# インドでのオフィスビル開発と5千億円投資｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「賃貸資産５兆円超の１割、５千億円程度をまずインドで投じ、金利や為替など海外リスクプレミアムを踏まえ、東京よりも高い投資効率を目指してまいります。」 — インド・ムンバイBKC地区で2件、延約8万坪・約2千億円弱のオフィスビル開発を進め、次期中計中の竣工を目指す。将来的にインドへ約5,000億円を投資し、国内経常利益の1割に相当する300億円の利益積み増しを目標とした。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 前進 「主に賃貸事業の増強を目的として合計901億円の有形固定資産投資と952億円のインド現地法人への出資を行った結果、投資キャッシュ・フローは1,895億円の支出となりました。」 — インドでのオフィスビル開発・投資方針について、インド現地法人への952億円の出資を実行した。FY2023に示した将来のインド投資計画が具体的な資金支出として進展した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2)
- FY2025 引き上げ 「ムンバイは東京に次ぐ“一大事業拠点”：総事業費１兆円規模へ。■ 2019年取得の１号物件は2026年秋 稼働」 — インド事業について、従来の約5,000億円投資構想から、ムンバイの総事業費1兆円規模の一大事業拠点化へ目標を拡大した。BKC第1号計画は2026年秋の稼働開始予定で、大手グローバル金融企業の入居が内定している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-fy)
- 2026-05-13 前進 「賃貸事業の増強を目的として、有形固定資産投資やムンバイ子会社の増資などを行った」 — インド・ムンバイ事業への投資を含む成長投資の実行を記載した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260508520680)
- 2026-05-13 前進 「当社はインド・ムンバイを東京に並ぶ一大拠点とすべく、今後概ね 10 年で総事業費 1 兆円（既投資含む）を投資してまいります。」 — 従来の総事業費1兆円規模の方針について、BKC第1号・第2号物件などの工事進捗、テナント契約・内定状況、ワーリーの規模拡大見込みを具体的に示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260512526190)
- FY2026 前進 「■ BKC第１号物件　2026年秋の竣工に向けて建築工事は順調に進捗しています。■ BKC第２号物件　建築工事に着手済みで、2029年の竣工を予定しています。■ BKC第３号、第４号物件　第１号、第２号物件での開発経験を活かし、早期の着工を目指してまいります。」 — インド・ムンバイ事業では、BKC第1号物件が2026年秋竣工予定、第2号物件が着工済みで2029年竣工予定となり、第3・第4号物件も着工準備段階に進んだ。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy)
- 2026-11-10 前進 「ムンバイでこの度竣工した BKC 第 1 号物件は、テナントの契約・内定が進み、ほぼ満床となり、既に営業活動の中心は BKC 第 2 号物件に移行しています。」 — インド事業について、BKC第1号物件の竣工とほぼ満床の状況を報告し、第2号物件へ営業活動が移行したと説明した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570185)