受注棟数が減少したが、例年通り下半期を中心に計上棟数が増加するとの通期進捗説明を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しです。」 — 完成工事事業では上半期の計上棟数が前年同期を下回ったが、例年通り下半期を中心に計上棟数が増加するとの通期進捗説明を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「通期業績予想に対する営業利益進捗率は63％となりましたが、例年通り、計上棟数は第４四半期に増加する見通しで、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業では第3四半期累計の営業利益進捗率が63％となったが、第4四半期の計上棟数増加を前提に計画通りの進捗と判断している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q2)
- FY2023-Q1 再掲 「当事業部門の業績は、計上棟数の減少により減収減益となりましたが、両事業とも前期に積み上げた受注残を中心に今後計上される見通しで、通期業績予想に対して計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業の第1四半期は減収減益となったが、前期までに積み上げた受注残の今後の計上を前提に、通期計画どおりの進捗とする説明を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「通期業績予想に対する営業利益進捗率は14％にとどまっておりますが、両事業とも前期に積み上げた受注残が下半期を中心に計上される見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業の営業利益進捗率は14％にとどまったが、受注残が下半期を中心に計上されることを前提に、通期計画どおりとの判断を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「通期業績予想に対する営業利益進捗率は50％にとどまっておりますが、両事業とも前期に積み上げた受注残を中心に第４四半期の計上が増える見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業の営業利益進捗率は50％にとどまるが、受注残を中心に第4四半期の計上が増える見通しとして、通期計画どおりとの判断を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 再掲 「両事業とも販売価格の値上げが浸透し利益率が改善傾向にあり、例年通り計上棟数も下半期を中心に増加する見通しであることから、通期業績に対して計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業について、上半期の計上棟数が少ない一方、値上げによる利益率改善と下半期の計上増加を前提に通期計画どおりと判断する説明を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「通期業績予想に対する営業利益進捗率は17％にとどまっておりますが、両事業ともに計上棟数は下半期に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。」 — 完成工事事業の営業利益進捗率は17％にとどまるが、両事業の計上棟数が下半期に増加する見通しを前提に、通期計画どおりとの判断を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「第３四半期までの受注減少を反映した第４四半期の計上棟数は前年を下回る見通しで、年度計画に対してはやや弱含みと判断しております。」 — 従来の下半期・第4四半期の計上増加を前提とする進捗説明に対し、今回は受注減少を反映して第4四半期の計上棟数が前年を下回る見通しを示した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 その他 「当中間期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で3,669棟（前年同期比＋158棟）、注文住宅事業で1,152棟（同＋５棟）と、両事業ともに前年比プラスとなり好調に推移しました。当事業部門の業績は減収減益となりましたが、受注棟数の増加に加え、例年通り計上棟数は下半期を中心に増加する見通しであることから、通期業績に対して計画通りの進捗と判断しております。」 — 前回までの第4四半期計上が前年を下回る見通しという説明から、両事業の受注が前年比プラスに転じ、下半期の計上増加を前提に通期計画通りと判断する説明へ変化した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 その他 「足元では、大規模集客イベントが昨年を上回る来場者数であること、環境性能を訴求した商品である「高断熱リフォーム」やＺＥＨ仕様を標準とする「住友不動産の栖（すみか）」などが引き続き好調で受注単価の引き上げが期待できることなど、好転の兆しはあるものの、上期の受注減を反映し、期初計画を下方修正しました。」 — ハウジング事業では受注棟数が前年同期を下回り、上期の受注減を反映して期初計画を下方修正した。一方、高断熱リフォームやZEH仕様商品、大規模集客イベントには好転の兆しがあると説明した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-h1)
- FY2026 前進 「その結果、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、下表の通り３ヵ年累計目標の概ね３分の１を達成、中計最高業績連続更新に向けて順調な滑り出しとなりました。」 — 第十次中期経営計画1年目の累計目標達成率は、売上高33％、営業利益32％、経常利益32％、当期純利益33％となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy)