# 住友不動産（8830） FY2024 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8830/filing/2024-h1
提出日: 2024-11-12
対象期間: 2024-04-01 〜 2025-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/8830
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100UPE1.pdf

## 事業

住友不動産は、東京都心を中心にオフィスビル賃貸を核とする不動産事業を展開し、不動産販売（分譲マンション等）、完成工事（新築そっくりさん事業を含むリノベーション/注文住宅を含む施工事業）、不動産流通（中古不動産仲介等）、その他の事業（フィットネスクラブ事業、飲食業等）を組み合わせた事業ポートフォリオを有する。2024年9月期中間連結会計期間の連結売上高は539,574百万円、連結営業利益は155,937百万円、経常利益は156,168百万円、親会社株主に帰属する中間純利益は109,460百万円であった。中間包括利益は110,493百万円。自己資本比率は32.3％、総資産は6,641,195百万円、現金及び現金同等物の中間期末残高は73,330百万円。主要セグメント別の概況は、不動産賃貸が売上高231,223百万円、営業利益95,078百万円、不動産販売が売上高198,662百万円、営業利益60,088百万円、完成工事が売上高70,727百万円、営業利益1,744百万円、不動産流通が売上高35,949百万円、営業利益9,271百万円、その他が売上高5,952百万円、営業利益712百万円、計で売上高539,574百万円、営業利益155,937百万円であった。中間期末の空室率は5.9％、23/3期竣工ビルを除くと4.7％であった。前中間期間と比較して全般的に増収増益となり、通期業績予想に対する営業利益進捗率は51％、経常利益進捗率は59％であった。前中間期との比較では、オフィスビル賃貸を中心とする不動産賃貸および分譲マンションの引渡し戸数の増加が業績を牽引した。配当は増配を継続し、累進的な配当方針を維持している。

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該当する記載なし

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- 空室率: 5.9％（23/3期竣工ビルを除くと4.7％）
- マンション契約戸数: 1,381戸（前年同期比△306戸）
- 計上戸数: 2,855戸（前年同期比 +384）
- マンション・戸建: 2,814戸（前年同期比 +368）
- 宅地: 41戸（前年同期比 +16）
- 仲介件数（引渡ベース）: 15,388件（前年同期比 △894）
- 取扱高（百万円）: 705,305
- 取扱単価（百万円）: 45.8
- 受注棟数（完成工事部門）: 4,821棟（前年同期比 +163）
- 計上棟数: 3,245棟（前年同期比 △452）
- 受注合計売上高: 64,582百万円（新築そっくりさん売上含む）
- 配当関連の実績: 中間配当の実績および株主還元に関する事項は別項参照

## 財務データ
- R&D費（円単位）: 該当する記載なし
- 設備投資（円単位）: 93,400,000,000
- フリーキャッシュフロー（円単位）: CFO 181,827百万円 + 投資CF △106,815百万円 = 75,012百万円
- 従業員数: 該当する記載なし

## セグメント情報
- Ⅰ 前中間連結会計期間（自 2023/4/1 〜 2023/9/30）
  - 外部顧客への売上高: 不動産賃貸 218,801; 不動産販売 170,858; 完成工事 74,525; 不動産流通 36,271; その他 4,787; 合計 505,243
  - セグメント利益: 不動産賃貸 89,154; 不動産販売 55,648; 完成工事 3,846; 不動産流通 10,508; その他 575; 合計 159,733
  - 調整額: △9,957
  - 中間損益計算書計上額: 149,775

- Ⅱ 当中間連結会計期間（自 2024/4/1 〜 2024/9/30）
  - 外部顧客への売上高: 不動産賃貸 231,223; 不動産販売 198,662; 完成工事 70,727; 不動産流通 35,949; その他 5,952; 合計 539,574
  - セグメント利益: 不動産賃貸 95,078; 不動産販売 60,088; 完成工事 1,744; 不動産流通 9,271; その他 712; 合計 166,895
  - 調整額: △10,956
  - 中間純利益: 155,937

- 収益認識関係: 顧客との契約から生じる収益の内訳を開示（オフィスビル賃貸、マンション・戸建、新築そっくりさん、注文住宅、不動産仲介、その他等の内訳を示す）

- 1株当たり情報: 1株当たり中間純利益 230.97円（当中間連結期間）

- 重要な後発事象: 2025年4月1日効力日を予定して、完成工事部門の新築そっくりさん事業および注文住宅事業をSRDハウジング株式会社へ吸収分割で承継する計画を決議。新社名はSRDハウジング株式会社（将来の商号は住友不動産ハウジング株式会社へ。）

## 地域別売上高
該当する記載なし

## その他
- 中間配当の実績
  - 2023年6月29日 定時株主総会: 普通株式 配当総額13,270百万円、1株当たり28円、基準日2023年3月31日、効力発生日2023年6月30日
  - 2023年11月10日 取締役会: 配当総額13,744百万円、1株当たり29円、基準日2023年9月30日、効力発生日2023年12月4日
  - 2024年6月27日 定時株主総会: 配当額14,692百万円、1株当たり31円、基準日2024年3月31日、効力発生日2024年6月28日
  - 2024年11月8日 取締役会: 配当額16,581百万円、1株当たり35円、基準日2024年9月30日、効力発生日2024年12月5日
- 株主情報の概要
  - 発行済株式総数: 476,085,978株
  - 大株主の状況（2024年9月30日現在）: 日本マスタートラスト信託銀行、株式会社日本カストディ銀行、三井住友銀行、他。計32.21％が上位大株主として保有。
  - 自己株式: 2,327,400株（0.49％）
- 重要後発事象
  - 2025年4月1日効力日を予定してSRDハウジングへの事業承継を実施する吸収分割を決議（新設会社へ事業移管）。対象事業は新築そっくりさん事業および注文住宅事業。企業結合日: 2025年4月1日予定。結合後名称: SRDハウジング株式会社（将来の商号は住友不動産ハウジング株式会社へ変更予定）。会計処理は共通支配下の取引等に関する会計基準に従う。

## 数字

- 設備投資: 934億円
- フリーキャッシュフロー: 750億円

## セグメント

- 不動産賃貸 / 売上高 2,312億円 / 営業利益 951億円
- 不動産販売 / 売上高 1,987億円 / 営業利益 601億円
- 完成工事 / 売上高 707億円 / 営業利益 17億円
- 不動産流通 / 売上高 359億円 / 営業利益 93億円
- その他 / 売上高 60億円 / 営業利益 7億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。