# 京阪神ビルディング（8818） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8818 English name: Keihanshin Building Co.,Ltd. 業種: 不動産 ## 事業の概要 当社グループは、土地建物賃貸を主たる事業とし、オフィスビル・データセンタービル・ウインズビル・商業施設・物流倉庫等の営業用建物を直接賃貸するほか、建物所有者から借り受け転貸する場合も含み、建物の維持管理・清掃等のビル管理も事業活動に含みます。地域は国内が主体で、大阪府を中心に大阪市等の関西圏と東京都心部を含むエリアでの賃貸活動を行っています。長期経営計画はフェーズI（2024年3月期～2028年3月期）とフェーズII（2029年3月期～2033年3月期）に分け、資産回転型事業とストック型事業のバランスを取り、ROA・ROEの改善を図るとともに財務規律を維持します。現期の注目事業イベントとして、国内外の新規投資、オフィス・データセンター等の賃貸物件の取得・売却、既存物件の更新修繕・省エネ対策を含む資産の最適化を実施しています。 ## 提出書類 - [2026-06-17 有価証券報告書](https://komori.app/company/8818/filing/2025-fy) - [2025-11-04 半期報告書](https://komori.app/company/8818/filing/2025-h1) - [2024-11-01 半期報告書](https://komori.app/company/8818/filing/2024-h1) - [2024-02-02 四半期報告書](https://komori.app/company/8818/filing/2023-q3) ## 適時開示 - [2026-09-30 統合報告書2026](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260925540171) — 長期経営計画の進捗、新規事業の拡大、組織再編、株主還元強化、政策保有株式の縮減方針などを報告している。サステナビリティ上の重要課題も見直し、開示を拡充した。 - [2026-09-18 米国アトランタ都市圏における物流倉庫「Buford Creek Business Center」竣工のお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260916537179) — 米国ジョージア州ビュフォードで開発していた物流倉庫「Buford Creek Business Center」が、2026年8月28日に完成した。京阪神ビルディングは現地法人を通じて出資・参画している。 - [2026-08-10 TCFD提言に基づく情報開示](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260804508923) — 2026年3月期のTCFDレポートを公表し、気候変動に関するガバナンス、シナリオ分析、リスク管理、指標・目標の進捗を開示した。前年度からは、1.5℃シナリオにおける「調達価格の増加」の財務的影響度を「中」から「高」へ見直し、Scope3ではカテゴリー2の計上を開始した。 - [2026-07-30 2027年３月期第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260729502062) — 2027年3月期第1四半期は、データセンタービルの賃料収入増加などにより、売上高・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。一方、通期予想は修正され、売上高と純利益は増加見込み、営業利益と経常利益は減少見込みとなった。 - [2026-07-30 2027年３月期　第1四半期　FACT BOOK](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260729502009) — 2027年3月期第1四半期は、前年同期と比べて売上高、営業利益、経常利益、純利益が増加した。売上高営業利益率も前年同期の29.5％から32.0％へ改善している。 - [2026-07-30 固定資産の譲渡に伴う特別利益の計上及び連結業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260729501953) — 2027年3月期の通期予想を修正し、売上高と営業利益は据え置いた一方、経常利益を400百万円下方修正し、親会社株主に帰属する当期純利益を2,100百万円上方修正した。固定資産の売却益約5,900百万円を特別利益に計上する見込み。 - [2026-07-22 日経CNBC「～攻めのIR～Market Breakthrough」出演のお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260721596940) — 当社代表取締役社長が、日経CNBCのIR番組に出演し、当社の事業内容や成長戦略を紹介する予定である。放送日と再放送日、アーカイブ配信先が案内された。 - [2026-07-14 「FTSE JPX Blossom Japan Index」および「FTSE JPX Blossom Japan Sector Relative Index」の構成銘柄選定のお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260714593233) — 京阪神ビルディングが、ESG投資指数である「FTSE JPX Blossom Japan Index」と「FTSE JPX Blossom Japan Sector Relative Index」の構成銘柄に選定された。「FTSE JPX Blossom Japan Sector Relative Index」は3年連続の選定となる。 - [2026-07-13 主要株主の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260713592486) — 株式会社ストラテジックキャピタルの京阪神ビルディング株式の保有割合が、10.91％から9.66％に低下し、主要株主の異動が生じました。 - [2026-07-10 従業員持株会を通じた株式付与としての自己株式処分の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260709590675) — 2026年6月19日に決定された、従業員持株会を通じた自己株式3,674株の処分について、払込みが完了した。 - [2026-07-06 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260703587706) — 2026年6月19日に決議した譲渡制限付株式報酬としての自己株式57,200株の処分について、払込みが完了した。 - [2026-07-06 固定資産の譲渡方針の決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260706588119) — 当社は、京都市中京区の賃貸用不動産「四条河原町ビル」を譲渡する方針を決めた。譲渡先、譲渡金額、契約締結日、物件引渡日はまだ決まっていない。 - [2026-07-01 定款 2026/07/01](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260701585346) — 2026年7月1日から適用する定款として、監査等委員会設置会社の機関構成や取締役の員数上限などを定めている。本文には、前回の定款からどの条項を変更したかの比較説明はない。 - [2026-06-19 従業員持株会を通じた株式付与としての自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260618574090) — 従業員持株会を割当先として、管理職従業員への特別奨励金を原資に、自己株式3,674株を1株1,084円で処分することを決議した。処分は、2026年7月1日の株式分割後に行われる。 - [2026-06-19 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260618574083) — 取締役3名と執行役員6名に対し、譲渡制限付株式報酬として自己株式57,200株を処分することを決議した。株式は退任時まで譲渡できず、原則として譲渡制限期間の満了時に解除される。 - [2026-06-19 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/06/19](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260515536127) — 機関設計として監査等委員会設置会社であり、取締役会は取締役10名（うち社外6名）で構成されている。指名・報酬委員会、サステナビリティ委員会、コンプライアンス委員会、リスク管理委員会などを設置している。 - [2026-06-11 固定資産（信託受益権）の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260611567843) — 当社は、千葉県浦安市にある物流倉庫の信託受益権を取得した。首都圏の物流拠点を強化し、保有資産の構成を充実させる取り組みである。 - [2026-05-26 2026年定時株主総会招集通知に際してのその他の電子提供措置事項（交付書面省略事項）](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260525546633) — 定時株主総会の招集通知に添付される計算書類などの一部を、書面には載せず電子提供する形にした。新株予約権、内部統制、連結・個別の計算書類および注記表が対象となっている。 - [2026-05-26 2026年定時株主総会招集通知](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260525546632) — 第103回定時株主総会に向け、会社提案として配当と取締役7名の選任を付議し、株主提案として特定株主からの自己株式取得を付議する。株主提案には取締役会が反対している。 - [2026-05-19 米国シカゴ都市圏における物流倉庫開発事業への出資のお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260518540166) — 当社は米国現地法人を通じ、イリノイ州プレインフィールドで物流倉庫を開発する事業に出資した。物件は2027年6月の竣工を予定している。 - [2026-05-14 （訂正）「2026年３月期 FACT BOOK」の一部訂正に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260514533908) — 2026年3月期FACT BOOKの1ページについて、記載内容の誤りを訂正し、訂正版の全文を添付した。本文では、訂正対象の具体的な項目や訂正前後の数値は明らかにされていない。 - [2026-05-13 株主提案に対する当社取締役会意見の補足説明](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260512527436) — 特定株主33社から最大約486億円で自己株式を取得する株主提案に対し、取締役会が反対意見を示し、その理由を補足説明した。 - [2026-05-13 株主提案に対する当社取締役会意見に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260512527426) — 株主から提案された、特定の政策保有株主33社から最大23,941,125株を自己株式として取得する議案について、取締役会が反対意見を決議した。 - [2026-05-13 株式分割、株式分割に伴う定款の一部変更及び配当方針の変更と配当予想、並びに株主優待制度の新設に関するお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260512527421) — 配当性向の目標を45％程度とし、1株当たり利益の成長を通じた累進配当を基本方針に変更しました。2027年3月期から2029年3月期まで、年間配当を30円、35円、40円とする配当予想を示しています（いずれも株式分割後の金額）。 - [2026-05-13 2026年３月期　FACT BOOK](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260512527265) — 2026年3月期は、売上高が前期比671百万円増、営業利益が663百万円増、経常利益が774百万円増となった。売上総利益率や営業利益率も前期から改善した一方、有利子負債や金融費用は増加した。 - [2026-05-13 2026年３月期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260512527150) — 2026年3月期は、売上高と営業・経常・最終利益がいずれも前年同期を上回った。2027年3月期は売上高と最終利益の増加を見込む一方、営業利益と経常利益は減少する予想で、株式分割後の年間配当予想は30円としている。 - [2026-03-27 米国ノースカロライナ州シャーロット市における賃貸集合住宅の開発事業へ出資のお知らせ](https://komori.app/company/8818/disclosure/20260326589473) — 当社は米国現地法人を通じ、米国ノースカロライナ州シャーロット市の賃貸集合住宅開発事業に出資しました。鹿島建設の米国現地法人の子会社であるFDG社と、JOIN社と共同で本案件に参画します。 ## 変遷 - [首都圏を中心とした新規投資と営業地盤の拡大](https://komori.app/company/8818/threads/a2c290c0e59b) - [営業エリア拡大と事業リスク分散による安定収益源の確保](https://komori.app/company/8818/threads/46b4579722a5) - [経年物件の売却と地域ポートフォリオの分散](https://komori.app/company/8818/threads/3844489f5f3a) - [安定配当の継続と長期的な株主利益の向上](https://komori.app/company/8818/threads/672a3b92ddb3) - [全社的リスク管理と事業継続計画](https://komori.app/company/8818/threads/cc4d297b6bcd) - [社外取締役・社外監査役による専門的かつ客観的な監督](https://komori.app/company/8818/threads/a9a7b341d11c) - [営業・財務取引強化を目的とした株式保有](https://komori.app/company/8818/threads/a8de536f97c6) - [継続保有株主への株主優待拡充](https://komori.app/company/8818/threads/e16f5221410a) - [気候変動問題のリスクと機会の整理](https://komori.app/company/8818/threads/3e47f39b876f) - [サステナビリティを巡る重要社会課題の特定](https://komori.app/company/8818/threads/99445d2f489f) - [GHG排出量削減とグリーンビル認証取得の数値目標](https://komori.app/company/8818/threads/2faedb69953e) - [オフィスビルへの再生可能エネルギー由来電力の導入](https://komori.app/company/8818/threads/b76df60a38fc) - [人的資本の向上・ダイバーシティ＆インクルージョン](https://komori.app/company/8818/threads/27984fc99a0d) - [稼働率向上と賃料収入による収益改善](https://komori.app/company/8818/threads/0153dbb8cb86) - [テナントリーシング力の強化による空室率改善](https://komori.app/company/8818/threads/e8ad04a0f187) - [前期固定資産売却益の反動による四半期純利益減少](https://komori.app/company/8818/threads/58c9fc0d286b) - [増収増益による連結業績の改善](https://komori.app/company/8818/threads/a4d28e779b87) - [DX・データ通信量拡大を背景とするデータセンター需要の拡大](https://komori.app/company/8818/threads/5d85c6e366c8) - [4部門の深化・進化と新規事業の模索](https://komori.app/company/8818/threads/c6198cd4783b) - [EC普及・拡大を背景とする物流倉庫需要の旺盛さ](https://komori.app/company/8818/threads/0170c524c3a1) - [地震・風水害・事故等による建物毀損リスク](https://komori.app/company/8818/threads/f8cee95a05f2) - [サステナビリティ委員会・推進室による全社横断推進](https://komori.app/company/8818/threads/b3af0363276d) - [土地建物賃貸を中核とする事業モデル](https://komori.app/company/8818/threads/b43ecf46711c) - [省エネと緑豊かな街づくりへの配慮](https://komori.app/company/8818/threads/bdfc9bcfe4bc) - [有利子負債への依存と将来の資金調達リスク](https://komori.app/company/8818/threads/07746bd2ceb7) - [景気・需給変動による賃料低下と空室率上昇リスク](https://komori.app/company/8818/threads/8477d51f595e) - [キャッシュ・フロー拡大・資産効率向上と財務健全性指標の維持](https://komori.app/company/8818/threads/dc633bb4037d) - [土地建物賃貸事業の単一セグメント管理への変更](https://komori.app/company/8818/threads/6810c6e01a82) - [ロシア・ウクライナ情勢等によるエネルギー・原材料コスト上昇リスク](https://komori.app/company/8818/threads/a322c574306f) - [投資単位引下げを目的とする株式分割](https://komori.app/company/8818/threads/51611bbf21cb) - [ESGを意識した事業経営](https://komori.app/company/8818/threads/18f0835b5e69) - [譲渡制限付株式報酬による中長期的な株主価値との連動](https://komori.app/company/8818/threads/76663123fa84) - [監査等委員会設置会社への移行による監督機能強化](https://komori.app/company/8818/threads/b6946036dde2) - [大阪地区への事業集中リスク](https://komori.app/company/8818/threads/08b40dd4270f) - [特定取引先への販売依存リスク](https://komori.app/company/8818/threads/86579564bb36) - [不動産・投資有価証券の価格下落と減損リスク](https://komori.app/company/8818/threads/31b8833334e2) - [取締役・監査役向けストックオプション](https://komori.app/company/8818/threads/1e0b548ea753) - [無担保社債発行による既発債の償還](https://komori.app/company/8818/threads/875750b92563) - [指名・報酬委員会による役員人事・報酬の審議](https://komori.app/company/8818/threads/896ee5604200) - [機動的な自己株式取得による財務政策](https://komori.app/company/8818/threads/7f2419a237ec) - [新型コロナウイルス感染症の長期化による経済悪化リスク](https://komori.app/company/8818/threads/2dad4dfa92ff) - [税引後償却前経常利益に連動する業績連動報酬](https://komori.app/company/8818/threads/99c53b175212) - [中東情勢・為替・インフレ・国内金利上昇による経済情勢の不透明感](https://komori.app/company/8818/threads/2248d5318803) - [リース会計基準の2028年3月期適用](https://komori.app/company/8818/threads/2c4206fe60f9) - [企業行動規範とコンプライアンス委員会による法令遵守](https://komori.app/company/8818/threads/d93e91a34ca7) - [子会社の業務適正と効率性を確保する管理体制](https://komori.app/company/8818/threads/c3144c2f1b6a) - [建築請負工事の受注増加によるその他事業の伸長](https://komori.app/company/8818/threads/e5bbaec8b297) - [安全で良質な賃貸不動産の提供と堅実な経営基盤](https://komori.app/company/8818/threads/70c2b04be121) - [不動産取得税・登録免許税による業績変動リスク](https://komori.app/company/8818/threads/b5cad31553a9) - [サステナビリティ・リンク・ボンドによる資金調達](https://komori.app/company/8818/threads/276f348b6553) - [内部留保の成長投資・建替え・財務改善への活用](https://komori.app/company/8818/threads/d5ac4fb5becd) - [固定金利を基本とした資金調達と非投機的なデリバティブ利用](https://komori.app/company/8818/threads/d701089fba1e) - [透明・公正な経営、迅速な意思決定、監督機能の強化](https://komori.app/company/8818/threads/86055759c22f) - [役員等賠償責任保険による役員責任への備え](https://komori.app/company/8818/threads/03e49dfcc61f) - [サイバー攻撃・情報漏えいによる事業・信用リスク](https://komori.app/company/8818/threads/24bae795c603) - [執行役員制度による監督機能・業務執行効率の強化](https://komori.app/company/8818/threads/8cee0eda4660) - [法令・条例・税制変更リスク](https://komori.app/company/8818/threads/4c222e66f976) - [収益認識会計基準の2022年3月期適用準備](https://komori.app/company/8818/threads/11e2f3071dfc) - [時価算定会計基準等の適用](https://komori.app/company/8818/threads/8094d5282baa) - [賃料前受け・敷金による賃貸債権の信用リスク抑制](https://komori.app/company/8818/threads/75500faccdd5)