# 住友不動産（8830） 2027年３月期　第２四半期 FACT SHEETS

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8830/disclosure/20261109570214
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-10
Komoriの読み（0-100）: 40
企業ページ: https://komori.app/company/8830

## 何が変わったか

2027年3月期第2四半期累計は、売上高が前年同期を下回った一方、粗利益率の改善などにより営業利益と親会社株主に帰属する中間純利益は増加した。セグメント区分も変更され、マンション管理とインテリア販売が販売事業に移管された。

## 会社が挙げた理由

会社は、2026年3月期期首からマンション管理を賃貸事業から販売事業へ、インテリア販売をハウジング事業から販売事業へ移管したと説明している。業績の増減理由については、具体的な説明は記載されていない。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期（中間期）
- 売上高: {"value":527960,"unit":"百万円","yoy_pct":"not_disclosed"}
- 営業利益: {"value":181480,"unit":"百万円","yoy_pct":"not_disclosed"}
- 経常利益: {"value":178715,"unit":"百万円","yoy_pct":"not_disclosed"}
- 純利益: {"value":140132,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する中間純利益）","yoy_pct":"not_disclosed"}
- 売上総利益率: {"率":"41.6%","前年同期比の増減ポイント":"not_disclosed"}
- 営業利益率: {"率":"34.4%","前年同期比の増減ポイント":"not_disclosed"}
- 販管費: {"value":38401,"unit":"百万円","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: {"既存オフィス空室率":"3.3%","マンション契約戸数":{"value":467,"unit":"戸","前年同期比":"-47.3%"},"新築そっくりさん受注棟数":{"value":1477,"unit":"棟","前年同期比":"-4.8%"},"新築そっくりさん受注高":{"value":25225,"unit":"百万円","前年同期比":"+4.7%"},"注文住宅受注棟数":{"value":387,"unit":"棟","前年同期比":"-8.5%"},"注文住宅受注高":{"value":18599,"unit":"百万円","前年同期比":"-3.0%"}}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":1060000,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":330000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":315000,"unit":"百万円"},"税金等調整前当期利益":{"value":335000,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":230000,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する当期純利益）"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"賃貸事業":{"売上高":{"value":245641,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":117894,"unit":"百万円"},"前年同期比":"not_disclosed"},"販売事業":{"売上高":{"value":187064,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":69273,"unit":"百万円"},"前年同期比":"not_disclosed"},"ハウジング事業":{"売上高":{"value":59888,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":-2001,"unit":"百万円"},"前年同期比":"not_disclosed"},"ステップ事業":{"売上高":{"value":30833,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":7922,"unit":"百万円"},"前年同期比":"not_disclosed"}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: {"ステップ事業":{"仲介件数":{"value":10907,"unit":"件"},"取扱単価":{"value":55.1,"unit":"百万円／件"},"取扱高":{"value":601272,"unit":"百万円"}}}
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: {"人数":14116,"単位":"人","期中の増減・採用計画":"not_disclosed"}
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: {"ROE":"9.2%（2026年3月期実績）","自己資本比率":"34.4%（2026年3月期実績）","ネットD／Eレシオ":"1.6倍（2026年3月期実績）","目標値":"not_disclosed"}
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: {"value":145640,"unit":"百万円（有形固定資産の取得による支出、2026年3月期）"}
- 受注高・受注残高: {"新築そっくりさん受注高":{"value":52077,"unit":"百万円（第2四半期累計）"},"注文住宅受注高":{"value":37946,"unit":"百万円（第2四半期累計）"},"受注残高":"not_disclosed"}
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: セグメント区分を変更し、マンション管理とインテリア販売を販売事業に移管

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「「2027/3 通期予想」として売上高、営業利益などの予想値を掲載しているが、進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 記載なし（原文: 「「計画未達」「計画以上」「計画線」などの記載はない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「「2027/3 Mar-27 2nd」として、マンション契約戸数467戸、新築そっくりさん受注棟数1,477棟、注文住宅受注棟数387棟などを掲載。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「過去5年の数値推移は掲載されているが、「過去最高」等の記載はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: なし（原文: 「通期予想値は掲載されているが、修正または据え置きの説明はない。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 記載なし（原文: 「損益計算書とセグメント別数値は掲載されているが、増減要因図・要因別増減額はない。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 記載なし（原文: 「「事業の概況」にはKPIと数値推移が掲載されているが、業績増減の主因を述べる文章はない。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント情報（１）売上高」「（２）営業利益」に賃貸、販売、ハウジング、ステップの数値を掲載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「2026年3月期の「広告費9,000百万円」「一般管理費81,000百万円」「販管費90,000百万円」などを掲載。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「売上高は532,243百万円から527,960百万円、販売事業のマンション契約戸数は1,410戸から987戸、ハウジング営業利益は331百万円から▲2,001百万円。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想値は掲載されているが、前提条件の説明はない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスク額やマイナス要因を金額で示す記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想の数値表はあるが、残り期間に関する説明はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「資料は決算推移、セグメント情報、財務情報、四半期営業情報で構成されており、中期経営計画の記載はない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「マンション管理…および…インテリア販売…は、それぞれ『販売事業』に計上」と記載。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「事業の概況」および「四半期営業情報」に複数の非財務KPIを掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「既存オフィス空室率は5.4%から3.3%へ低下、ステップ取扱単価は49.4から55.1へ上昇する一方、マンション契約戸数は1,410戸から987戸、仲介件数は14,470件から10,907件。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「仲介件数10,907件」「取扱単価55.1」「取扱高601,272百万円」。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: あり（原文: 「「従業員数 合計14,116人」およびセグメント別人数を掲載。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「市場規模・シェア・競合との比較に関する記載はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 記載なし（原文: 「配当、配当性向、DOE、総還元性向に関する記載はない。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得または消却に関する記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「「ROE9.2%」「自己資本比率34.4%」「ネットD/Eレシオ1.6」と実績値を掲載しているが、目標値の記載はない。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「2026年3月期の「有形固定資産の取得による支出△145,640百万円」。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題は「2027年3月期 第2四半期 FACT SHEETS」で、損益計算書、セグメント情報、財務情報を数表中心に掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「資料は「第2四半期（中間期）決算推移」および損益計算書から開始。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」等の記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「表中に「2027/3 通期予想」「Mar-27 (F)」と記載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「損益計算書、セグメント情報、事業概況、キャッシュ・フロー、財務指標を掲載。」）