# 住友不動産（8830） FY2022 Q1 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8830/filing/2022-q1
提出日: 2022-08-12
対象期間: 2022-04-01 〜 2022-06-30
企業ページ: https://komori.app/company/8830
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100OYTO.pdf

## 事業

住友不動産は、東京都心を中心にオフィスビル賃貸を主体とする不動産グループとして、賃貸事業・不動産販売・完成工事・不動産流通・その他の事業を展開しています。第1四半期連結累計期間（2022年4月1日〜2022年6月30日）において、売上高243,524百万円、営業利益73,595百万円、経常利益76,264百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益52,890百万円となり、通期業績予想に対する進捗は経常利益32%、純利益33%に相当します。総資産5,797,748百万円、自己資本比率28.9%、純資産額1,673,911百万円、1株当たり四半期純利益111.60円、現金及び預金143,976百万円、売上高に対するポジションは不動産賃貸が主軸で、分譲マンション引渡しによる利益率改善、不動産流通の最高益更新などが寄与しました。東京都心の賃貸市場を支える体制として、シティタワー武蔵小山、シティテラス金町、グランドヒルズ南青山、シティタワー大阪本町等の物件を含む230棟超のポートフォリオを有し、賃貸キャッシュフローは賃貸事業の安定収益源として機能しています。2022年3月期時点の含み益は約3兆5千億円に達しており、2030年度の経常利益3,000億円を視野に新しい中期計画（第九次中期経営計画：2023年3月期〜2025年3月期）を第一弾として位置付けています。大型再開発ビルの竣工・テナント募集が進展しており、今後も賃貸資産拡充投資を継続する方針です。買収防衛策（大規模買付行為に関する対応方針）は2007年5月に導入され、2025年6月開催予定の第92期定時株主総会終結時まで有効とされています。主要な設備・投資・人員動向については、四半期連結財務諸表に準拠して開示しています。

## セグメント

- 不動産賃貸 / 売上高 1,035億円 / 営業利益 436億円
- 不動産販売 / 売上高 949億円 / 営業利益 302億円
- 完成工事 / 売上高 264億円 / 営業利益 -13億円
- 不動産流通 / 売上高 180億円 / 営業利益 51億円
- その他 / 売上高 24億円 / 営業利益 2億円