# 第七次中期経営計画による最高業績更新・増収増益路線｜住友不動産（8830）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8830/threads/049f77e5d1ee 企業ページ: https://komori.app/company/8830 ## 経過 - FY2016 初出 「中計最高業績連続更新、3ヵ年累計経常利益4,800億円の達成」 — 第七次中期経営計画（平成29年3月期から平成31年3月期）で、売上高2兆7,000億円、営業利益5,500億円、経常利益4,800億円の3ヵ年累計を目標としている。 (https://komori.app/company/8830/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「当第１四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は32％と、当期の業績は順調に推移していると判断しております。」 — 第七次中期経営計画の目標自体に変更はないが、当期通期業績予想に対する第1四半期の経常利益進捗率32％を報告している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2016-q1) - FY2017-Q3 前進 「当第３四半期までの通期業績予想に対する経常利益進捗率は80％と、当期の業績は順調に推移していると判断しております。」 — 第七次中期経営計画の目標変更は示されていないが、四半期累計の経常利益進捗率が80％に達し、営業収益・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてで過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2016-q2) - FY2018-Q1 前進 「当第１四半期の経営成績は下表の通りで、２期連続で増収増益を達成するとともに、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてで過去最高を更新しました。当第１四半期までの通期業績予想に対する経常利益進捗率は35％と、当期の業績は順調に推移していると判断しております。」 — 第七次中期経営計画の目標変更は示されていないが、第1四半期の経常利益進捗率は35％となり、前年同期の32％から上昇した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「当第２四半期の経営成績は下表の通りで、３期連続で増収増益を達成するとともに、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてで過去最高を更新しました。」 — 第七次中期経営計画の目標変更は示されていないが、第2四半期累計で3期連続の増収増益となり、主要指標すべてで過去最高を更新した。経常利益は1,077億円で、前年同期比22.7％増。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「当第３四半期の経営成績は下表の通りで、３期連続で増収増益を達成するとともに、営業収益、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益のすべてで過去最高を更新しました。」 — 第七次中期経営計画の目標変更は示されていないが、第3四半期累計で3期連続の増収増益となり、主要指標すべてで過去最高を更新した。経常利益は1,569億円で前年同期比19.6％増となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「計画2期目の当期は、後掲「３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」に記載の通り、5期連続で過去最高業績を更新することができました。その結果、営業収益、営業利益、経常利益のすべてにおいて、下表の通り、3ヵ年累計目標の約7割に達し、中計目標達成に向けて順調に進捗しております。」 — 第七次中期経営計画の2期目において、営業収益69％、営業利益72％、経常利益74％の累計目標達成率となり、3ヵ年累計目標に対する進捗を具体的に報告した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「当第１四半期の経営成績は下表の通りで、3期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて2期連続で過去最高を更新しました。」 — 売上高3,082億円、営業利益712億円、経常利益705億円、親会社株主に帰属する四半期純利益486億円となり、3期連続の増収増益と主要4指標の2期連続過去最高を報告した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「4期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて3期連続で過去最高を更新しました。」 — 第2四半期累計で4期連続の増収増益と主要4指標の3期連続過去最高を達成した。経常利益・純利益は通期業績予想の6割相当となり、第七次中期経営計画の進捗が順調であると説明している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「4期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益が3期連続で過去最高を更新、通期での6期連続最高業績更新に向け、計画をやや上回り順調に推移しております。」 — 第3四半期累計で売上高7,622億円、営業利益1,745億円、経常利益1,650億円となり、3指標で過去最高を更新した。親会社株主に帰属する四半期純利益は、特別損失の前倒し計上により前年同期比8.6％減となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 再定義 「2019年５月に発表した新しい経営計画「第八次中期経営計画（2019年４月～2022年３月）」では、前七次計画で達成した成長ペースを維持して最高業績の連続更新を第一の目標に掲げるとともに、東京都心において、具体化している開発計画に対する２兆円の賃貸設備投資計画を着実に進め、長期的な収益基盤強化を継続し、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。」 — 第七次中期経営計画は売上高・営業利益・経常利益の累計目標を大幅に超過達成し、6期連続で最高業績を更新して終了した。後継の第八次計画（2019年4月～2022年3月）へ移行し、最高業績の連続更新と東京都心での2兆円の賃貸設備投資を掲げている。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「当第２四半期の経営成績は下表の通りで、5期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて過去最高（売上高、営業・経常利益は4期連続、純利益は5期連続）を更新しました。」 — 第八次中期経営計画の期間中に、5期連続の増収増益と主要4指標の過去最高更新を達成した。売上高は5,794億円、営業利益は1,376億円、経常利益は1,318億円、純利益は932億円となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-q2) - FY2020 前進 「その結果、売上高、営業利益、経常利益のすべてにおいて、3ヵ年累計目標の概ね3分の1相当を達成、中計最高業績連続更新に向けて順調に滑り出しましたが、新型コロナウイルス感染症の拡大により足元の経済活動が停滞し、先行きは極めて不透明な情勢となりました。」 — 第八次中期経営計画の初年度に、売上高33％、営業利益32％、経常利益32％の累計目標達成率となった。一方、新型コロナウイルス感染症により、翌期の減収減益見込みも併記された。 (https://komori.app/company/8830/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「前年同期に比べ減収となったものの、営業利益、経常利益、純利益は増益となり、それぞれ第１四半期の過去最高を更新（営業・経常利益は4期連続、純利益は5期連続）しました。」 — 第八次中期経営計画のもと、新型コロナウイルス感染症の影響で減収となった一方、営業利益827億円、経常利益840億円、純利益654億円はいずれも第1四半期の過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「第八次中期経営計画（2019年４月～2022年３月）では、前七次計画で達成した成長ペースを維持して最高業績の連続更新を第一の目標に掲げるとともに、東京都心において、具体化している開発計画に対する２兆円の賃貸設備投資計画を着実に進め、長期的な収益基盤強化を継続し、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。純利益は増益となり6期連続で同期間の過去最高を更新しました。」 — 第八次中期経営計画の目標・投資計画は維持されている。当第2四半期累計では売上高、営業利益、経常利益が前年同期を下回った一方、親会社株主に帰属する四半期純利益は971億円となり、同期間で6期連続の過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「2019年５月に発表した新しい経営計画「第八次中期経営計画（2019年４月～2022年３月）」では、前七次計画で達成した成長ペースを維持して最高業績の連続更新を第一の目標に掲げるとともに、東京都心において、具体化している開発計画に対する２兆円の賃貸設備投資計画を着実に進め、長期的な収益基盤強化を継続し、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。」 — 第八次中期経営計画の最高業績更新、2022年3月までの計画期間、2兆円の賃貸設備投資計画を再掲しており、目標自体に変更はない。 (https://komori.app/company/8830/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 前進 「前年同期に比べ減収減益となりましたが、通期業績予想に対する進捗率は経常利益、純利益ともに33%となり、2期ぶりの経常最高益と9期連続の純利益最高益達成に向け計画通り順調に推移していると判断しております。」 — 第八次中期経営計画の目標変更は示されていないが、前年同期比で減収減益となる中、通期予想に対する経常利益・純利益の進捗率33％と、経常最高益および9期連続純利益最高益に向けた進捗を報告した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 前進 「当第３四半期（4-12月）の経営成績は下表の通りで、前年同期に比べ増収増益を達成するとともに、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて過去最高を更新しました。当第３四半期の通期業績予想に対する経常利益と純利益の進捗率はともに86％に達しており、2期ぶりの経常最高益と9期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。」 — 第八次中期経営計画のもと、第3四半期累計で営業利益1,937億円、経常利益1,902億円、純利益1,290億円となり、3指標で過去最高を更新した。経常利益・純利益の通期予想に対する進捗率はともに86％となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2021-q2) - FY2023-Q1 再定義 「これから2030年度までの中計３期間は、更なる賃貸資産拡充投資に資金重点を置くスタンスを維持して持続的な利益成長を図りつつ、当社事業そのものの社会貢献度の高さ、投資余力と資本政策の自由度の高まりを踏まえて、強靭な経営基盤、かつサステナブルな成長を目指してまいります。経営環境は当面、コロナ禍、地政学リスク、資源調達の不安定性などの諸問題を抱えておりますが、2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、2022年５月に発表した新しい経営計画「第九次中期経営計画（2023年３月期～2025年３月期）」をその第一弾と位置付けて、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。」 — 第八次中期経営計画から第九次中期経営計画へ移行し、2023年3月期から2025年3月期の第九次計画を、2030年度の経常利益3,000億円を視野に入れた中計3期間の第一弾と位置付けた。当第1四半期は経常利益が前年同期比5.6％増、通期予想進捗率32％となり、2期連続の経常最高益と10期連続の純利益最高益に向けた進捗を報告している。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「営業利益と経常利益はともに第２四半期までの過去最高益を更新（経常利益は２期連続）しました。通期業績予想に対する進捗率は、経常利益58％、純利益59％と、２期連続の経常最高益と10期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。」 — 第九次中期経営計画のもと、経常利益・純利益の通期予想進捗率が58％・59％となり、経常利益は2期連続で第2四半期までの過去最高益を更新した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「当第３四半期（4-12月）の経営成績は下表の通りで、売上高は前年同期に比べ減少しましたが、営業利益、経常利益、純利益はいずれも増益となり、第３四半期までの過去最高益を更新（営業利益、経常利益は２期連続、純利益は４期連続）しました。通期業績予想に対する進捗率は、経常利益84％、純利益85％と、２期連続の経常最高益と10期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。」 — 第九次中期経営計画のもと、第3四半期累計で営業利益・経常利益・純利益が増益となり、過去最高益を更新した。経常利益と純利益の通期予想進捗率は84％・85％に達した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-q3) - FY2023 引き上げ 「「経常利益３千億円突破」は次期中計（2026－2028年）に前倒して目指せる見通しとなりました。」 — 第九次中計初年度に2期連続の経常最高益、10期連続の純利益最高益を達成した。従来は遅くとも2030年度までとしていた経常利益3,000億円の実現目標を、次期中計（2026－2028年）へ前倒しできる見通しとした。 (https://komori.app/company/8830/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて前年を上回り増収増益となりました。通期業績予想に対する進捗率は経常利益33％、純利益33％と、３期連続の経常最高益と11期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。」 — 第九次中期経営計画のもと、3期連続の経常最高益および11期連続の純利益最高益に向けた進捗を報告した。通期予想に対する経常利益・純利益の進捗率はいずれも33％だった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「通期業績予想に対する進捗率は経常利益60％、純利益61％と、３期連続の経常最高益と11期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。」 — 売上高・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回り、営業利益・経常利益・純利益で第2四半期までの過去最高を更新した。経常利益・純利益の通期予想進捗率は60％・61％となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「通期業績予想に対する進捗率は経常利益、純利益ともに83％と、３期連続の経常最高益と11期連続の純利益最高益達成に向け順調に推移していると判断しております。」 — 第3四半期累計で売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてが前年同期を上回り、営業利益・経常利益・純利益が第3四半期までの過去最高を更新した。経常利益・純利益の通期予想進捗率はともに83％となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2023-q3) - FY2025-H1 前進 「主要事業は着実に回復・改善し、2024年３月期決算は当初目標を達成、次期中期経営計画での経常利益３千億円達成が見通せるようになりました。」 — 第九次中計の2年目に当初目標を達成し、次期第十次中計での経常利益3,000億円達成が見通せる段階になったと説明している。当中間期も経常利益・純利益の通期予想進捗率は59％・58％で、4期連続の経常最高益と12期連続の純利益最高益に向け順調とした。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-h1) - FY2025 引き上げ 「本年３月28日に持続的成長戦略の長期展望と、「第十次中期経営計画」（計画期間：2026年３月期～2028年３月期）を、…公表いたしました。」 — 第九次中計を終了し、第十次中期経営計画へ移行した。経常利益3,000億円の到達目標は従来計画より1年前倒しされ、2027年3月期を目指す方針となった。 (https://komori.app/company/8830/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「営業利益、経常利益、純利益いずれも過去最高を更新して通期予想を上方修正、純利益は前期比+183億円（同+9.6％）」 — 当中間期は営業利益、経常利益、純利益がいずれも中間期の過去最高を更新した。これを受け、通期の親会社株主に帰属する当期純利益予想を2,050億円から2,100億円へ上方修正した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-h1) - 2026-05-13 前進 「５期連続経常最高益、13期連続純利益最高益更新」 — 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてで過去最高を更新し、第十次中期経営計画1年目の3カ年累計目標に対する進捗も概ね3分の1となった。次期予想では経常利益3,000億円を見込んでいる。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260508520680) - 2026-05-13 前進 「経常利益 289,233 300,000」 — 2026年3月期の経常利益は2,892億33百万円となり、2027年3月期の通期予想は3,000億円となった。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260512526256) - 2026-06-01 実績引用 「第十次中期経営計画初年度の当期は、業績が好調に推移し、13期連続の純利益最高益更新となりました。」 — 第十次中期経営計画の初年度実績として、13期連続の純利益最高益更新を示し、計画の進捗を実績として引用している。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260529556122) - 2026-06-01 前進 「営業収益 1,057,765」 — 2026年3月期の営業収益は1兆577億65百万円となり、過去4年間で増加した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260529556123) - FY2026 引き上げ 「■ 2027年３月期（中計２年目）経常利益3,000億円到達　■ 15期連続 当期利益最高益更新　■ 長期的ターゲット：今後10年以内 経常利益4,000億円超」 — 第十次中期経営計画1年目に5期連続経常最高益、13期連続当期純利益最高益を達成したうえで、10年以内の経常利益4,000億円超という長期目標を新たに明示した。 (https://komori.app/company/8830/filing/2025-fy) - 2026-08-06 前進 「営業利益、経常利益、純利益のいずれも過去最高を更新、14期連続の純利益最高益更新に向け順調な進捗」 — 第1四半期に営業利益、経常利益、純利益がいずれも過去最高を更新し、通期予想に対する経常利益の進捗率は36％、純利益は38％となった。6期連続の経常最高益と14期連続の純利益最高益更新に向けた進捗を示している。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20260805510816) - 2026-11-10 引き上げ 「まずは 5 年内、経常利益 4,000 億円・100 円配へ」 — 従来の10年以内4,000億円超という長期目標から、経常利益4,000億円の達成時期を5年内へ前倒しし、10年内5,000億円という新たな水準も示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570185) - 2026-11-10 引き上げ 「「増配加速 ５年内に配当倍増100円配へ 持続的利益成長で経常利益５年内4,000億円、10年内5,000億円を射程に」」 — 従来の10年以内の経常利益4,000億円超という長期目標に加え、5年以内の経常利益4,000億円、10年以内の5,000億円を射程とする、より前倒し・野心的な目標を示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570198) - 2026-11-10 前進 「営業利益 Operating income 137,982 149,775 155,937 167,479 181,480」 — 2026年9月の営業利益は前年同期の167,479百万円から181,480百万円へ増加し、最高業績更新を掲げるスレッドに利益実績の前進が加わった。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570214) - 2026-11-10 前進 「主力の不動産賃貸事業の業績が大きく伸張したことから、通期の営業利益、経常利益、当期純利益の予想値を上方修正いたします。」 — 2027年3月期の営業利益予想を3,200億円から3,300億円、経常利益予想を3,000億円から3,150億円、当期純利益予想を2,230億円から2,300億円へ上方修正し、業績拡大の進展を示した。 (https://komori.app/company/8830/disclosure/20261110571358) - 2026-11-10 前進 「通期業績予想の上方修正、剰余金の配当（中間配当）の実施 および期末配当予想の修正（増配）に関するお知らせ」 — 通期業績予想の上方修正が行われたと報じられ、業績目標の進捗が具体化した。 (https://komori.app/news/24dc2b8b34e2e250)