# 住友不動産（8830） FY2025 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8830/filing/2025-h1
提出日: 2025-11-12
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8830
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100X1UY.pdf

## 事業

住友不動産は、オフィスビル賃貸を主軸とする不動産事業群を柱に、分譲マンションを中心とする不動産販売、ハウジング事業（新築そっくりさん事業と注文住宅事業を含む）を展開してきました。今回、中間連結会計期間で報告セグメントの区分変更と新会社の組み入れを実施。空室率改善や高級賃貸マンションの単価上昇を牽引役として、セグメント別売上・営業利益の過去最高を更新しています。新たな関係会社として「住友不動産ハウジング株式会社」を連結範囲に含める変更が行われました。

## 数字

- 設備投資: 598億円
- フリーキャッシュフロー: 1,072億円

## セグメント

- 不動産賃貸 / 売上高 2,112億円 / 営業利益 937億円
- 不動産販売 / 売上高 2,226億円 / 営業利益 623億円
- ハウジング / 売上高 645億円 / 営業利益 10億円
- ステップ / 売上高 359億円 / 営業利益 93億円
- その他 / 売上高 54億円 / 営業利益 7億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。