# 4部門の深化・進化と新規事業の模索｜京阪神ビルディング（8818）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「当社が平成29年２月に策定した中期経営計画「Beyond 4D & 70th～４事業の深化と進化、70周年のその先へ～」では、中長期的な視点で持続的な成長を実現するため、平成29年度からの５か年を「特色ある４部門（オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設・物流倉庫）の賃貸事業をさらに深化・進化させ、将来に向けた新たな事業を模索する時期」と位置づけております。」 — 平成29年度からの5か年を対象に、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル、商業施設・物流倉庫の4部門を深化・進化させ、新規事業を模索する中期計画を掲げている。 (https://komori.app/company/8818/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「当社が2017年２月に策定した中期経営計画「Beyond ４Ｄ & 70th～４事業の深化と進化、70周年のその先へ～」では、持続的な成長を実現するため、2017年度からの５か年を「特色ある４部門（オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設・物流倉庫）の賃貸事業をさらに深化・進化させ、将来に向けた新たな事業を模索する時期」と位置づけております。」 — 2017年度からの5か年で4部門の賃貸事業を深化・進化させ、新たな事業を模索する中期経営計画を継続している。 (https://komori.app/company/8818/filing/2018-fy)
- FY2021 再定義 「2020年３月期から７ヵ年の中期経営計画「ここからの挑戦～新たな成長のステージへ～」を策定しました。独自性を維持しながら、時代のニーズに応える価値ある事業空間を提供し「次世代に継承される資産を拡充する」ことを目指します。」 — 従来の「Beyond 4D & 70th」から、2020年3月期を起点とする7か年計画「ここからの挑戦」へ計画を改め、次世代に継承される資産の拡充を掲げた。 (https://komori.app/company/8818/filing/2020-fy)
- FY2023 再定義 「当社グループは、2024年３月期から2033年３月期の10ヵ年を対象とする長期経営計画を以下のとおり新たに策定いたしました。」 — 2020年3月期からの7か年中期経営計画を見直し、2024年3月期から2033年3月期までの10か年長期経営計画へ移行した。フェーズⅠを2024年3月期から2028年3月期、フェーズⅡを2029年3月期から2033年3月期とし、新規事業の収益化を段階的に進める計画である。 (https://komori.app/company/8818/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「長期経営計画においては、住宅やヘルスケア施設等の新たなアセットタイプも含めた物件の取得によるアセットの拡充を目指しております。」 — 長期経営計画に基づき、従来のオフィス・データセンター等に加えて、住宅やヘルスケア施設等も含むアセット拡充を目指す方向性を再確認している。 (https://komori.app/company/8818/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「長期経営計画においては、住宅やヘルスケア施設等の新たなアセットタイプも含めた物件の取得によるアセットの拡充を目指しております。」 — 長期経営計画に基づき、従来のオフィス・データセンター等に加えて住宅やヘルスケア施設等も含むアセット拡充を目指す方向性を再確認している。 (https://komori.app/company/8818/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「また、アセット拡充の一環として、2023年６月に東京都台東区に商業施設「浅草駅前ビル」を取得したほか、10月には当社初のエクイティ投資を実施するなど、長期経営計画に沿った新規事業にも積極的に取り組んでおります。」 — 長期経営計画で掲げるアセット拡充・新規事業の模索について、浅草駅前ビル取得に加え、当社初のエクイティ投資を実施する具体的な進展があった。 (https://komori.app/company/8818/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「また、長期経営計画に基づき、2024年５月に米国現地法人Keihanshin Building America Co., Ltd.を設立し、同年８月に新規投資として米国フロリダ州マイアミに所在する集合住宅にエクイティ投資を行いました。」 — 長期経営計画が掲げる新たなアセット・新規事業の開拓について、米国法人設立とマイアミ集合住宅へのエクイティ投資という具体的な進展があった。 (https://komori.app/company/8818/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「また、長期経営計画の３年目として、将来の成長に向けた新規投資案件の検討を進めており、本年９月にはヘルスケア施設に特化した資産の運用を受託しているヘルスケアアセットマネジメント株式会社への出資を決定するなど、更なる収益基盤の拡充と資本効率の向上を目指しております。」 — 新たなアセットタイプ・新規事業の開拓について、ヘルスケア施設に特化した資産運用会社への出資決定という具体的な前進があった。 (https://komori.app/company/8818/filing/2025-h1)
- 2026-03-27 前進 「FDG 社および JOIN 社との協業は、当社として初の取り組みとなります。」 — 新たなアセットタイプである賃貸集合住宅の開発に加え、現地開発会社および日系共同パートナーとの初の協業を実施し、新規事業の具体化が進んだ。 (https://komori.app/company/8818/disclosure/20260326589473)
- 2026-05-13 前進 「ストック事業とフロー事業のバランスのとれた収益構造への転換を目指し、フェーズⅠの5年間で約630億円の成長投資を計画」 — 長期経営計画における収益構造転換と成長投資計画を、フェーズⅠ約630億円、2028年3月期までの残り2年間348億円という具体的な金額で示している。 (https://komori.app/company/8818/disclosure/20260512527436)
- 2026-05-19 前進 「本事業は米国の大手不動産開発事業者Trammell Crow Company社（米国テキサス州ダラス）とシービーアールイー株式会社（東京都千代田区）が推進しており、当社は日鉄興和不動産株式会社（東京都港区）とともに出資いたしました。」 — 物流倉庫という新たなアセット領域について、複数の不動産事業者と共同で米国開発事業に出資した。新規事業・新規アセットの開拓が投資実行段階で進展した。 (https://komori.app/company/8818/disclosure/20260518540166)
- 2026-05-26 前進 「「ヘルスケアアセットマネジメント㈱」の株式の5％を取得し、新たなスポンサーとなりました。出資による一層の関係強化を通じて、ヘルスケア施設への取り組みを強化し、新たなヘルスケア施設への開発に取り組む」 — ヘルスケア施設への取り組みと、将来のアセットマネジメント事業を担う人材育成が具体化した。 (https://komori.app/company/8818/disclosure/20260525546632)
- 2026-06-11 前進 「近年の賃貸物流倉庫市場においては大型物件への集約化が進む一方、運営の自由度や汎用性に優れた都市型の中規模ボックス型物流施設に対する需要は依然として根強く、本物件は将来にわたり安定した競争力を維持できるものと評価いたしました。」 — 新たなアセットタイプの拡充について、都市型の中規模物流施設を取得対象として具体化した。 (https://komori.app/company/8818/disclosure/20260611567843)
- FY2026 前進 「海外においては、米国現地法人であるKeihanshin Building America Co., Ltd.を通じて、2025年６月に米国ジョージア州アトランタの物流倉庫、11月に米国テキサス州ダラスの賃貸集合住宅、2026年３月に米国ノースカロライナ州シャーロットの賃貸集合住宅の開発事業への出資を実施いたしました。国内においては、2025年10月にヘルスケア＆メディカル投資法人が資産の運用を委託する「ヘルスケアアセットマネジメント株式会社」の株式の５％を取得し、新たなスポンサーとなりました。」 — 新たなアセットタイプ・新規事業の開拓について、米国物流倉庫・集合住宅、ヘルスケア資産運用会社への出資という具体的な進展があった。 (https://komori.app/company/8818/filing/2025-fy)
- 2026-09-18 前進 「本事業への参画を通じて得た、米国における物流倉庫開発事業のノウハウや知見を活かし、引き続き米国における事業の拡大を目指してまいります。」 — 新たなアセットタイプ・新規事業の開拓について、米国物流倉庫開発事業の竣工と、そこで得たノウハウを活用した事業拡大方針が示された。 (https://komori.app/company/8818/disclosure/20260916537179)