# 用地創出から管理までの自社直接主義｜住友不動産（8830）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q2 初出 「オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。」 — 用地取得・再開発による用地創出から、商品企画、テナント募集、サービス、管理までを自社で遂行する事業運営上の仕組みを初めて独立したテーマとして記載している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。」 — 用地創出から商品企画、テナント募集、サービス、管理までを自社で遂行する直接主義の説明を再掲している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し」 — 用地創出から商品企画、テナント募集、管理までを自社で行う直接主義を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。」 — 用地創出から商品企画、テナント募集、サービス、管理までを自社で遂行する直接主義の説明を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。」 — 用地創出から商品企画、テナント募集、サービス、管理までを自社で遂行する直接主義の説明を再確認している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2)